Строительство »

- | газета ЧАС

  1. Пропозиції - тільки на папері
  2. Сто способів забрати гроші у наївного студента
  3. Довідка

Набори в інститутах з кожним роком стають все більше, а місць в гуртожитках не вистачає, не допомагають навіть двоярусні ліжка. Ось і доводиться «рятуватися» знімним житлом, але ж так хочеться знайти квартирку подешевше. Кореспондент «Часу» перевірив на собі, чи можна зараз зняти дешеву квартиру в Харкові.

Пропозиції - тільки на папері

Відмітна особливість цього року в тому, що ажіотажний попит на нерухомість серед студентів почався не з першого серпня як зазвичай, а на два тижні пізніше. Швидше за все, вплинула криза, багато батьків сподівалися, що зможуть поселити своїх чад в гуртожитку. Так чи інакше, але ціни на житло ростуть не по днях, а по годинах.

- За перший тиждень вересня кількість виставлених варіантів зменшилася майже на 4%. Дешевих квартир практично немає, а якщо з'являються, то здаються за 1 день. Більш затребуване житло в центральних і наближених до центру районах. На 9 вересня вартість найдешевшої однокімнатної квартири становила 1000 грн. на ХТЗ, останній поверх, 2-кімнатної - 1500 грн. на Нових Будинках, 3-кімнатної - 1500 на Халтуріна або Котлова (1 поверх 2-поверхового будинку), - говорить керівник АН «Місто», голова експертної ради ВО «Українська гільдія ріелторів» Сергій Шкільов.

Дізнавшись приблизну вартість житла, для початку я вирішила самостійно пошукати квартирку. Купила кілька рекламних газет і «села» на телефон. Перше оголошення в списку: Олексіївка, 1-к. кв., 600 грн., можна студентам - це ж треба, так повезло, а говорили, дешевше тисячі нічого немає, відразу дзвоню. Виявляється, квартирка вже здана (а може, і не було такої?), Але є чудові варіанти на Салтівці (Агентство!), Тільки трохи дорожче - 1400 - 1700 (!). Нічого собі, трохи - більше, ніж в два рази.

Шукаю далі. Маленька квартирка на Пушкінській, 420 грн. + Світло, живі квіти, вікна у двір - ух, ти! Трубку піднімає приватний маклер, запевняє, що все реально, ніякого обману, просто господарі терміново хочуть її здати. Адреса «чарівної квартири» мені погоджуються відкрити тільки після оплати інформаційних послуг в розмірі 300 грн. Зустрітися потрібно, де ви думали, прямо на вулиці.

- Коли будете готові, підійдете до ХАТОБу, наберете мене. Я вас зустріч і повідомлю адресу, - каже маклер.

Да уж, гарненьке дільце, віддати 300 грн. за міфічний адресу.

Умови роботи агентств нерухомості і маклерів майже однакові: потрібно приїхати в офіс, укласти договір, заплатити 300 грн. - тоді дадуть адреси квартир. Можна їздити по ним з ріелтором - після вселення це буде коштувати 50% від вартості квартири, але не менше 600 - 700 грн.

Вирішивши більше не спілкуватися з посередниками, дзвоню по оголошеннях, де є приписка «своя». Трубку бере чоловік. Приємним голосом розповідає, що здає свою 2-кімнатну квартиру біля Центрального ринку з новеньким ремонтом всього за 1400 грн. (Можна домовитися з подружкою, і знімати на двох, вийде ще дешевше - Авт.) Але існує одна проблемка, господар довго чекати не хоче, гроші просить вперед, хоча йому ще потрібно вивезти якісь каністри. Загалом, сумнівний варіант, залишитися можна без грошей і без квартири.

А ось ще оголошення: «підсіли одну-дві дівчинки в 1-кімн. кв. на Олексіївці »- цікаво, а скільки людина там вже живе?

Сто способів забрати гроші у наївного студента

Так і не підшукавши собі гідного житла, я наважуюсь звернутися в агентство. Взявши з собою за компанію подружку, прямую за потрібною адресою. На перший погляд, агентство на зразок презентабельне, офіс в готелі Харків. Та й ціни у них дешевше - 200 грн. за послуги.

Чому нас не насторожило це відразу, я навіть і не знаю - залізні двері, біля якої чергує охоронець, пропускаючи тільки по одному, і широко усміхнені дівчата-агенти. Вирішальним стало те, що нам пообіцяли повернути гроші, якщо протягом місяця не підберуть квартиру. Тут же агент здзвонилася з господарями трьох квартир, домовилися про зустріч.

За першою адресою двері відкрив дідусь. З'ясувалося, що він здається не квартиру, а кімнату. Що ж! Але навіть тоді ми не зрозуміли, що нас просто «кинули». Подумавши, що дідусь просто неправильно склав заявку, ми поїхали далі по списку. Але і там не склалося - квартиру здали місяць тому.

Розвернувшись, вирушили назад в агентство забирати гроші. Спочатку дівчата попросили нас почекати інших варіантів, а пізніше відкритим текстом сказали: гроші не повернемо, так як ми інформацію отримали, а значить, всі умови договору дотримані.

Договір? Тут-то ми його і шанували. У ньому я значилася як «абонент» і повинна була дзвонити в агентство не рідше одного разу на три дні. Забула - договір закінчено. Якщо два рази відмовляєшся від запропонованого варіанту - договір закінчено. Не дарма кажуть: читати документи потрібно заздалегідь!

- У нас, як правило, квартиру знімають по два рази. Перший раз трапляються на вудку шахраїв, економлячи 50 грн., - говорить Сергій Шкільов. - Не треба вірити в обіцянки. Обдурити не може той, кого легко покарати. Якщо агентство працює і знаходиться більше 5 років на одному місці, йому можна довіряти. Вибирайте великі агентства-довгожителі, які складаються в професійних організаціях. Це Українська гільдія ріелторів і Харківський союз ріелторів і оцінювачів.

За даними цих організацій, в Харкові три чверті фірм-одноденок. Безкоштовний сир буває тільки в мишоловці, а бажання отримати краще за мінімальні гроші не призводить ні до чого хорошого.

Приватний маклер вам теж навряд чи допоможе. Більшість приватних маклерів - аферисти, запевняє Сергій Шкільов. І пояснює, що шахраями розроблена нехитра схема обдурювання за допомогою маклерів. Працюють в парі: один видається приватним маклером, інший - господарем квартири. Довірливий громадянин, впевнений, що маклер перевірив всі документи, спокійно віддає «хазяїну» потрібну суму. Через пару днів перед квартирою утворюється черга бажаючих в'їхати в облюбоване гніздечко. А за допомогою сучасної техніки можна зробити будь-які документи і посвідчення. Якщо ви думаєте, що ви застраховані від подібних проблем, поспішаю вас розчарувати. Серед жертв аферистів багато освічених і зовсім не дурних людей.

- Документів велике розмаїття - приватизація, договір купівлі-продажу (є і зроблений на біржі), заповіту і інші. Щоб розібратися у всіх тонкощах, потрібно бути не просто грамотною людиною, а юристом, що спеціалізуються на нерухомості, - пояснює Сергій Шкільов.

Щоб зменшити шанси аферистів обдурити вас, гроші варто віддавати тільки після укладення договору про оренду житла. Тоді документи на квартиру перевіряє юрист і обумовлюються всі спірні моменти. Договір повинні підписати всі власники і всі дорослі, зареєстровані в квартирі, - рекомендують експерти. В іншому випадку можуть виникнути конфліктні ситуації. Наприклад, якщо рідний брат власника прийде з валізою в квартиру і почне проживати разом з вами. Причому за законом він буде прав. Також в документі має бути опис квартири, прізвище наймача і тих, хто буде жити там разом з ним, необхідно вказати термін здачі квартири в оренду. Можна також вписати пункт про штрафні санкції в разі дострокового розірвання - як для орендаря, так і для орендодавця. Обов'язково необхідно описати майно, не тільки його кількість, але і стан, в якому воно знаходиться. Вказати розмір орендної плати, строки (іноді аж до години передачі грошей). Бувають випадки, коли сторони обумовлюють і те, хто буде отримувати гроші - господар або його довірена особа, або гроші будуть переводитися через банк. Обумовлюється також, хто буде оплачувати комунальні послуги.

Начальник ЦГЗ ГУ МВС України в Харківській області Сергій Дягілєв:

- Якщо ви виявилися обдуреними, в будь-якому випадку варто написати заяву в міліцію. Навіть якщо ви уклали договір з агентством. Адже після кількох таких заяв його діяльність виявиться на контролі у правоохоронних органів.

Адже після кількох таких заяв його діяльність виявиться на контролі у правоохоронних органів

Довідка

Реєстр сертифікованих агентств нерухомості Харкова:

«Місто», «Аверс», «Квартал», «Харків-Ріелтор», «Веста-Реал», «Харків», «Аст», «Вітек», ППФ «Крона», «Горизонт», «Довгань», « Харків-Ріелком »,« Меркурій і Ко »,« Слобожанська нерухомість »,« Харківська нерухомість »,« Інформаційно-аналітичне бюро »,« Харківське інвестиційне агентство нерухомості »,« Геокапітал », Група компаній« Сабо ».

А може, і не було такої?
На Олексіївці »- цікаво, а скільки людина там вже живе?
Договір?