Новобудови Підмосков'я - старт продажів 2014-2015 г

1. Житловий комплекс «Новий Зеленоград»
2. Житловий комплекс «Високі жайворонки»
3. Житловий комплекс «Кокошкін»
4. Житловий комплекс «Люберці-2015»
5. Житловий квартал «Гальчин»
6. Житловий комплекс «Сонячна система»
7. ЖК «Альфа Центавра»
8. ЖК «Сталінград»
9. ЖК «Государев будинок»
10. ЖК «Брущатий лесопоселок»

2014 рік невблаганно наближається до кінця і, незважаючи на передрікає кризу на ринку нерухомості, він був досить багатий на нові житлові комплекси. Іноді покупцям буває непросто розібратися, де саме найкраще, придбати житло. Для того щоб допомогти йому розібратися в цьому питанні, портал KVARTIRAzaMKAD.ru провів порівняльний аналіз десяти житлових комплексах, які вийшли на продаж в Московському регіоні в поточному році.

Житловий комплекс «Новий Зеленоград»

• Розташований в Солнечногорском районі Московської області, на кордоні з містом Зеленоград.
• Площа ділянки забудови - 92 гектара.
• Клас житла - «Комфорт». Проект передбачає будівництво багатоповерхових житлових будинків секційного і баштового типів, в яких розташовуються одно-, дво- і трикімнатні квартири площею від 28 до 80 кв. метрів, що реалізуються під чистову обробку.
• Вартість квадратного метра - від 69 тис. Руб.
• переваги ЖК «Новий Зеленоград» - розвинута інфраструктура. На території комплексу розташовані як об'єкти соціальної інфраструктури, в тому числі дитячі садки, школи, фізкультурно-оздоровчі комплекси, так і комерційної інфраструктури - багатофункціональні центри, магазини, аптеки, ательє, відділення банків, салонів краси і т. Д. Крім того, проект має власну велоінфраструктуру.
• Недоліки проекту - це, перш за все, транспортна доступність. На сайті проекту повідомляється про те, що його віддаленість від МКАД складає 19 км, а дорога до метро на громадському транспорті становить 45 хвилин.
• Здача в експлуатацію - IV кв. 2016 р

Житловий комплекс «Високі жайворонки»

• Розташований в Одинцовському районі Московської області між селищами Жайворонки і Малі Вяземи
• Площа ділянки забудови - 67 гектарів.
• Клас житла - «Комфорт». Як йдеться на сайті проекту, на території комплексу зводяться будинки змінної поверховості від трьох до сімнадцяти поверхів, в яких розташовані одно-, дво- або трикімнатні квартири площею від 37,1 до 75,7 кв. метрів.
• Вартість квартири в ЖК «Високі жайворонки» становить від 2,1 млн. руб.
• Перевагами проекту є доступні ціни, за якими реалізується житло, а також хороша екологія району, в якому розташований проект. В рамках проекту будуються монолітні будинки, що також є ще однією перевагою «Високих жайворонків». Крім того, в складі комплексу зводиться безліч об'єктів соціально-побутової інфраструктури: школи і дитячі сади, фізкультурно-оздоровчий комплекс, дитячий дозвільний центр, суспільно-діловий центр, магазини, кафе, поліклініка і багато іншого.
• Основним недоліком проекту є його віддаленість від Москви. Відстань «Високих жайворонків» від МКАД складає 23 км. Доїхати до новобудови можна автобусом або маршрутним таксі від станції метро «Молодіжна», а також електричкою з Білоруського вокзалу.
• Термін здачі в експлуатацію - 2019 р

Житловий комплекс «Кокошкін»

• Розташований на території Нової Москви в Новомосковському адміністративному окрузі.
• Площа ділянки забудови - 0,63 га.
• Клас житла - «Економ». Комплекс представлений корпусами змінної поверховості від 14 до 17 поверхів. До реалізації пропонуються одно-, дво- і трикімнатні квартири, площею від 41 до 93 кв. метра.
• Вартість квадратного метра - від 78,5 тис. Руб.
• перевагами ЖК «Кокошкін» є близькість комплексу до залізничної станції і зручність проїзду до центру міста. Крім того, новобудова розташована в екологічно чистому місці і має всю необхідну інфраструктуру (школи, дитячі садки, лікарня, бібліотека, поліклініка, магазини і підприємства сфери послуг). Недалеко від комплексу розташовані великі торгово-розважальні комплекси, аутлет і продуктові гіпермаркети, серед яких ТЦ «Внуково», Vnukovo Outlet Village, ТЦ «Новопеределкіно», Торгово-діловий комплекс «Місто», продуктовий гіпермаркет формату Сash & Carry Selgros і ін.
• Недоліками проекту традиційно є його віддаленість від МКАД, відстань до якого становить 21 км. На громадському транспорті до центру столиці можна дістатися електричкою зі станції «Кокошкін» до Київського вокзалу за 40 хвилин.
• Термін здачі в експлуатацію першого будинку - кінець 2014 рік, решта будинків поки знаходяться на стадії проектування.

Житловий комплекс «Люберці-2015»

• Розташований на сході Московської області в м Люберці.
• Площа забудови - 50,95 га
• Клас житла - «Економ». Комплекс представлений 17-поверховими корпусами, в яких продаються одно-, дво- і трикімнатні квартири площею від 30 до 77,9 кв. метра.
• Вартість квадратного метра - від 83,9 тис. Руб.
• перевагами ЖК «Люберці-2015» є факт продажу квартир з уже готовою обробкою, яка може істотно заощадити бюджет майбутнім мешканцям. Комплекс зводиться в районі з поки ще нерозвиненою інфраструктурою, однак для зручності жителів на території «Люберці-2015» буде упорядкована територія навколо озера Чорного, побудовані дитячий сад і багаторівневий паркінг, а у дворах з'являться відкриті майданчики з тренажерами, дитячі містечка розваг, спортивні майданчики для командних ігор. У 2015 році недалеко від житлового комплексу буде збудовано станцію метро «Некрасівка».
• Недоліками проекту є вже згадана нерозвинена інфраструктура. Крім того, південний схід традиційно вважається найбільш екологічно несприятливих районом Московської області. Втім, ситуацію дещо згладжує розташовані поруч з комплексом парк і озеро. А ось транспортна доступність району поки залишає бажати кращого - до відкриття метро дістатися до «Люберец-2015» можна тільки на маршрутному таксі або автобусі, швидкість руху яких значно скорочують пробки на Волгоградському проспекті і Новорязанському шосе.
• Термін здачі в експлуатацію - 2015 р

Житловий квартал «Гальчин»

• Розташований в мікрорайоні Барибін міського округу Домодєдово.
• Площа ділянки забудови - 4,15 га.
• Клас житла - «Комфорт». Квартал розрахований на 715 квартир, які розташовані в шести корпусах змінної поверховості, від 5 до 7 поверхів. Площа квартир складає від 32,6 до 95,1 кв. м.
• Вартість квадратного метра - від 44 тис. Руб.
• перевагами ЖК «Гальчин» є його близькість до залізничної станції і в зв'язку з цим зручність проїзду до центру міста. Квартал розташований в екологічно чистому місці, поруч з яким заплановано будівництво розважально-освітнього парку «Росія»
• Недоліком проекту є його віддаленість від Москви. Відстань до МКАД складає 45 км, на електричці до метро Павелецкая або до метро Нагатинская можна дістатися за 45 хвилин, до метро Варшавська - за 40 хвилин.
• Термін здачі в експлуатацію - I кв. 2015 р

Житловий комплекс «Сонячна система»

• Розташований в 4,4 км від МКАД по Ленінградському шосе в окрузі Химки.
• Площа ділянки забудови - 17,2 га.
• Клас житла - «Економ». Комплекс складається з будинків середньої і висотної поверховості (5 - 17 поверхів), що складаються з одно-, дво- і трикімнатних квартир і студій площею від 29 до 54,1 кв. м. У «Сонячній системі», крім будинків економ-класу є «Дом-Сонце», який відноситься до комфортного класу житла.
• Вартість квартири в ЖК «Сонячна система» - від 2,7 млн. Руб. у всьому житловому комплексі, крім «Дому-Сонце», де ціна починається від 3,2 млн. руб.
• Перевагою проекту є розвинена інфраструктура, що включає в себе школу, дитячі садки, дитячі та спортивні майданчики, паркінги комерційні приміщення, торгові галереї та багато іншого. Цікавим нововведенням проекту можна вважати повне розділення пішохідної та автодорожньої мереж.
• Недоліком проекту є, в першу чергу, непроста транспортна логістика. Дорога на машині або автобусі по Ленінградському шосе утруднена пробками, а від станції електрички до житлового комплексу пішки не дійти. Втім, зараз в стадії узгодження знаходиться проект будівництва лінії легкого метро «Стріла», яка з'єднає метро «Планерну» і МЕГУ Химки. Також передбачається масштабна реконструкція Ленінградського шосе, яка передбачає будівництво кількох нових розв'язок і розширення смуг.
• Термін здачі в експлуатацію - I кв. 2016 г. - III кв. 2017 р

ЖК «Альфа Центавра»

• Розташований в 2,5 км від МКАД по Ленінградському шосе в окрузі Химки.
• Площа ділянки забудови - 4,55 га.
• Клас житла - «Комфорт». До складу комплексу входять чотири 17-поверхові корпуси, що складаються більш ніж з 500 квартир. Площа квартир варіюється від 41,4 до 92,3 кв.м.
• Вартість квадратного метра в ЖК «Альфа Центавра» - від 75 тис. Руб.
• Переваги проекту. В районі Нові Хімки вже склалася розвинена інфраструктура. Поруч з новобудовою дитячі сади, школи, ліцей, поліклініка, фітнес-клуб і кілька супермаркетів. У пішої доступності знаходиться парк, за рахунок якого поліпшується і без того непоганий стан екології. При цьому одночасно поруч з проектом знаходиться зручний виїзд на автомагістраль.
• Недоліками проекту є, перш за все, завантаженість Ленінградського шосе, а також складності у використанні громадського транспорту. Наприклад, для того, щоб дістатися до станції електрички «Химки», потрібно проїхати 20 хвилин на автобусі. Крім того, за відгуками на форумі новобудови, під вікнами комплексу знаходиться велике кладовище.
• Термін здачі в експлуатацію - III кв. 2017 р

ЖК «Сталінград»

• Розташований в 43 км від МКАД в підмосковному Звенигороді, а перехресті Нахабінского шосе і вул. Лермонтова.
• Площа ділянки забудови - 58 га.
• Клас житла - «Економ». Проект складається з трьох корпусів заввишки 15-16 поверхів, в яких розташовані 1590 квартир - від студій до трикімнатних - площею від 24 до 83 кв. м.
• Вартість квадратного метра - від 60 тис. Руб.
• перевагами ЖК «Сталінград» можна вважати великий вибір самих квартир різних планувань і площ і хорошу екологію Звенигорода. Район, де розташувався комплекс, має добре розвинену і багату інфраструктуру. Для майбутніх мешканців ЖК «Сталінград» будуть доступні магазини, торгові центри, супермаркети, аптеки, відділення банків, поліклініка, салони краси і перукарні, а також безліч інших об'єктів соціально-побутового та культурного призначення.
• Серед недоліків проекту можна відзначити продаж квартир без чистової обробки, невеликий підземний паркінг, яким оснащений комплекс і віддаленість «Сталінграда» від Москви. Поблизу с ЖК розташовується зупинка міського автотранспорту, на якому можна дістатися до залізничних станцій «Звенигород» і «Голіцино» за 20 і 45 хвилин відповідно. З р Звенигород ж можна доїхати на автобусі до станції метро «Строгіно» або «Кунцевська» за 1,5 години.
• Термін здачі в експлуатацію - 2016 р

ЖК «Государев будинок»

• Розташований в 5 км від МКАД в Ленінському районі Московському області
• Площа ділянки забудови - 80 га.
• Клас житла - «Економ». У семи - дев'яти поверхових корпусах комплексу будуть розташовані одно-, дво- і трикімнатні квартири площею від 39 до 83 кв. м.
• Вартість квадратного метра - від 65 тис. Руб.
• перевагами ЖК «Государев будинок» є його близькість до Москви, наявність власної соціальної та комерційної інфраструктури, в тому числі дитячих садків, шкіл, басейну, магазинів, медичного центру, торгівельно-офісного центру, а також розташованого неподалік лісопарку.
• Серед недоліків проекту можна відзначити завантаженість Расторгуевского шосе, поруч з яким розташований комплекс, а також той факт, що ЖК «Государев будинок» складається з панельних будинків з квартирами з невисокими стелями.
• Термін здачі в експлуатацію - II кв. 2017 р

ЖК «Брущатий лесопоселок»

• Розташований в 8 км від МКАД в Красногорську.
• Клас житла - «Економ». Проект житлового комплексу включає будівництво двох корпусів 17-25-поверхових будинків, в яких покупцеві будуть запропоновані одно- дво- і трикімнатні квартири площею від 35,4 до 73,7 кв. м.
• Вартість квадратного метра в ЖК «Брущатий лесопоселок» - від 80 тис. Руб.
• Перевагами проекту є хороша екологія, розвинена інфраструктура (школи, дитячі садки, супермаркети, лікарні, пошта, відділення банків, кафе), а також той факт, що Красногорськ є одним з найбільш благополучних районів Підмосков'я.
• Недоліки проекту - відсутність поблизу залізничних станцій і утруднене дорожній рух до Москви. Втім, столична влада запевняють, що після відкриття Звенигородського проспекту, помітно покращиться транспортна доступність як комплексу, так і всього міста.
• Термін здачі в експлуатацію - IV кв. 2015 р

Дані надані генеральним директором «МІЕЛЬ-Новобудови» Софією Лебедєвої і головою ради директорів компанії «Бест-Новобуд» Ірина Доброхотова.

Таким чином, мінімальна вартість квартири в Підмосков'ї в даний час складає від 2,1 млн. Руб. У той же час у міру готовності об'єкта вартість житла в ньому буде рости. Так, зростання цін в деяких проектах може досягти 20-30%, вважає керівник аналітичного і консалтингового центру Est-a-Tet Володимир Богданюк.

Варто також відзначити, що всі підмосковні об'єкти мають досить розвинену інфраструктуру і хорошу екологію. Зазвичай навколо побудованого комплексу з'являються магазини, кафе і соціальні об'єкти, а неподалік знаходиться парк або ліс. Проблема у всіх підмосковних об'єктів теж загальна - пробки. Незважаючи на обіцянку міської влади поліпшити транспортну ситуацію, саме пробки найчастіше відлякують потенційних покупців. Тому другим за важливістю чинником після вартості при виборі квартири в Московській області зазвичай є транспортна доступність або, як альтернатива, наявність робочих місць поблизу. Третій, четвертий, п'ятий і інші чинники важливості у покупців різняться і залежать від їх бюджету, переваг і наявності роботи або близьких людей поруч.