Іпотека без первісного внеску при покупці нерухомості в Краснодарі

1. Як відкрити іпотеку без початкового внеску
2. Як працює іпотека без початкового внеску в новобудовах?
3. Як отримати іпотеку без початкового внеску в Краснодарі

Іпотечний кредит - довгостроковий цільовий займ для придбання житла. У 2017 -2018 роках попит на кредити зріс на 40%, що є абсолютним максимум за всю історію іпотечного ринку Росії.

Збільшенню житлових позик сприяли:

1. низькі кредитні ставки, що впали з 14% до 9%;
2. програма рефінансування іпотеки, тобто зменшення відсотків за рахунок перекредитування на більш вигідних умовах;
3. можливість покупки житла в іпотеку без першого внеску.

Банки для відкриття іпотеки вимагають не менше 15% першого внеску від вартості житла, що купується.

Іпотека без первісного внеску підходить якщо:

• не вистачає грошей на перший внесок;
• є щомісячна плата за оренду орендоване житло;
• економія для ремонту;
• вчинення правочину з одночасною купівлею і продажем квартири і т.д.

Розглянемо варіанти відкриття іпотеки без початкового внеску в Краснодарі.

Як відкрити іпотеку без початкового внеску

Пропонуючи послугу "іпотеки з нульовим внеском" банки ретельно прораховують свої ризики. Логіка проста, якщо позичальник не має накопичень, то він не вміє розпоряджатися грошима, що призводить його до заборгованості перед банком.

Процедура оформлення іпотеки стандартна:

• позичальник заповнює заяву за формою банку;
• здає пакет документів;
• отримує схвалення іпотеки;
• вибирає житло;
• підписує кредитний договір і договір купівлі-продажу;
• банк переводить гроші продавцю.

Увага! Банків працюють за програмою "іпотеки без першого внеску" в Краснодарі дуже мало (не більше 5). Через високі ризики пропонують підвищений відсоток - від 14%, в той час коли норма - від 10%.

Умови для видачі іпотеки з нульовим внеском:

• хороша кредитна історія;
• високий дохід і його офіційне підтвердження довідкою 2 ПДФО (платіж по іпотеці не повинен перевищувати 40% від сімейного доходу);
• вік від 21 до 65 років;
• від 0,6 місяців роботи на останньому місці і загальний стаж не менше 1 року.

Відсоток схвалення іпотеки в банку з "нуля" низький, а ось переплати великі. Також є додаткові витрати на підвищену страховку, юридичний супровід, оцінку, державні мита, податок і т.д. Скористайтеся радою фахівця або кредитним калькулятором і розрахуйте свої платежі за завищеною ставкою. Після чого і приймайте рішення - переплачувати або збирати гроші на перший внесок.

Ще один з варіантів іпотеки без початкового внеску - це погашення першого платежу за рахунок споживчого кредиту, державних програм або субсидій (материнський капітал, військова іпотека і.т.д.)

Як працює іпотека без початкового внеску в новобудовах?

Альтернативний варіант покупки житла "без грошей" - це придбання квартири в новобудові і відкриття іпотеки через будівельну компанію.

Покупець оформляє іпотечний кредит в будь-якому банку. Але банк просить початковий внесок у розмірі 10-20% або збільшену відсоткову ставку від 14% для кредиту без першого внеску. Що робити?

• Знаходьте забудовника, котрий продає квартири в іпотеку без початкового внеску.
• Вибираєте квартиру в ЖК цього забудовника, далі він відправляє документи в банк з підтвердженням "про отримання" від покупця початкового внеску.
• Оформляється іпотека.

Ціна буде дорівнює не 80% від вартості квартири, а 100%, де 20% від перерахованих банком коштів піде на покриття "початкового внеску", який не був переведений покупцем. Вартість квартири в такому випадку "завищується" на ті ж 20%, тому такий варіант іпотеки без початкового внеску часто називають "іпотека з завищенням".

Наприклад, квартира коштує 3 мільйони рублів, перший внесок - 15% (450 т.руб.), Забудовник показує довідку банку з "завищеною" вартістю квартири 3 450 0000 рублів і видає квитанцію про перший внесок в розмірі 450 тис.рублей пайовиком. Після цього банк перераховує необхідну суму в розмірі 3 мільйонів рублів будівельної компанії.

Зверніть увагу! Забудовник просить закласти в суму іпотеки податок в розмірі 13% від першого внеску (58 500 рублів) або ж виплатити його готівкою. Забудовник не залишається в мінусі, а навпаки збільшує продажі своїх будівельних об'єктів.

Забудовник в плюсі, так як продав квартиру. Покупець задоволений, так як придбав квартиру за низькою іпотечної ставкою і без залучення готівкових коштів.

У схеми безліч переваг. Важливо розумно прорахувати свої можливості (сума іпотеки не повинна перевищувати 30-40% сімейного бюджету).

Пам'ятайте про додаткові витрати на відкриття іпотеки, ремонт, податок або оплату "зайвих" метрів при отриманні свідоцтва (часте явище в монолітно-цегляних будинках, розбіжність із заявленою площею до + 1 кв.м.).

Як отримати іпотеку без початкового внеску в Краснодарі

Відкриття іпотеки вимагає часу і збору документів. Вимоги у кожної фінансової організації різні, але є документи обов'язкові і на розсуд банку.

Список документів для відкриття іпотеки:

1. паспорт;
2. анкета-заява на кредит за формою банку;
3. трудовий договір і завірена копія трудової книжки;
4. довідка 2НДФЛ, зарплатний проект, виписка рахунку або податкова декларація;
5. свідоцтво про шлюб і народження дітей (якщо є);
6. водійські права, військовий квиток, диплом про освіту;
7. документи про нерухомість (якщо вже вибрали).

Для того щоб купити квартиру в іпотеку без початкового внеску, зверніться до фахівців компанії 23Квартіри.ру. Вам допоможуть вибрати і придбати житло у надійної будівельної компанії. Іпотечний брокер порталу нерухомості допоможе безкоштовно відправити заяви в більш ніж 10 банків і оформити житловий кредит. Далі залишиться тільки вибрати іпотечну ставку. Переваги роботи з фахівцями - це безкоштовне консультування і супровід покупця на всіх етапах угоди. Завдяки сучасним технологіям і професіоналізму експертів порталу угоду і відкриття іпотеки можна провести в онлайн режимі , Що істотно заощаджує Ваш час і гроші.