Акт прийому-передачі: що це таке, і які особливості його складання?

1. Законодавча база
2. Що таке акт прийому-передачі будинку?
3. Що він повинен містити?
4. В якому випадку він складається?
5. Як його скласти, не допустивши помилок?
6. нюанси

Одним з основних документів, які необхідні для продажу квартири, є акт прийому-передачі житлового будинку. Необхідність в його оформленні присутній і коли продавцем є забудовник, і під час продажу квартири на вторинному ринку. Це обов'язковий документ, без якого здійснення угоди стає неможливим.

Законодавча база

Що ж таке акт прийому-передачі житлового будинку, і «з чим його їдять»? Фото № 1

Законодавство передбачає регламентування цього процесу. Стаття 556 ЦК України «Передача нерухомості» говорить про те, що нерухоме майно може переходити від одного власника до іншого тільки за допомогою підписання такого документа. Передача квартири від одного власника до іншого переходить виключно в той момент, коли був підписаний цей акт.

Вищенаведена статися стверджує, що без підписання акту прийому-передачі угода не може бути виконана, так як вважається незакінченою. Наслідки непідписання акта можуть бути досить різними.

Для нового власника його квартира за законом не може вважатися приватною власністю, так як зобов'язання за договором купівлі-продажу не були виконані повністю. Але це не означає, що його відразу ж очікує якесь покарання. Він може прожити в цій квартирі довгі роки і навіть не здогадуватися, що порушив якісь законодавчі норми.

Що таке акт прийому-передачі будинку?

Акт прийому-передачі житлового будинку - це документ, який підтверджує передачу приміщення у володіння. Фото № 2

Акт прийому-передачі житлового будинку являє собою документ, який підтверджує передачу приміщення у володіння. У ньому наводиться опис його стану. Завдяки такому акту сторони договору про купівлю-продаж можуть вирішити всі питання, які можуть виникнути в процесі покупки житла.

Думка юриста-експерта:

думка експерта

Гуменюк Катерина Володимирівна

Росреестр - працювала державним реєстратором прав. Начальник відділу майна. Допомагаю вирішувати проблеми, що виникли з нерухомістю.

Акт прийому-передачі житлового будинку, це документ, що засвідчує факт передачі всього будинку в користування іншій людині. Їм може бути як покупець, так і обдаровуваний або орендар.

На підставі цивільного законодавства, акт прийому-передачі підтверджує факт переходу користування об'ектом.Особенностью акту прийому-передачі житлового будинку є технічний опис не тільки житловий внутрішньої частини будинку, але і таких особливих елементів, як наприклад, ганок, дах. Часто в таких актах вказується і опис земельної ділянки, на якій розташований індивідуальний будинок, і перераховуються наявні надвірні споруди, їх технічний стан.

Так само як і в звичайному акті передачі нерухомості рекомендується відображати показання всіх лічильників на момент передачі, вказувати наявні борги по комунальним платежам, якщо обов'язок по їх сплаті передається новому власнику.

Зазвичай акт прийому-передачі оформляється окремим документом, але законодавець допускає включення відповідних пунктів в основний договір.

Рекомендовано складати акт не менш ніж в двох однакових примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

дуже корисним документ стане для орендодавця, так як закріплює в ньому стан і цілісність того майна, яке передається в оренду. Через це він отримує можливість вимагати повернення його в такому ж стані. Але тут слід зазначити, що ступінь амортизації в акті враховується.

Процес розірвання угод також передбачає підписання акту прийому-передачі. Цей випадок найбільше цікавить орендаря, так як в документі прописується ступінь зносу майна та кількість шкоди, якщо такий є.

Що він повинен містити?

Що містить у собі акт прийому-передачі житлового будинку? Фото № 3

Складання акту прийому-передачі відбувається в довільній формі, але законодавство потребує внесення в нього таких реквізитів:

• дату та адресу оформлення документа;
• число і номер реєстрації договору;
• надання особистих даних для фізичних осіб, і назва організації з ІПН - для юридичних осіб;
• опису стану житлового приміщення (вказується ступінь проведення ремонтних робіт);
• в результаті виявлення дефектів, також слід провести їх опис;
• сторони договору повинні поставити свої підписи на акті прийому-передачі.

Тільки після підписання акту покупцеві надаються ключі від приміщення. Також можливе надання страхового депозиту, якщо в договорі передбачено його наявність.

В якому випадку він складається?

Акт прийому-передачі складається в таких випадках:

• під час продажу нерухомого майна;
• якщо відбувається здійснення угоди міни або дарування;
• під час передачі приміщення в оренду;
• під час оформлення квартири по ДДУ.

Акт стає гарантією того, що всі сторони договору повністю виконають всі свої зобов'язання. А для орендодавців цей документ ще і гарантує повернення їм майна, що орендується в хорошому стані.

Як його скласти, не допустивши помилок?

Як правильно заповнити акт прийому-передачі житлового будинку? Фото № 4

Щоб не допустити виникнення неприємних ситуацій, до яких може призвести неправильне складання акту, при його оформленні слід дотримуватися таких правил:

• вартість житлового приміщення або ж ціна на оренду повинна бути вказана максимально точно;
• юридична сила поширюється на акт тільки тоді, коли він є додатком до договору;
• акт прийому-передачі слід зберігати разом з договором , Так як без нього буде складно вирішити спірні питання;
• якщо договір передбачає додатково до будинку або квартирі передачу нежитлового приміщення, то всі деталі про це питання повинні бути ретельно прописані в акті.

Акт потрібно оформляти в двох примірниках для кожної сторони процесу. Також не зайвим буде зробити ще кілька копій, щоб запобігти втраті документа.

нюанси

Нюанси, які можуть виникнути під час підписання акту прийому-передачі житлового будинку. Фото № 5

Під час підписання акту можуть виникнути деякі нюанси, вирішення яких стає обов'язковим для виконання сторонами своїх зобов'язань:

• опис приміщення повинно бути проведено максимально достовірно;
• в тексті акта можна написати те, що приміщення знаходиться в нормальному стані і сторони не мають ніяких претензій;
• якщо продається не нове житло, то в акті варто написати показання з усіх лічильників, щоб власник не мав проблем з оплатою комунальних послуг;
• якщо квартира здається в оренду без проведення належного ремонту, то в акті можна вказувати можливі відшкодування витрат на нього;
• підписанням акту може займатися і третя особа, якщо у нього є на це повноваження.

Сторони процесу можуть самі вирішувати, потрібно їм складати акт прийому-передачі чи ні. Але в разі складання цього документа, вони зможуть набагато чіткіше уявити картину стану житлового приміщення і врахувати всі нюанси. Це допоможе уникнути конфліктних ситуацій в майбутньому.

Додатково про акт прийому-передачі житлового будинку ви зможете дізнатися, подивившись відео:

Дивіться також Телефони для консультації