Переклад робиться на підставі технічного висновку, інсоляційного розрахунку і факторів, що не суперечать нормам СанПин. Для перекладу в Москві необхідно звернутися до Департаменту житлової політики і житлового фонду з базовим пакетом документів: правовстановлюючий пакет, план БТІ, поверховий план будівлі і заяву. Далі буде додатковий запит, який є індивідуальним за кожним випадком. Ключове в даній ситуації - це інсоляція.
У чому різниця між квартирою і апартаментами?
У чому підступ низьку ціну апартаментів?
Приклади перекладів нежитлових приміщень в квартири є. Виходячи з цього, можна зробити висновок, що наше законодавство це допускає. На даний момент в ряді проектів змішаних МФК (квартири + апартаменти) були випадки, коли апартаменти ставали квартирами. У таких ситуаціях купили отримували статус квартири «в подарунок» або доплачували певну суму, затверджену на момент переходу статусу приміщення.
Так, перевести апартаменти в житлове приміщення можна. Такий переклад можливий при дотриманні декількох умов:
- Ви повинні бути власником, і приміщення нічим не повинно бути обтяжене;
- Приміщення повинно відповідати вимогам, які пред'являються до житлових приміщень багатоквартирних будинків.
Для переказу необхідно підготувати пакет документів:
- документ, що засвідчує особу заявника;
- правовстановлюючі документи на приміщення;
- проект перебудови або перепланування приміщення;
- протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. До нього слід додати: повідомлення про проведення зборів; документи, що підтверджують вручення повідомлення кожному власнику; лист реєстрації учасників зборів; рішення власників з питань, поставлених на голосування; списки власників;
- висновки уповноважених організацій про відповідність перекладного нежитлового приміщення вимогам, що пред'являються до житлових приміщень.
Вам буде потрібно підготувати заяву на надання державної послуги про переведення нежитлового приміщення в житлове і подати його в Департамент міського майна через МФЦ або відправити заяву через Портал державних і муніципальних послуг. Якщо Ваша заява буде схвалено, Ви отримаєте рішення про отримання нежитловим приміщенням статусу житлового. В іншому випадку Вам надішлють рішення про відмову. Тоді Ви можете звернутися до суду для його оскарження. Не забудьте ще подати заяву в Росреестр через МФЦ про внесення відповідних змін до ЕГРН. Тільки після цього статус приміщення буде змінений.
Документально це виглядає нескладно, однак на практиці процес може затягнутися, оскільки на сьогоднішній день велика кількість апартаментів розташована в багатофункціональних будинках і не відповідає вимогам, які пред'являються до житлових приміщень. Все ж вони проектувалися і будувалися як нежитлові.
5 головних відповідей для тих, хто хоче купити апартаменти
Яка квартплата в апартаментах, чи є нюанси при здачі та проживанні?
Перекласти апартаменти в житлове приміщення можна, але складно.
Якщо приміщення нежитлове, перш ніж підписати договір пайової участі, потрібно дізнатися, чи дозволений переведення приміщення в статус житлового. У більшості випадків ніяких перешкод для цього немає, особливо якщо спочатку приміщення не проектувалося як офіс або цех.
Одним з головних аспектів перекладу квадратних метрів в житлове приміщення є інсоляція. Протягом двох годин вдень сонячне світло повинне проникати в квартиру. Тому апартаменти з малої інсоляцією ви навряд чи перекладете в статус житлового приміщення. Вимоги, яким повинні відповідати житлові приміщення, обумовлюються в ФЗ «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення» (щодо обов'язковості санітарно-епідеміологічних умов у житлових будинках).
Для перекладу апартаментів в статус житлового приміщення необхідні наступні документи:
- заяву на процедуру перекладу;
- технічні документи на житлоплощу;
- поверхові плани всього будинку;
- проект перепланування, в разі якщо Ви хочете змінити план квартири за власним бажанням;
- оплата державного мита.
Варто зауважити, що на практиці частіше зустрічаються випадки колективного звернення власників до забудовника. Тут шанси змінити статус комплексу апартаментів набагато вище.
Життя в апартаментах: плюси і мінуси
Переклад нежитлового приміщення в житлове - 5 кроків
Житлове законотворчість не встигає за кон'юнктурними змінами, що відбуваються на ринку нерухомості. Те, що де-факто є квартирою, де-юре не відноситься до житлових приміщень, оскільки в житловому законодавстві такого поняття, як «апартаменти», не існує. У зв'язку з цим громадяни стикаються з непереборними труднощами при перекладі такого приміщення в категорію житлового фонду. Теоретично така можливість існує: вона залежить насамперед від дотримання забудовником норм і вимог, що пред'являються до житлових приміщень. Також важливий і вид дозволеного використання земельної ділянки, на якому побудовані апартаменти. Слід зазначити, що процедура перекладу досить затратна і вимагає проведення різних експертиз і погоджень. І навіть якщо ви їх отримаєте, це не гарантує, що апартаменти будуть переведені в категорію житлових приміщень.
Порядок визнання нежитлових приміщень житловими встановлює Постанова Уряду РФ. Однак такий акт застосовується до нежитлових приміщень, які знаходяться в багатоквартирних будинках, тоді як переважна більшість апартаментів розташовується в ділових центрах.
Для того щоб визнати апартаменти житловим приміщенням, необхідно звернутися в адміністрацію муніципального освіти з відповідною заявою з додатком правовстановлюючих документів. Перед цим необхідно отримати ряд експертних висновків. До них, зокрема, відноситься технічна експертиза, санітарно-епідеміологічна і ряд інших, які будуть підтверджувати, що приміщення відповідає вимогам, що пред'являються до житла. Заява розглядає спеціальна державна комісія, куди можуть входити представники наглядових відомств. Термін надання адміністративної послуги регламентується муніципальними правовими актами. У Москві це 48 днів.
Багато, купуючи апартаменти, розраховують надалі перевести їх в житлове приміщення. Але на цьому шляху можуть виникнути складності. Так, наприклад, житловим не може бути визнано приміщення, яке безпосередньо висвітлюється сонцем менше двох годин на день. Відповідно, апартаменти з вікнами в «колодязь» житловими не визнають.
Безумовно, приміщення має бути в нормальному, придатному для проживання стані та відповідати технічним нормам. Варто звернути увагу також на розташування будівлі в зоні, придатній для проживання, наявність розвиненої інфраструктури, прибудинкову територію. До будівлі повинен бути забезпечений безперешкодний проїзд автомобілів екстрених служб. Важливо також, щоб апартаменти не були в заставі.
В Департамент міського майна міста Москви потрібно надати наступні документи:
- виписку з ЕГРН про право власності на приміщення,
- заява власника з проханням про переведення,
- кадастровий і технічний паспорта на апартаменти,
- поверховий план багатоквартирного будинку,
- письмову згоду сусідів (власників сусідніх приміщень).
Оскільки в більшості випадків подача документів здійснюється через МФЦ, то частина з них, наприклад виписку з ЕГРН, фахівці центру отримують самостійно по електронних каналах зв'язку. Але в кожному конкретному випадку можуть знадобитися і деякі інші документи.
Весь переклад складається з декількох етапів:
- Експертиза, що дозволяє оцінити можливість зміни статусу приміщення. Заява про зміну приналежності приміщення до нежитлового фонду розглядається протягом 45 календарних днів. Особі, що подає таку заяву, надається офіційна відповідь про те, чи можливий чи ні переведення приміщення в розряд житлових.
- Розробка передпроектної та проектної документації на переклад.
- Узгодження проекту у відповідних інстанціях.
- Отримання дозволу.
- Зміна даних в базі проектно-інвентаризаційна бюро.
- Отримання свідоцтва про зміну статусу об'єкта.
Як бачите, процедура досить складна і вимагає часу.
Такого роду зміни зараз багато забудовників вносять самі, іноді навіть ще до того, як вводять будівлю в експлуатацію. Однак вони ці процедури здійснюють одноразово в відношенні цілих корпусів, а не кожних апартаментів окремо.
Вартість повного юридичного супроводу процедури переведення в середньому становить близько 350 тисяч рублів. Юридичні фірми повністю приймають на себе всі клопоти і видають клієнту готовий результат.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Як вибрати квартиру для інвестицій: 5 головних критеріїв
Скільки можна заробити на оренді нерухомості?
Як купити новобудову: 23 корисні статті
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
У чому різниця між квартирою і апартаментами?У чому підступ низьку ціну апартаментів?