Як з морського фасаду Петербурга роблять Шушари-2

Архітектурне співтовариство Петербурга не бачить "особливо елітних" перспектив розвитку намивних територій Василівського острова, дозволивши побудувати і стверджуючи нові банальні проекти для забудови ексклюзивних, дорогих земель. На засіданні Містобудівної ради засудили навіть "натяк на Майамі".

"Студія 44" Микити Явейна

Максимально щільна дозволена для неісторичних центру забудова з максимальною поверховістю, плоскі лінії дахів - назвати те, що виросте на намивних територіях Василівського острова Шушарах-2 заважає хіба що обіцянка великого числа квартир з видом на Фінську затоку. Хоча хтозна - може, вони виявляться в положенні власників житла на Готівкової, Кораблебудівників і Морський набережній - все вони свого часу купували нерухомість "з видом на воду". Містобудівна рада 8 листопада схвалила ескізний проект чотирьох нових кварталів в південній частині намиву на Василівському острові. Ескіз «Студії 44» Микити Явейна, жвавий новим загальнодоступним парком замість траси з'їзду з ЗСД, сподобався майже всім. Але і недолік знайшовся - його визнали "холоднуватим, схожим на флоридські курорти".

Чуть-чуть Майамі на Невській губі

На 34 гектарах Група ЛСР збирається побудувати півмільйона квадратних метрів за 40 млрд рублів . Центром нового житлового району повинен стати протяжний уздовж берега і загальнодоступний парк. В раніше узгодженому проекті планування і межування по березі Фінської затоки була прокладена магістраль ( «районного значення», підкреслив Явейн). Від неї було вирішено відмовитися, посиливши декількома смугами іншу трасу, розташовану за фронтами забудови (на неї запланований з'їзд з ЗСД). Замість магістралі вирішено залишити 25 гектарів під довгу зелену зону, змінною шириною від 80 до 100 м. За словами головного архітектора Володимира Григор'єва, це рідкісний випадок збігу інтересів міста і замовника проекту - компанії «ЛСР-Нерухомість»: і влади, і бізнес хочуть тут велику прогулянкову територію, що виходить прямо до води і захищену від стихії лише підпірною стіною, у якій згодом, за словами Явейна, повинні сформуватися природні пляжі. Нагадаємо, «Фонтанка» вже писала, що місто хоче сформувати тут «лінійний парк»: про це, як і про участь ЛСР, раніше розповідала Лариса Канунникова, заступник голови КГА . Як побороти вітер Чотири кварталу - з 10-го по 13-й - тягнуться на два кілометри уздовж берега південній частині намиву. Дуже детально розроблений проект передбачає дві основні лінії забудови. Першу, що виходить на море, утворюють 10 будинків приблизно однаковою поверховості, але різного силуету - з півдня дві «розкриті книги», далі на північ три увігнутих півкруги, ще далі на північ - три будинки, поставлені «галочками» і розкриті до моря майже під прямим кутом . І нарешті, ще два будинки, форма яких в плані нагадує половинку овалу. Проектувальники пояснюють таку архітектуру аеродинамікою: ті вітрові потоки, що не стримає розташований внизу парк, будуть «закручуватися» в півкругами і «куточках» і тим самим «розбиватися». «Такі лінзи, різної форми і глибини, що перериваються точками», - пояснив Явейн. На другому плані цю геометрію доповнюють дев'ять точкових будинків, увінчаних колонадами. Друга лінія забудови, «бульварна», що виходить на трасу, виглядає дещо простіше: це ряд 14-поверхових будинків, поставлених «шашечками». Школи та дитсадки проектувальникам довелося вписувати між двома основними лініями забудови; при цьому вони будуть трохи заглиблені по відношенню до будинків, які виходять на затоку, так як останні будуть поставлені на стилобати (і на «ніжки», вже відомі на острові). Висотність підвищується з півдня на північ, від 13-го кварталу до 10-му: за проектом планування тут дозволено будувати будинки в 48 метрів в південній частині і до 75 метрів в північній. А на півночі з цією ділянкою межує проект Golden City від Glorax Development. На відміну від яскраво-золотих акцентів амбітного проекту від московського забудовника, колірна гамма майбутнього району ЛСР по-петербурзькому неяскрава - блідо-зелений, блакитний, холодно-жовтий. Висоту також було вирішено зробити нижче, ніж передбачалося проектом планування: від 46 метрів на півдні до 62 метрів на півночі - з двома точками по 72 метра. Щільність забудови, або КИТ (коефіцієнт використання території), складе в результаті близько 1,9 - майже максимум того, що дозволено зараз діючими ПЗЗ (2,0). Раніше, нагадаємо, граничне значення КІТ в Петебурзі дорівнювало 2,3. «Граничний показник 2,3 виконаємо тільки при тотальній забудовою 25-поверховими будівлями», - пояснював тоді глава КГА . В Golden City, за словами Явейна, середній рівень будівель - 60 метрів, а «піки» доходять до ста; а будують там майже стільки ж, скільки і в південній частині, - 450 тисяч кв. метрів. Майже всі члени містобудівної ради висловили респект «елегантною і легкою» роботі архітекторів, які зуміли організувати витягнуту і не найпростішу в плані забудови територію. «Явейн зробив все, що міг» - цього майже не було заперечень. Однак зовсім без претензій все ж не обійшлося. Питання стосувалися як стилістики, так і парку. «Ви ж знаєте, що жителі неминуче будуть огороджувати будинки. І ніякими 25 гектарами парку тут і не пахне. Як тут створити дійсно якісний парк - це вже справа КГА », - виступив заступник голови ВООПІіК Олександр Кононов. Гарантій проектувальники дати не змогли, але, судячи з усього, взяли до відома цю думку, оскільки його побічно підтримав і Володимир Григор'єв. «Я прошу замовників ці шматочки набережній все-таки віднести до територій загального користування», - звернувся він до Дмитра Ходкевичу, главі «ЛСР-Нерухомість». «Дефіцит силуетів, - зазначив архітектор Фелікс Буянов. - Потрібно вежі підняти до 78 метрів, а на «бульварної» лінії забудови відступаючі вглиб будинку зробити на поверх вище ». Деякі радили «підхопити» висоту нижнього рівня будівель Golden City, щоб не затуляти їх: для цього будинку, оздоблюють ділянку з півночі і дійсно частково закривають московський проект, потрібно серйозно знизити. «Поруч з сусідами виглядає сумно. Може бути, недобрали висота - це можливість для створення якихось акцентів? »- поцікавився Кононов. «Плоска лінія, - погодився Михайло Мамошін. - Я б задній фронт підвищив, а передній знизив: то, що позаду, зробити вище, а то, що у води, - нижче, вийде глибина, другий план ». «Це, знаєте, трохи Майамі, - підсумував Юрій Мітюров. - Будинки трохи нагадують тамтешні готелі, витягнуті уздовж узбережжя ». Категорично заперечував проти поданої концепції лише архітектор Михайло Кондіайн, який заявив, що потрібно переробити все, і перш за все раніше схвалений проект планування, щоб досягти відповідного цьому місцю якості житлового середовища. Втім, на його думку, залишає бажати кращого рівень архітектури на намивання - це своєрідне «дзеркало» суспільства і міста: то, на що здатне нинішнє покоління. І вдома з банальну квартірографіі і браком паркувальних місць так і будуть плодитися на "золотих" землях намиву. «Напевно, ми все робимо те, до чого доросли. І на намивання теж. Як архітектори і професіонали, як частина саме цієї економіки і цього суспільства. Неможливо зараз в якихось значущих навіть місцях, таких, як намив, морський фасад міста, зробити велику кількість знакових, дорогих, розкішних, унікальних проектів. Особливо якщо це житло, яке вимушено обмежується купівельною спроможністю, - заявив Кондіайн в бесіді з «Фонтанка». - Є забудовники, які шукають краще місце. Є Генплан, який дозволяє будувати в цьому місці. Якщо суспільство на сьогоднішній день здатне висунути тільки такі вимоги, то воно їх і висуває. До чого дозріли - то і маємо ». Олена Зелікова, «Фонтанка.ру»