У червні московські забудовники зафіксували більш ніж дворазове падіння продажів житла середнього класу, заявив голова Москомстройінвеста К.Тімофеев. Якщо в квітні і травні продажі були такими ж активними, як в грудні минулого року, то в червні немає навіть 30% від продажів квітня і травня, констатував він.
Дану інформацію чиновник отримав від інвесторів - компаній "Мортон", "Абсолют", "НДВ-нерухомість", пишуть сьогодні російські "Ведомости".
Знизилася і активність забудовників. За словами Тимофєєва, Москомстройінвеста зафіксував на 30-50% менше звернень інвесторів за схваленням містобудівних планів земельних ділянок (ГПЗУ), які передбачають зміну функціонального призначення ділянок. "Це зниження носить не сезонний характер, а дійсно говорить про кризові явища в галузі", - резюмував він.
Ще показник: в 2014 р містобудівної-земельна комісія (ДЗК) розглядала 70-80 заявок на тиждень, в 2015 р - 30-50. Багато офісних проекти, дозвіл на будівництво яких вже отримано, не реалізуються. Заступник мера Москви з будівництва Марат Хуснуллін теж нарікав: число дозволів на будівництво та ГПЗУ в 2015 р знизилося на 30%.
У Московській області схожа ситуація. "У більшості забудовників падіння попиту на рівні 40%", - повідомляла прес-служба заступника голови обласного уряду Германа Елянюшкіна.
Число звернень скорочується, тому що інвестори стали по-іншому працювати з проектами і виносять на ДЗК тільки ретельно опрацьовані об'єкти, на які у них точно є гроші, пояснює Тимофєєв, багато будівельників займають вичікувальну позицію і не починають нових будівництв.
Цілком очікуваний результат, вважає аналітик БКС Марат Ібрагімов: "У Москві склалися позамежні ціни на нерухомість. А зростання цін в кінці минулого року на тлі ажіотажного попиту з боку громадян, які прагнули зберегти заощадження, був продиктований виключно жадобою девелоперів. На тлі зниження купівельної спроможності закономірно , що сьогодні продажі падають ".
Зниження інвестиційної активності Валентин Гаврилов, директор відділу досліджень ринку CBRE, пояснює двома причинами. Видачі кредитів забудовникам скоротилися майже вдвічі: кредитування галузі за п'ять місяців цього року склало близько 320 млрд руб. проти 600 млрд в минулому році. Крім того, доходи населення впали на 9%, кредити досить дорогі, в цих умовах девелоперам починати нові проекти нелогічно, вважає Гаврилов.
Нагадаю у зв'язку з цим, що, як повідомило минулого тижня Мінекономрозвитку РФ, обвал російської економіки в травні не тільки продовжився, але ще і заглибився.
При цьому, за оприлюдненими в червні даними Мінпраці РФ, за перший квартал 2015 року прожитковий мінімум в Росії на душу населення зріс на 17,3%.
Внаслідок чого в останні три місяці дві третини росіян уже економлять навіть на їжі . Про це стало відомо з результатів опитування, проведеного недавно фондом «Громадська думка» (ФОМ).
Тому-то нічого дивного в сьогоднішньому повідомленні про початок обвалі на ринку нерухомості Росії немає. Все це є прямим наслідком західних санкцій проти РФ за агресію щодо України ...
загрузка ...