Строительство »

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків: платити чи ні внески за капремонт в 2018

  1. Платити чи ні
  2. Розмір внеску за капремонт
  3. Що буде якщо не платити за капремонт
  4. Як можна не платити
  5. Для кого передбачені пільги
  6. Чи платять нові будинки за капремонт
  7. Як довго потрібно платити внески
  8. Як дізнатися коли буде ремонт


Квитанція за капітальний ремонт щомісяця приходить кожному без винятку росіянину, який володіє приватизованою нерухомістю в багатоквартирному будинку (МКД). Оплачувати її чи ні, що буде в другому випадку, а також багато інших питань щодо даного платежу розглянуті в цій статті.

Платити чи ні

Відповідь на питання - платити чи ні за Капітальний ремонт багатоквартирних будинків - міститься в ст.158 ЖК РФ. Виходячи з неї, платити потрібно обов'язково, так як коридори, сходи, ліфти тощо. Належить власникам квартир. Це майно є їх спільною частковою власністю. А значить підтримку її в нормальному стані - обов'язок того, хто володіє цією власністю, тобто мешканців.

Остаточну крапку над «i» в питанні - чи треба платити - поставив Конституційний суду 3 березня 2016 року, визнавши, що збір коштів за капремонт здійснюється законно.

Цікаво, що платити повинні не тільки власники - фактичні мешканці, а й ті, хто в ній навіть не живуть. Більш того - квитанції за капремонт приходять не тільки за житлові приміщення, а й за комерційні об'єкти (магазини, салони краси, фітнес-зали та ін.), Які розміщуються в МКД. При цьому тариф для всіх власників в одному будинку (що приватна особа, що юридична, що власник житлової площі, що комерційної) єдиний.

Зате платити не зобов'язані ті, хто знімає квартиру за договором оренди, так як вони не є власниками. А обов'язок по підтриманню майна в належному стані покладено саме на власника, а не тих, хто нею тимчасово користується. Інша справа, що господар може включити цю суму в загальну вартість оренди, але подібні моменти вже регулюються договірним правом і прописуються в договорі. Погоджуватися на подібне чи ні - право орендаря.

Розмір внеску за капремонт

Мінімальна сума внеску визначається на рівні суб'єктів федерації, а тому для кожного регіону - вона різна.

Регіон Розмір, р / м2 Москва 15 Московська область 8,3 Санкт-Петербург 2,5 Воронеж 6,6 Тюмень 20 Казань 5 Єкатеринбург 6,1 Новосибірськ 5,6 Самара 5,07 Мурманськ 3 Хабаровськ 1 Щорічно розмір тарифу на капремонт коригується ( затверджується заново) про що видається нормативний акт регіональних влад.

У квитанції вказана зазвичай підсумкова сума, яка підраховується за такою формулою:
S = k * n, де k - коефіцієнт по регіону, а n - кількість квадратних метрів загальної (а не житлової!) Площі житла

Приклад розрахунку. Павлова С.І., яка проживає в Казані, згідно квитанції повинна заплатити 165 р. Площа її двокімнатної квартири становить 33 кв. м. Вона вирішила перевірити правильність нарахування внеску, використовуючи цю формулу 33 кв.м. * 5 р / кв.м. = 165 р. Значить, регіональний фонд по капремонту правильно розрахував суму внеску.

Якби вона виявила помилку - то в письмовій заяві, направленій фонду, могла висловити своє прохання зробити перерахунок із зазначенням знайденої помилки. Однак з початку дії внесених змін в ЖК (з 2012 р), що стосуються обов'язкової сплати внеску на капремонт багатоквартирного будинку, подібна практика не спостерігається. Бази даних формується автоматично, а тому напевно помилки не допускаються. Або навіть швидше - громадяни більше стурбовані іншим питанням - як би зовсім не платити за капремонт.

Такі квитанції розсилає регіональний оператор (фонд), якщо саме він займається збором, розподілом і використанням коштів. Якщо для цих цілей мешканці створили власний фонд МКД із спеціально відкритим рахунком, то їх розсилкою займається організація, яка управляє даними МКД. І в цьому випадку розмір внеску може бути набагато більшим, ніж встановлений мінімум, але тільки тоді, коли власники житла вирішать це загальним голосуванням.

Іноді виходить казус, коли збори мешканців приймає рішення збирати внески на капремонт в сумі більшій, ніж мінімальні регіональні тарифи. Скінчено, знайдуться незгодні власники, але вони нічого не в силах зробити (якщо 2/3 власників МКД проголосувало за таке рішення), в іншому випадку неповна сплата загрожує неустойкою, яку може стягнути КК, ТСЖ і т.п.

Що буде якщо не платити за капремонт

Ігнорування квитанцій може обійтися Вам дорого в прямому сенсі слова:

  • згідно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам доведеться сплатити в регіональний фонд пеню (штраф) за кожен прострочений день в розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ.

    У Москві цей внесок потрібно сплатити до 20-го числа поточного місяця за попередній. У регіонах терміни можуть бути інші - за цим краще простежити на офіційних сайтах муніципалітетів.

  • щодо Вас може бути поданий позов про стягнення боргу за капітальний ремонт, тоді доведеться повертати не тільки борг разом з пенею, а й оплачувати судові витрати.

Цей вид платежів відноситься до комунальних, а за борги по ним до громадян можуть застосовуватися такі санкції: Цей вид платежів відноситься до комунальних, а за борги по ним до громадян можуть застосовуватися такі санкції:

  • заборона на виїзд РФ;
  • арешт майна;
  • вилучення майна.

На практиці останні два не застосовуються, а перший - досить рідко.

Зазвичай комунальні служби, як і регіональний фонд з капремонту, люблять діяти шляхом «нагадувань»: за адресою боржника починають приходити повідомлення про існування боргу, а десь через півроку безуспішності цього заходу - приходить повістка в суд.

У будь-якому випадку, навіть якщо житло у вас не відберуть, платити внески все одно треба і бажано вчасно. Так як за кожен прострочений день - доведеться платити все більше і більше.

Борг по внесках за капремонт переходить до нового власника разом з майном, на відміну від боргу на поточний ремонт і утримання житла, а також інші комунальні послуги (останні залишаються боргом попереднього власника). Тому обов'язково перевіряйте всі квитанції по комунальним платежам перед покупкою квартири. Або вимагайте, щоб продавець надіслав від свого імені запит регоператору про борги (після отримання відповіді ознайомтеся з ним і у Вас буде точне й актуальне уявлення про стан розрахунків).

Приклад. Костянець Д. купив в березні 2019 р квартиру у Дроздова В. Уже в квітні йому, як новому господареві, прийшла квитанція з оплати капремонту, в якій значився борг в розмірі 3454,56 рублів від старого господаря. Він звернувся до регіонального фонду з проханням пояснити непорозуміння, чому він повинен платити по чужих боргах. Йому було роз'яснено, що він платить борг по комплатежи за майно, яке знаходиться у нього в приватній власності, а не виплачує заборгованість Костянца Д. Він може направити свої претензії до колишнього господаря в порядку цивільного судочинства, подавши позов про відшкодування збитку, який був заподіяний через приховування Костянцом інформації про існування боргу. «Списати» борг по капремонту регіональний фонд відмовився.

Як можна не платити

Єдина процедура, яка звільнить Вас від сплати цього внеску, - це деприватизація. Тобто, коли Ви повертаєте майно в державну чи муніципальну власність, її капітальний ремонт проводиться за рахунок бюджету (державного або регіонального). Ви не зможете більше її продати, тому що не будете власником, але зате платити за капремонт теж не будете.

Також за капремонт не платять ті, у кого квартири знаходяться:

  • в будинках, визнаних аварійними;
  • в будинках, які перейдуть у власність держави або муніципалітету (наприклад, на цьому місці будуть прокладені магістралі);
  • будинки, в яких менше 3 квартир;
  • МКД, у яких стіни, фундамент, дах зносилися більше на 70%;
  • будинки, вартість капремонту в яких нерентабельна і вище нормативної вартості (яка встановлюється в регіоні у вигляді граничної ціни ремонту на 1 кв. м).

Природно, не платять внески на капремонт власники індивідуальних будинків.

Якщо якийсь час чоловік оплачував капітальний ремонт, а потім його дім «засудили» до зносу (і власники відмовляються від розподілу коштів на знесення / реконструкцію), він має право на повернення сплачених коштів. При цьому, навіть тих коштів, які виплачувалися до нього іншим власником.

Приклад. Таким, що підлягає знесенню, будинок, в якому знаходиться квартира Іваненко Г., був визнаний 01.07.2016 року. До цього моменту Іваненко щомісяця платив за капремонт. До нього - до 01.03.2014 р - так само справно платив колишній власник. Іваненко звернувся в регіональний фонд з проханням повернути йому сплачені кошти в розмірі 23 760 р. Вказуючи таку суму, він виходив з того, що тариф за м2 для Москви становить 15 р., А значить за свою квартиру площею 33 м2, він щомісяця сплачував 15 * 33 = 495 (р). Всього з 01.07.2012 (з цього моменту москвичі стали платити отримувати квитанції) за 01.07.2016 року було сплачено 48 міс * 495 р = 23 760 р.

Трапляються ситуації, коли платіжки на капремонт не приходили тривалий час і регіональний фонд, схаменувшись про несплату, вимагає з власників сплати внесків за минулі роки і разом з ними відповідні пені. Якщо термін таких боргів перевищує 3 роки, то власник може не виробляти сплату зв'язку із закінченням строків давності стягнення. Регіональний оператор, керуюча компанія, ТСЖ і ін., Може вимагати лише суми, за періоди до 3 років.

У той же час сподіватися на те, що на адресу власника не приходили квитанції і значить немає підстав взагалі платити внески, не слід. Власник повинен не тільки пасивно чекати квитанцій, а й відстежувати відомості про внески в «Інтернеті» на сайті державно-інформаційній системі ЖКГ ( https://dom.gosuslugi.ru ) Або сайті регіонального оператора (у кожного оператора свій офіційний сайт і знайти його просто - в пошуковій системі інтернету (гугл, яндекс і т.п.) задаєте фрази: «регіональний оператор», «капітальний ремонт» і найменування регіону, в в перших рядках з'явиться посилання на сайт) в зареєстрованому особистому кабінеті. Там є інформація про заборгованість, про розміри щомісячних платежів, про пені тощо. Вважається, що цих даних достатньо, щоб виконувати зобов'язання по оплаті, при цьому не важливо чи користується громадянин «Інтернетом» чи ні.

Для кого передбачені пільги

Пільги у вигляді субсидій передбачені для малозабезпечених осіб. Вони застосовуються відповідно до ст.159 ЖК, якщо розмір компослуг перевищує стандарт максимально допустимої частки витрат населення.

З 01.01.2016 року рішенням місцевих органів влади деякі категорії населення можуть повністю або в якійсь частині бути звільнені від сплати внеску за капітальний ремонт.

Категорії Розмір знижки Самотні пенсіонери від 80 років 100% Самотні пенсіонери від 70 років (читайте докладніше про пільги для пенсіонерів тут ) 50% Інваліди 1,2 групи 50% Діти-інваліди 50% Батьки, які мають дітей-інвалідів 1,2 групи 50%

Введення подібних системи знижок відводиться на розсуд муніципалітету, тобто це право місцевої влади, а не їх обов'язок.

Ці знижки не діють автоматично для кожного громадянина, що представляє одну з перерахованих категорій. Щоб її отримати - потрібно звертатися з письмовою заявою в регіональний фонд капремонту і підтверджувати свій статус відповідними документами.

Чи платять нові будинки за капремонт

Подібне зобов'язання було б верхом абсурду, тому ЖК звільняє власників нерухомості в новобудовах платити за капремонт на термін 5 років з моменту здачі об'єкта в експлуатацію. Але за умови якщо такий будинок зданий в експлуатацію після затвердження регіональною владою програми капремонту в суб'єкті РФ (якщо вдома менше 5 років, але він став експлуатуватися до публікації регіональної програми, то таке виключення не застосовується, вносять плату доведеться).

Новобудови можуть потребувати поточному ремонті, але для цих витрат в квитанції по компослуги виділена окрема графа.

Поняття «капітальний» має на увазі ремонт:

  • внутрішніх комунікацій (водовідведення, газо-, водо-, електропостачання та ін.);
  • ліфта і його шахти;
  • даху;
  • підвалів;
  • фасаду;
  • фундаменту.

За 5 років ці конструкції, комунікації та об'єкти не можуть зноситися до стану, при якому потрібно капремонт, а тому цілком справедливо, що мешканці новобудов не платять в цей період внесок.

Як довго потрібно платити внески

Законодавством не передбачено обмежувальних термінів на внески. Платити потрібно щомісяця не менше мінімально встановленого розміру, не дивлячись на те проведено чи вже ремонт в будинку, чи потрібні (чи передбачені регіональною програмою) ремонтні роботи на майбутні періоди та ін.

Правда, для будинків, в яких капремонтний фонд акумулюється на спецрахунку ТСЖ, КК, ЖК (не регіональною оператором) при досягненні мінімальної позначки розміру фонду для окремого будинку (такий розмір встановлюється законами суб'єкта РФ) платежі можуть за рішенням власників будинку припинятися.

Як дізнатися коли буде ремонт

На сайті регоператора, а також в державно-інформаційній системі ЖКГ є докладна інформація про кожному будинку в області, краї, республіці, який включений в регіональну програму капремонту. Якщо Ваш будинок передбачений програмою, то буде доступна інформація про термін ремонту (в межах трьох років), про види проведених робіт та інші дані. Крім того, мінімум за півроку до ремонту регіональний фонд попереджає про захід і повідомляє власникам МКД орієнтовну вартість, обсяг робіт і т.п. Власники обговорюють це на зборах і обирають представника від власників для контролю за ходом і результатом ремонту.