Згідно з опитуванням, проведеним кореспондентом газети «Нерухомість» в соціальних мережах, багато представників середнього класу Алмати планують скоро перебратися в Астану.
Починає складатися враження, що в південній столиці тільки й говорять про перспективи північній.
Багато в чому це пов'язано з принадністю «фізичної» близькості до центру країни, в один голос відзначають співрозмовники в інтернеті. Як відомо, в країнах із пострадянською традицією мислення знаходження в столиці завжди асоціювалося з більш легким доступом до інформації, суспільних благ, за потрібне зв'язків і довільної удачею в кар'єрі, незважаючи на стереотипи, що «все схвачено».
Тому зараз багато представників найрізноманітніших професій - рекламників, журналістів, PR-фахівців, інженерів, банківських працівників мігрують в Астану, щоб дізнатися, як це на ділі - підкорити столицю з першого разу. Це вже не та хвиля самовпевнених хлопців, які щойно закінчили будь-якої зі знатних алматинских університетів, або прекрасних осіб предсвадебного віку, які шукають змін в особистому житті. Тут йдеться про добре сплановану спробу колонізації адміністративного центру від домагаються самореалізації амбітних професіоналів з найбільш динамічного міста країни.
На думку учасників процесу трудової міграції, він буде тільки продовжуватися. Експерт з реклами Аріна Пугачова, недавно перебралася з Алмати в Астану, вважає, що рано чи пізно все більші, а в подальшому і середнього розміру компанії будуть переносити свої головні офіси в столицю.
- Пояснення тут одне - це столиця, і необхідно відповідати її статусу, - відзначає вона. - Зараз абсолютно очевидно те, що присутня тенденція перейменування Астанінські філій компаній в головні офіси. Як наслідок, це тягне за собою перетікання фахівців високого рівня з Алмати в Астану. Цілком зрозуміло, що це процес болючий і тривалий. В якості порівняння можна навести ситуацію, коли з Алмати в Астану повинні були переїхати всі міністерства і відомства, і в це вірилося насилу. Зараз, через роки, ми бачимо, що цей прошарок населення сформована як клас в Астані з нульової позначки. За моїми прогнозами, міграція як офісів, так і співробітників триватиме, що для Астани я бачу безумовним плюсом.
Поступовий переїзд головних офісів великих компаній Казахстану з Алмати в Астану тільки сприяє зростаючому «північного потоку» алматинцев. З собою до столиці вони привозять не тільки істотні податкові виплати за місцем прописки, завдяки чому Астана скоро перетвориться на головного бюджетного «донора» країни, а й управлінський і найбільш кваліфікований персонал, що складається з декількох тисяч добірних співробітників.
По всій видимості, для ринку житлової і комерційної нерухомості Астани це буде черговим шоком, що грає тільки на підвищення. Можливо, саме цей фактор пояснює зростання цін на офісну оренду в столиці в останні місяці. Крім того, багато новоприбулі алматинцев, що не мають житла, так чи інакше створять додатковий попит на орендне житло, вторинний сектор або новобудови. У підсумку масове переміщення «південь - північ» складеться в портфоліо очікувань щодо інфраструктури - дитячих садків, шкіл, дороги і сфери обслуговування. З одного боку це, напевно, послужить підвищенню соціального навантаження на неї, а з іншого посилить вимоги до її адекватності, доступності і різноманітності, що, безсумнівно, оживить споживчу активність на ниві громадських послуг.
Першою ластівкою, яка перенесла свою штаб-квартиру в Астану п'ять місяців тому, стала стільниковий компанія «Білайн», чиї переїхали співробітники, за відомостями інформованого джерела, отримали хороші кредити і підйомні. На думку керівника служби зі зв'язків з громадськістю «Білайн» Асель Кожаковой, що склалися витрати по переїзду правильніше буде називати «інвестиціями в розвиток».
- В даний час ми ведемо роботу по переоформленню юридичної особи з Алмати на Астану. Після закінчення всіх юридичних процедур всі податки будуть виплачуватися в Астані. Хотілося б відзначити, робота з державними органами завжди велася в конструктивному діалозі. Географічна локація, безумовно, дасть свою перевагу в частині швидкості обміну інформацією, - сказала вона.
Вся серйозність цього кроку показує, що це тільки початок, і за «Білайн» караваном потягнуться інші великі гравці фінансового, телекомунікаційного та медійного секторів. Це означає, що ряди офісних співробітників в Астані поповняться декількома тисячами їхніх представників. Вони і будуть створювати новий потужний попит на житло і соціальну інфраструктуру в найближчому майбутньому, а їх компаніям будуть потрібні розширені офісні площі в столиці. Гравцям житлової та комерційної нерухомості це обіцяє великі вигоди і перспективи, в той час як на аналогічні ринки в Алмати дана тенденція може тиснути в ціновому плані, адже там попит неминуче буде падати.
Перспективи масового переїзду головних офісів великих компаній підтверджуються інформацією, опублікованою в газеті «Республіка» на початку грудня, де говорилося про те, що великі, системоутворюючі банки, що обслуговують в основному клієнтів з державних органів, збираються міняти свою ставку на розташування в Астані. Однак прес-служба «Народного банку» повідомила «Нерухомості» про те, що протягом наступних трьох років його головний офіс не планує перебиратися в Астану. У «Казкома» також підтвердили дані, що поки штаб-квартира банку залишається в Алмати. Можна припустити, що переїзд управлінського складу великих банків буде пов'язаний з переїздом «Нацбанку», який збирається це зробити вже протягом останніх п'яти років.
Тим часом, джерело в банківській галузі повідомив, що на початку року в Астану переїхав головний офіс Fortebank, мабуть, не чекаючи лідерів фінансового центру країни. Однак поки що цей дрібний банк залишається піонером у своєму роді, тому що представники таких фінансових установ, як HSBC, «Банк Центркредит», Al-Hilal не підтвердили своїх швидких намірів про перенесення головних офісів в столицю.
Відповідаючи на інформаційний запит «Нерухомості», голова правління Kaspi bank Михайло Ломтадзе повідомив, що банк на початку ділового сезону переїхав в новий головний офіс, який будувався в Алмати протягом цілого року.
- Це один з кращих в технічному плані бізнес-центрів в південній столиці. І ми створили в ньому один з найбільш інноваційних офісів в країні, прикладом для якого стали такі провідні світові компанії, як Яндекс, Facebook і Apple. Поки ми не плануємо перенесення головного офісу, де працює близько однієї тисячі осіб, з Алмати в Астану, - зазначає він.
Інші учасники фінансового ринку схиляються до того, що центр банківської активності залишатиметься в південній столиці. За словами глави компанії Freedom Finance Тимура Турлова, розміщення головного офісу банку, як правило, визначається в більшій мірі близькістю його основних клієнтів, ніж близькістю регулятора, хоча і це має значення.
- Перенесення правління в Астану може бути доцільним, якщо ключовими клієнтами є державні або квазідержавні компанії або сам уряд. Якщо ж банк більше орієнтований на приватний сектор, то він не піде на зміну обстановки навіть в умовах переїзду регулятора. Даний крок, скоріше, дозволить наростити прибуток для «Ейр Астана», яка обслуговує більшу частину авіаперельотів. І хоча вплив держави на економіку Казахстану неможливо переоцінити, велика частина банків залишиться поруч з бізнесом в південній столиці Казахстану, і її статус фінансового центру в найближчі роки сильно не постраждає, - переконаний Т. Турла.
Фото: doland.bget.ru, ilearney.com/
інформаційна служба www.kn.kz