Нерухомість новосибірськ: моніторинг цін, аналітика, статті

Зростання цін на нерухомість

(Mark Twen)

Ці слова Марка Твена в повній мірі відносяться і до нерухомості, оскільки, незважаючи на те, що "нерухомість", все-таки, "виробляють" - будівництво нерухомості пов'язане з виділенням землі, ресурси якої, в свою чергу, сильно обмежені, особливо в міській зоні. Цим, почасти, пояснюється те, що ціни на нерухомість, як комерційну, так і житловий фонд (квартири), постійно зростають, випереджаючи зростання доходів більшої частини населення.
Фахівці-аналітики ринку нерухомості і іпотечні брокери робили і роблять багато суперечливих і спірних прогнозів щодо тенденцій подальшого розвитку ринку, передбачаючи як зниження так і різке зростання цін на житло. Державні житлові програми в рамках проекту доступне і комфортне житло громадянам Росії , такі як: • соціальна іпотека ,
• іпотека молода сім'я ,
• "житло військовим",
• іпотека без початкового внеску ,
• житлово-накопичувальні кооперативи (ЖНК),
• житлово-будівельні кооперативи (ЖБК),
• пайові інвестиційні фонди (ПІФ-и),
• пайові будівельні кооперативи (ПІК-і),
а так само зміна законодавства у житловій сфері та сфері нерухомості:
• «Житловий кодекс»,
• закон про обов'язкову реєстрацію в юстиції інвестиційних договорів та договорів пайової будівництва,
• закон «про іпотеку»,
• закон «Про житлово-накопичувальних кооперативах» не могли не відбитися на ринку нерухомості і визначили тендеції його подальшого розвитку.

Криза іпотечного ринку

З вересня 2007 року зростання цін на нерухомість помітно знизився, середня вартість квадратного метра житлової площі впала до рівня літніх цін. Це дуже нетипово для житлової нерухомості - зазвичай восени, після літньої стагнації, ціни починають активно рости.
Єдиним поясненням такої поведінки цін, може бути іпотечна криза , Що вибухнула навесні в США і докотилась до нас. Багато банків, які здійснювали свої програми іпотечного кредитування на "західне" фінансування, змушені були згорнути програми. Федеральне АІЖК теж знизило квоту на видачу іпотечних кредитів за програмою державної іпотеки.
Кількість квартир, пропонованих до продажу, практично не зменшилася (порівняйте пропозиції з продажу квартир в серпні , вересні і жовтні ). Число покупців, через зменшення обсягів іпотечного кредитування, зменшилася. Як результат - ціни на квартири не тільки не збільшилися, а навіть впали, ринок нерухомості досі перебуває в стані "лихоманки".
На початок 2008 року мільйон американців втратили свої будинки , Будучи не в змозі виплачувати кредит.

Моніторинг ринку нерухомості Новосибірська

- договір на розміщення інвестицій, частіше в будівництво нерухомості. Укладаючи інвестиційний договір на покупку квартири в новобудові , Необхідно дотримуватися певних правил, озвучені в згаданій статті, інакше Ваш інвестиційний договір може обернутися "головним болем", а то і втратою грошових коштів.

Як насправді поводиться цей ринок нерухомості? Як впливають на нього різні зовнішні чинники? Які тенденції розвитку ринку нерухомості на даний момент? Коли найкраще купувати квартиру?

Отримати відповіді на ці та багато інших питань можна тільки маючи статистичну інформацію. В розділі моніторинг цін , Представлена статистика зміни ринку нерухомості Новосибірська. Можна простежити динаміку зміни вартості квадратного метра площі житлової нерухомості як в цілому по Новосибірську, так і по окремих районах міста, по кімнатах, одно-двох-трьох кімнатних квартирах. Є можливість не тільки отримати статистику цін на нерухомість за різні періоди часу, але і подивитися списки квартир, що потрапили в певні вибірки, на підставі яких і був проведений розрахунок цієї статистики. Також можна розрахувати статистику по різним іншим критеріям і вибірках з наявної бази даних проданих квартир в Новосибірську.

Ціни на нерухомість вторинного ринку Новосибірська за 2009 р

Нижче наведені квартири з найнижчою вартістю, і самі дорого квартири, що пропонуються до продажу на даний момент серед 1-2-3 кімнатний квартир вторинного ринку нерухомості Новосибірська.

Дивитися статистику цін на квартири однокімнатні .

На 08 червня 2019 діапазон цін на однокімнатні квартири в абсолютному вираженні становить 950 - 6000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Найдешевша за ціною квартира має вартість 950 тисяч рублів (39.6 тис. Руб. За 1 кв. М. Загальної площі нерухомості) і знаходиться в Первомайському районі Новосибірська. адреса поверх / поверхів Загальна площа Опис Березова, будинок 9 15/17 24 кв.м. дивитися це оголошення про продаж квартири
Найдорожча за ціною квартира має вартість 6000 тисяч рублів (120 тис. Руб. За 1 кв. М. Загальної площі нерухомості) і знаходиться в залізничному районі Новосибірська. адреса поверх / поверхів Загальна площа Опис Жовтнева, будинок 34 2/9 50 кв.м. дивитися це оголошення про продаж квартири

Ціни на двокімнатні квартири .

На 08 червня 2019 діапазон цін на двокімнатні квартири в абсолютному вираженні становить 1400 - 11340 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Квартира з найнижчою ціною має вартість 1400 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (19.7 тис. Руб. За 1 кв. М. Загальної площі нерухомості) і знаходиться в Ленінському районі Новосибірська. адреса поверх / поверхів Загальна площа Опис Тульська, будинок 270/3 2/9 71 кв.м. дивитися це оголошення про продаж квартири
Квартира з найвищою ціною має вартість 11340 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (100.4 тис. Руб. За 1 кв. М. Загальної площі нерухомості) і знаходиться в центральному районі Новосибірська. адреса поверх / поверхів Загальна площа Опис Чаплигіна, будинок 93 7/16 113 кв.м. дивитися це оголошення про продаж квартири

Ціни на трикімнатні квартири .

На 08 червня 2019 діапазон цін на трикімнатні квартири в абсолютному вираженні становить 1340 - 25000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Квартира з найнижчою ціною має вартість 1340 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (22.7 тис. Руб. За 1 кв. М. Загальної площі нерухомості) і знаходиться в Кіровському районі Новосибірська. адреса поверх / поверхів Загальна площа Опис Пєтухова, будинок 25 стор 3/10 59 кв.м. дивитися це оголошення про продаж квартири
Квартира з найвищою ціною має вартість 25000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (141,2 тис. Руб. За 1 кв. М. Загальної площі нерухомості) і знаходиться в центральному районі Новосибірська. адреса поверх / поверхів Загальна площа Опис Депутатська, будинок 48 12/14 177 кв.м. дивитися це оголошення про продаж квартири

*** Подальший розвиток цього проекту з моніторингу статистики нерухомості можна подивитися на сторінці аналітика цін на квартири Новосибірська . Там щомісяця збирається детальна статистика з продажу та оренди квартир з 2008 року до цього дня.

Ціни на житлову нерухомість і оренду квартир в інших регіонах

У зведеній таблиці приведена середня вартість квадратного метра квартир в новобудовах і на вторинному ринку, а так само стомость оренди однокімнатних квартир по містах Росії на поточний момент.

місто Вторинний ринок
вартість 1 м2 Первинна нерухомість
вартість 1 м2 Оренда 1к квартир Єкатеринбург 68.7 тис руб. 67.7 тис руб. 17 000 тис руб. Хабаровськ 67.7 тис руб. 61.8 тис руб. Нижній Новгород 65.8 тис руб. 69.7 тис руб. 11 500 тис руб. Самара 63.9 тис руб. 53.1 тис руб. 14 750 тис руб. Ростов-на-Дону 60.1 тис руб. 59.9 тис руб. Новосибірськ 58.7 тис руб. 54.4 тис руб. 14 630 тис руб. Іркутськ 57.9 тис руб. 53 тис руб. 16 320 тис руб. Тюмень 57.6 тис руб. 62.4 тис руб. Краснодар 56.4 тис руб. 43 тис руб. 14 260 тис руб. Перм 55.6 тис руб. 51.1 тис руб. 12 870 тис руб. Красноярськ 51.5 тис руб. 51.2 тис руб. 12 320 тис руб. Кемерово 46.9 тис руб. 41 тис руб. 11 110 тис руб. Барнаул 45.3 тис руб. 42 тис руб. 9 320 тис руб. Омськ 44.8 тис руб. 43 тис руб. 9 290 тис руб. Тольятті 38.8 тис руб. 37.5 тис руб. 8 990 тис руб. Ярославль п "ї