- оформлення угоди
- Відео: «Акт прийому-передачі квартири»
- Акт прийому-передачі квартири при продажу
- Для чого необхідний
- Законодавство
- Як правильно скласти
- процедура підписання
- Реєстрація
- Відображення і усунення недоліків
- Особливості при оформленні
- від забудовника
- При покупці на вторинному ринку
- При передачі в оренду
- За договором пайової участі (ДДУ)
- дарування
- відповідальність
- наслідки
- Питання та відповіді
- Термін звільнення приміщення після операції
Важливу роль при купівлі-продажу житлового приміщення грає акт прийому передачі квартири.
Громадяни приділяють багато уваги складання договору і перевірці документів продавця, забуваючи обумовити процес передачі нерухомості.
Даний документ повинен бути обов'язково складений в процесі угоди купівлі-продажу. Без нього не буде вірно оформлений фізичний перехід майна до нового власника.
оформлення угоди
Придбання квартири розбивається на кілька етапів.
- Спочатку людина шукає найбільш підходящий варіант, домовляється про умови угоди і укладає договір.
- Після цього перераховується аванс, продавець подає заяву в Росреестр і право власності переходить до покупця.
- Далі слід остаточний розрахунок за договором і підписання акту прийому-передачі.
Конкретний порядок встановлюється за згодою сторін.
Відео: «Акт прийому-передачі квартири»
Перелік документів
При оформленні угоди будуть потрібні наступні документи:
- паспорта учасників угоди;
- виписка з ЕГРН на квартиру;
- технічний паспорт;
- 3 примірника договору з додатками;
- іпотечний договір, якщо в угоді бере участь банк;
- виписка з особового рахунку .
Акт прийому-передачі квартири при продажу
Цей документ складається сторонами самостійно.
Зразок затверджується при підписанні договору в якості додатку до угоди.
Для чого необхідний
- Акт підтверджує, що майно передано покупцеві в тому стані, яке було обумовлено в договорі. При цьому відбувається передача ключів, необхідної документації. Підписи під документом підтверджують, що сторони виконали свої зобов'язання.
- Також продавець позбавляється права відвідувати житлове приміщення. Наприклад, до підписання акта він міг стверджувати, що в квартирі знаходяться його речі.
Після того, як житло було передано, майно в кімнатах вважається власністю власника.
Законодавство
Стаття 556 ЦК України вказує, що передача нерухомості фіксується окремим документом.
Це може бути акт або інший папір, наприклад, розписка.
Щоб у громадян не виникло проблем і розбіжностей при оформленні, в договорі слід встановити приблизну форму акта, обумовити порядок і терміни його підписання.
Як правильно скласти
- Громадяни можуть завантажити акт з інтернету і доопрацювати його текст. Зробити це можна самостійно, прочитавши типові рекомендації.
- Також можна звернутися до юриста, який складе типовий пакет документів для продажу квартири.
Вимоги до тексту
У документі повинні міститися такі відомості:
- дата складання, найменування;
- посилання на договір купівлі-продажу із зазначенням його реквізитів;
- дані сторін (П.І.Б., паспортні дані, місце реєстрації);
- Інформація про об'єкт нерухомості: адреса, кількість кімнат, площа, кадастровий номер;
- покупець прийняв квартиру;
- житло придатне для проживання;
- продавець передав ключі, документи, інші обумовлені раніше предмети;
- за квартирою не значаться борги за ЖКП або інше обслуговування;
- кількість примірників документа (зазвичай 2);
- підписи сторін, прізвища та ініціали.
Фото: зразок документа
Також громадяни можуть на свій розсуд додати іншу інформацію в текст.
процедура підписання
- Сторони за договором (або їх представники) в призначений день зустрічаються в квартирі. Покупець ще раз перевіряє приміщення, перевіряє його стан. Продавець приносить комплекти ключів, технічний паспорт на нерухомість та інші документи.
- Якщо претензій немає, то сторони підписують акт. У деяких випадках описується технічний стан, якщо воно викликає питання. Наприклад, в момент візиту немає електроенергії, але продавець каже, що несправностей проводки в квартирі немає.
- Також в деяких випадках сторони домовляються, що одночасно покупець розраховується за квартиру. Тоді передаються гроші під розписку.
Після цього угода вважається завершеною. Сторони виконали всі зобов'язання за договором і можуть більше не зустрічатися.
Реєстрація
Акт прийому-передачі зазвичай підписується після проведення процедури державної реєстрації.
Співробітників Росреестра не цікавить фактичний момент переходу нерухомості у володіння нового власника. Вони фіксують лише юридичну сторону справи.
Відображення і усунення недоліків
У документі фіксується кожен факт розбіжності фактичного стану квартири з тим, що обмовляли учасники угоди при укладенні договору.
Виявлені недоліки квартири прописуються в самому акті або в окремому документі.
- Це актуально при оренді приміщення і отриманні квартири від забудовника.
- При покупці вторинного житла майбутній власник не розраховує отримати обробку в ідеальному стані, так як приміщення використовувалося раніше.
- Коли акт підписує пайовик, він погоджується прийняти об'єкт нерухомості в актуальному стані.
Якщо були записані зауваження, то продавець повинен їх усунути в узгоджений сторонами термін.
При відмові можливо судовий розгляд.
Особливості при оформленні
Документ складається в багатьох випадках, пов'язаних з передачею житла в користування. І в кожному є свої особливості.
від забудовника
При покупці вже готової квартири будівельні організації працюють за алгоритмом.
- Громадянин підписує договір, перераховує гроші і отримує квартиру.
- Покупцеві слід уважно ознайомитися з описом предмета контракту. Повинні бути вказані вимоги до обробки житлового приміщення. Сьогодні в новобудові може не бути навіть бетонних перегородок, а тільки несучі стіни.
Акт краще підписувати в присутності незалежного фахівця.
Багато людей не звернуть уваги на дрібні огріхи, які виливаються у великі витрати при подальшому ремонті. Наприклад, погана обробка віконних укосів, нерівна штукатурка стін і т.д.
Всі зазначені недоліки краще вписати в акт.
Все це допоможе знизити ціну або зажадати усунення недоліків силами будівельної компанії.
При покупці на вторинному ринку
Навіть якщо квартира продається без меблів, покупцеві варто обстежувати приміщення. Так в квартирі повинні бути:
- ванна;
- умивальник;
- унітаз;
- віконні рами;
- вхідні двері;
- водопровідні змішувачі.
Деякі продавці намагаються забрати будь-які речі з житлового приміщення, щоб максимально збільшити прибуток від продажу.
Продавцю варто потурбуватися відображенням всіх недоліків квартири в передавальному акті.
Це варто зробити, щоб в майбутньому новий власник не зміг пред'явити вимогу про зниження вартості на підставі того, що він не знав про деякі дефекти.
При передачі в оренду
Укладення контракту на тимчасове користування квартирою на оплатній основі практично завжди пов'язане з передачею обстановки: меблів, побутової техніки.
Власник при складанні акта описує, яке майно і в якому стані залишається в житловому приміщенні.
При закінченні терміну договору або його розірвання також підписується акт прийому-передачі.
Власник квартири контролює, чи не було навмисне пошкоджено або знищено рухоме майно.
За договором пайової участі (ДДУ)
Пайова будівництво завершується передачею об'єкта нерухомості громадянину.
При цьому людина отримує ключі від вхідних дверей і пакет необхідних документів.
Перед підписанням акту доцільно запросити фахівців з обміру.
Типові квартири повинні бути однакової площі, проте в реальності розміри розходяться на 1-2 м². Зазначена міра допоможе повернути частину виплачених грошей.
Варто пам'ятати, що площа квартири може відрізнятися від проектної в більшу сторону.
Тоді покупцеві доведеться доплатити забудовнику.
У кожному договорі обговорений крайній термін передачі квартири пайовикові.
Забудовник виконує свої зобов'язання, коли підписується акт прийому-передачі.
Якщо зазначений термін порушений, то у громадянина з'являється підстава для стягнення неустойки.
Відмова від підписання акта слід мотивувати в письмовому вигляді і направляти забудовникові. Тоді компанія не звинуватить громадянина в необгрунтованій відмові від прийняття майна.
дарування
За договором дарування обов'язки має тільки одна сторона - дарувальник.
Майно передається безоплатно іншій людині. Однак, обдаровуваний може прийняти об'єкт або відмовитися від нього.
Якщо угода оформляється в письмовому вигляді, то і згода громадянина повинно бути в формі документа.
При даруванні варто передбачити розумний строк прийняття майна.
Якщо він минув, то громадянин фактично відмовився від прийняття об'єкта нерухомості.
відповідальність
- Після підписання акту новий власник зобов'язаний стежити за збереженням приміщення, платити за ЖКП і т.д.
- Колишній власник повинен буде за свій рахунок або своїми силами усунути недоліки, зазначені в документі. Або ж повернути частину вартості житла.
- Якщо недоліки були виявлені вже після передачі нерухомості, то покупцеві потрібно довести, що причиною їх виникнення були дії продавця.
- При покупці квартири на вторинному ринку не варто розраховувати на компенсацію за приховані дефекти. Покупцеві для цього буде потрібно довести, що продавець знав про нестачу майна і свідомо приховав його.
Зазвичай проблеми виявляються при ремонті.
Це знос комунікацій, проблеми з проводкою, що протікають шви і т.д. Попередній власник сам міг не знати про дефекти житла, так як вони виникли в процесі експлуатації.
наслідки
Відсутність акту може спричинити деякі неприємні наслідки.
Наприклад, в разі затоплення квартири покупець може стверджувати, що фактична передача об'єкта ще не відбулася. І відповідальність має нести продавець.
Громадянам варто пам'ятати, що перехід права власності законодавство пов'язує тільки з державною реєстрацією.
Навіть при підписаному акті власник залишиться колишнім, поки не будуть подані необхідні документи в Росреестр.
Якщо громадяни забули, що необхідний акт прийому-передачі квартири за договором купівлі-продажу, і продавець тягне зі звільненням приміщення, то завжди можна звернутися в суд.
Покупець може подати позов про спонукання колишнього власника до виконання зобов'язань за договором.
Суд винесе рішення, в якому буде названий конкретний термін виїзду громадянина з квартири.
Питання та відповіді
Громадяни часто запитують у фахівців, в якій формі слід вписувати зауваження до акта прийому-передачі. І які відомості вважаються важливими, а які - ні.
У 2019 люди часто самі займаються складанням офіційних документів.
Описувати технічний стан приміщення можна простими словами, але детально, щоб це було зрозуміло сторонній людині.
Покупцеві варто описати всі факти, які здаються йому важливими:
- стан віконних рам;
- відсутність розеток або вимикачів;
- цвіль;
- протікає кран.
Якщо в подальшому недоліки будуть легко усунені, то акт просто не буде використовуватися. В іншому випадку документ в нагоді при судовій суперечці.
Термін звільнення приміщення після операції
В угоді про купівлю-продаж завжди передбачається умова про часовому періоді, протягом якого продавець зобов'язаний надати квартиру в повне розпорядження покупця.
Якщо укладений договір простий між фізичними особами, то звільнення приміщення відбувається прямо після підписання акту.
Колишній власник до цього моменту повинен забрати майно, залагодити всі невирішені проблеми і т.д.
Коли акт оформлений, власник може приступати до реалізації правомочностей володіння і користування. Люди змінюють замки на вхідних дверях, починають ремонт.
Інший порядок може бути узгоджений окремо - в договорі або в самому акті.
Оформити акт прийому-передачі не складе труднощів для людини, що володіє комп'ютером. Цей простий документ позбавить сторони угоди від безлічі проблем, спростити процес вирішення спорів.