Перш за все варто відзначити, що в нашій компанії попит на земельні ділянки навесні 2015 року було цілком можна порівняти з купівельною активністю навесні 2014 року. Якраз період з березня 2015 року вважався більш-менш стабільним, так як на той момент ми вже не спостерігали такої волатильності валюти, як в кінці 2014 року.
Що стосується подальших перспектив, то на сьогоднішній момент я не бачу передумов для збільшення попиту навесні 2016 року. Адже головне, що для цього потрібно, - стабільність, причому не тільки фінансова та економічна, а й життєва, якій зараз в нашій країні немає. Теракти у Франції, Єгипті, напружена обстановка відносин з Туреччиною. Весь цей негативний фон призводить до того, що угоди відкладаються на невизначений термін. Складається парадоксальна ситуація: гроші у населення є, але люди бояться їх вкладати в нерухомість, оскільки ніхто не впевнений в стабільності.
На мій погляд, дно ринку ще не пройдено. Говорити про це можна буде тільки при розумінні, чого ж нам дати від економіки. Я не думаю, що в грудні цього роки ми прийдемо до якогось консенсусу. Наскільки затягнеться конфлікт Росії з іншими країнами, думаю, ніхто не може сказати. Тому поки ціни, як і попит, продовжать плавне зниження.
За прогнозами експертів, сама криза почнеться якраз навесні 2016 року, і лише з осені 2016 року можна сподіватися на поліпшення.
Кількість іпотечних угод знизилася на 30% за останні півроку поточного року, при цьому з готівкою люди розлучаються неохоче. Особливо видно просідання на ринку саме загородки - будинків з ділянками, так як квартири - більш зрозумілий, дешевий і необхідний продукт.
При тому що нові проекти продовжують виходити на ринок, пропозицій все більше, а угод все менше.
Санкції, падіння нафти в ціні, скорочення робочих місць привели до того, що коштів у населення менше, і можливостей здійснювати великі покупки - також. Тому багато компаній знижують вартість свого продукту.
Цей аукціон може залишатися в успішних проектах з високим ступенем готовності, яка гарантує, що зобов'язання забудовника будуть виконані і дають можливість швидкого заселення.
Якщо не брати до уваги віддаленість і локацію, то на продажу в селищах навесні 2016 року буде впливати наступні фактори:
1. Ціна земельної ділянки з комунікаціями: чим вона буде менше, тим більше буде продажів.
2. Готовність комунікацій на момент покупки ділянки клієнтом.
3. Готовність внутрішньої інфраструктури селища, наприклад, дороги і огорожу по периметру.
4. Набір комунікацій, тому що в залежності від віддаленості від МКАД покупцями затребувані різні комунікації - чим ближче до МКАД, тим більший потрібно набір комунікацій.
Селища, в яких поєднання цих факторів буде оптимальним, покажуть високі продажі, тому що основна частка покупців орієнтована отримати кращу пропозицію за менші гроші з мінімальним ризиком довгобуду.
Грудень, справді, для земельних ділянок є місяцем з досить низькою купівельною активністю, а непроста економічна ситуація в країні тільки все погіршує. Утім, покупці, націлені на придбання, очікують новорічних знижок і акцій, які вже почалися в деяких селищах, щоб найбільш вигідно придбати ділянку вже зараз, а з весни почати будуватися.
Практика показує, що ринок заміської нерухомості і земельних ділянок з деяким запізненням реагує на економічні потрясіння. Думаю, що переважна маса цікавих пропозицій, тобто тих, коли інвестори і девелопери вимушено йшли в кеш, пройшла. Думаю, що сезон 2016 року характеризуватися збалансованими пропозиціями по вже новими цінами. Обсяг пропозицій значно скоротиться.
НЕ пропустіть:
Що буде з цінами на житло в Москві в 2016 році?
Хроніка пікіруючого 2015 го: заміські будинки в Підмосков'ї
10 головних законів про нерухомість, прийнятих у 2015 році
7 трендів в інтер'єрах, які будуть популярні в 2016 році
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.