08.12.2015
Для отримання іпотечного кредиту на покупку нерухомості більшість банків вимагають внести початковий внесок, який зараз становить 20 - 50% від вартості квартири. Однак, не всі здатні відразу накопичити суму в розмірі від 500 тисяч до 1,5 млн рублів, тому пропонуємо вам кілька варіантів, як зараз можна купити квартиру без початкового внеску.
Як зараз купити квартиру в іпотеку без початкового внеску?
1. Оформити іпотеку під заставу наявної нерухомості
Перший спосіб - закласти наявну нерухомість. Це може бути квартира, будинок з ділянкою, нежитлове приміщення або земля. Але варто врахувати той факт, що вартість закладається квартири повинна перевищувати вартість купується мінімум на 20%. Найчастіше банком закладається квартира оцінюється менше середньоринкової вартості на 20%. Наприклад, якщо банк оцінив вашу квартиру в 4 млн рублів, то ви в праві отримати іпотеку в розмірі близько 3,2 млн рублів. Таким чином, банк підстраховується на той випадок, якщо йому доведеться продавати закладену нерухомість. Зазвичай банки видають 70-80% від оціночної вартості альтернативного застави. Ось основні вимоги банків до заставних квартирах: наявність права власності, відсутність прав третіх осіб, будинок, в якому розташована квартира, не повинен відноситися до старого житла, не повинен стояти на обліку під знесення і на черзі на капітальний ремонт.
Але цей варіант іпотеки не завжди зручний для покупців нерухомості, так як середня ставка за програмами із заставою на сьогоднішній день вище субсидується ставки і становить близько 17%.
2. Використовувати материнський капітал
Якщо є можливість, в якості початкового внеску можна використовувати материнський капітал. Але тут, як і в випадку із заставною нерухомістю, не можна скористатися субсидується ставкою. Крім того, деякі банки вимагають доплату до материнського капіталу в розмірі від 5% до 15% від вартості квартири. Якщо не привертати власні кошти, то з використанням материнського капіталу можна придбати квартиру за 2-2,5 млн рублів.
3. Взяти споживчий кредит
Якщо ви в змозі безболісно погашати два кредити, то можна взяти споживчий кредит і використовувати його в якості початкового внеску. Банк відмовить у наданні кредиту, якщо більше 50% (а в держбанках не більше 30%) доходу сім'ї йде на погашення позикових коштів.
4. Спеціальні програми від забудовників
Іноді забудовники в маркетингових цілях пропонують покупцям цікаві програми на покупку квартир в новобудові. Про таких програмах докладніше можна дізнатися на виставці «Нерухомість від лідерів» або на офіційних сайтах забудовників. Наприклад, до 15 січня 2016 року у квартири в ЖК «П'ятницька квартали» діє програма «Іпотека без первісного внеску». Забудовник пропонує купити квартиру без початкового внеску навіть якщо немає накопичень, але є стабільний щомісячний дохід. Подивитися інші акції забудовників .
Як зараз купити квартиру в іпотеку без початкового внеску?