Строительство »

Бізнес план відкриття власного агентства нерухомості

Сьогодні на ринку існує досить великий попит на різні послуги ріелторських компаній. Через невисокий початкового стартового капіталу для створення і відкриття агентства нерухомості нерухомості, стало відбуватися збільшення кількості таких агентств в більшості міст. Однак, попит на послуги агентства нерухомості нерухомості був завжди високий. Як наприклад, для туристичного бізнесу - створення бізнес плану відкриття авіакаси , Сьогодні, дуже актуальне. І навіть сьогодні, в умовах економічної глобальної кризи, попит не заспокоюється, а тільки продовжує зростати і набирати обертів.

бізнес плану відкриття авіакаси

Якщо ви бажаєте відкрити власну ріелторське агентство, яке буде мати перспективи розвитку і стане приносити дуже хороший дохід в майбутньому, як наприклад, відкриття станції технічного обслуговування , Яке вважається сьогодні дуже прибутковим бізнесом. То перш за все потрібно скласти продуманий, грамотний бізнес-план вашого агентства нерухомості. І для цього розробити хорошу стратегію своєї справи, яка стане основою надійного рентабельного і міцного бізнесу.

І для цього розробити хорошу стратегію своєї справи, яка стане основою надійного рентабельного і міцного бізнесу

Для початку варто вирішити всі організаційні питання:

Тут потрібно чітко розуміти мету створення агентства з надання ріелторських послуг. Вона полягає в оренді приміщень, придбання-продажу різних об'єктів нерухомості, в обміні різного призначення об'єктів нерухомості, а також у всіх юридичних компаніях всіляких угод з нерухомістю. це вельми цікава бізнес ідея і вимагає пильної уваги до всіх тонкощів в організаційних питаннях. Тут потрібно чітко розуміти мету створення агентства з надання ріелторських послуг

Сертифікація і ліцензування діяльності ріелтерських агентств Сертифікація і ліцензування діяльності ріелтерських агентств.

Якщо посилатися на закон: «Про ліцензування діяльності окремих видів», то будь-яка діяльність ріелторських агентств - не підлягає ліцензуванню. Але разом з цим, розроблені спеціальні національні стандарти Російської гільдією ріелторів, для такої професійної діяльності. Вони були зареєстровані в Російському Держстандарті, тому будь-якому агентства нерухомості тепер необхідно сертифікувати так звані - брокерські послуги.

Вони були зареєстровані в Російському Держстандарті, тому будь-якому агентства нерухомості тепер необхідно сертифікувати так звані - брокерські послуги

Збут і маркетинг.

У такому вигляді бізнесу чималу роль грають хороші можливості і особисті зв'язки. Тому, весь прибуток і кількість реальних здійснюваних операцій, багато в чому будуть залежати від достовірної та актуальної інформації отриманої з ринку нерухомості.

Ваше агентство, для хорошого функціонування, має отримувати своєчасну інформацію для того, щоб ваші агенти могли правильно працювати з клієнтами. Різні ріелтерські компанії, часто розміщують рекламу своїх послуг в спеціалізованих виданнях, а також місцевих журналах і безкоштовних газетах. Зараз великим попитом у багатьох містах користуються інтернет-портали про нерухомість. І агентства намагаються кожен день моніторити інформацію в своєму місті чи області, де також вони розміщують різні оголошення про послуги. Як правило, великі фірми, що займаються нерухомістю, мають власні інтернет-сайти, де надають на даний момент всю актуальну інформацію та пропозиції щодо нерухомості. До речі, рекомендуємо прочитати актуальну і цікаву статтю: бізнес план по створенню соціальної мережі .

Питання з приміщенням Питання з приміщенням.

Всім починаючим підприємцям доводиться вирішувати питання, що стосуються і вибору приміщення для створення своїх бізнес ідей в сфері послуг . Тут все залежить від вибору місця розташування майбутнього офісу вашого агентства нерухомості. Звичайно ж, тут можливі абсолютно різні варіанти. Деякі вважають, що для ведення успішного бізнесу просто необхідно орендувати приміщення в центрі міста. Однак, інші віддають перевагу околиці або спальних районів. Як не крути, але основна частина всієї ріелтерської роботи проходить, умовно кажучи «в поле».

Також в більшості випадків, ріелтерські агентства намагаються орендувати приміщення в різних торгово-офісних великих центрах. Вибирати площа для офісу можна невелику. Досить для початку і 15-30кв.м., При цьому варто виділити окрему зону для спілкування з майбутніми клієнтами і звичайно ж не забувати про кабінет керівника.

Персонал Персонал.

Для хорошого і плідного функціонування вашого агентства, без найманих працівників вам не обійтися. На початковому етапі для стабільної роботи агентства нерухомості може знадобитися штат, чисельністю від 4-6 чоловік. Цей вид бізнесу хороший саме тим, що вимагає мінімальні вкладення для бізнес ідеї на початковому етапі. Однак варто враховувати, що для подальшого розвитку вашого агентства нерухомості штат вже повинен становити 10-15 осіб. Практично більшість ріелторів буде працювати в агентстві за договором. Також варто наймати людей вже з досвідом роботи в ріелтерської сфері діяльності. Це також стосується і майбутнього керівника нерухомості для вашого агентства. Наймаючи компетентних співробітників з подальшим їх навчанням і розвитком, у вас більше шансів відразу увійти в ринок нерухомості, а також збільшувати число клієнтів і відповідно угод.

Устаткування для вашого агентства.

На першому етапі створення агентства нерухомості для нормальної діяльності потрібно придбати: касовий апарат, пару комп'ютерів, хороший принтер, невеликий ксерокс, факс, а також сейф для документів. Бажано мати міський телефон і кілька стільникових телефонних номерів.

Фінансова частина.

Яких витрат вам не уникнути: Яких витрат вам не уникнути:

- оренда приміщення - від 10-20 тисяч рублів,

- різна реклама - від 5-20 тисяч рублів на місяць,

- офісне обладнання - 50-100 тисяч рублів,

- програмне забезпечення для комп'ютерів (1С) - близько 30 тисяч рублів.

Заробітна плата для ваших співробітників встановлюється відрядна. Зазвичай, сума винагороди приблизно становить 35-55% від комісії за операцію.

Фіксований оклад можна встановлювати для оплати праці - керівника агентства, бухгалтера, а також прибиральниці.

Варто враховувати і комунальні платежі, телефонні витрати і інші можливі - приблизно від 7 тис. Руб.

Які доходи може отримувати ваше агентство: Які доходи може отримувати ваше агентство:

Сьогодні, середня ціна за послуги агентства нерухомості становить приблизно мінімум 3% і максимум 6% від усієї суми угоди. Для агентства з чисельністю 4-6 чоловік, прибуток може становити в межах 250 тисяч рублів на місяць і більше. Тут, все залежить звичайно, від навичок і дій ваших агентів.

Рентабельність майбутнього агентства нерухомості нерухомості багато в чому буде залежати від матеріальних вкладень, кваліфікації ріелторів і їх активності, масштабу бізнесу. Зазвичай середній показник рентабельності становить близько 25%.

Що стосується окупності, то приблизні терміни десь 3-6 місяців.

Безліч інших бізнес ідей ви зможете знайти на нашому сайті. А ми вам бажаємо вдалого надійного бізнес плану для створення власного бізнесу!