- 1. Забір між сусідами: законне огорожу ділянки за всіма правилами СНиП
- 2. Висота огорожі між сусідніми ділянками
- Яка висота огорожі між сусідніми ділянками вважається оптимальною?
- 3. Відстані між парканом і іншими об'єктами на ділянці
- Мінімальні протипожежні відстані
- 4. Відстань між стовпами забору
- Як висновок
При вирішенні питань землекористування велике значення має правильна установка паркану між ділянками. При порушенні встановлених норм власник ділянки може бути притягнутий до адміністративної відповідальності. Також він може бути примушений до зносу огорожі, яка не відповідає нормативам і заважає сусідам. Щоб при плануванні земельної ділянки та виборі огорож все зробити правильно, ознайомтеся з даним матеріалом.
1. Забір між сусідами: законне огорожу ділянки за всіма правилами СНиП
Нормативне регулювання параметрів установки огороджень
Окремого нормативного документа, який би регламентував порядок установки і параметри огороджень між ділянками, в Росії немає. При плануванні установки забору та виборі його конструкції слід керуватися окремими будівельними нормами і правилами (СНіП), пов'язаними з плануванням забудови міських і сільських поселень, територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, територіальними будівельними нормами (ТСН), а також правилами землекористування і забудови територій , прийнятими місцевими властями.
Але оскільки СНиП 30-02-97 найбільш конкретно регламентує правила організації земельних ділянок та встановлення огорож, багато місцевих будівельні норми повторюють його положення.
Відносно планування і забудови міських і сільських поселень діє СНиП 2.07.01-89. Але в даному документі більший акцент зроблений на планування генеральної забудови територій з точки зору місцевої влади, ніж на правила щодо планування приватних ділянок для ІЖС і ЛПГ.
Вимоги щодо висоти і інших параметрів огорож можуть міститися в нормативних документах, виданих органами місцевої влади. Тому при плануванні установки забору бажано звернутися в місцеве архітектурно-планувальне бюро для з'ясування всіх нормативів. Це також необхідно для виключення ситуації, коли установка паркану порушує цілісність комунікацій і / або виходить за межі червоних ліній вулиць і проїздів.
Положення щодо дозволених огороджень можуть міститися в статуті дачного (садівничого) товариства. Рішення щодо встановлення таких норм або їх зміни можуть також прийматися на загальних зборах членів товариства. Тому перед установкою забору на дачній ділянці зверніться до правління вашого товариства.
2. Висота огорожі між сусідніми ділянками
Висота огорожі між сусідніми ділянками - один з найбільш важливих параметрів огорожі, оскільки найчастіше саме через високу / низьку огорожі виникає найбільша кількість спорів. Висока огорожа може затінювати сусідську ділянку. А відсутність огорожі або занадто низьку огорожу може привести до того, що домашні тварини з однієї ділянки можуть переходити (перелітати) на інший і псувати сусідський город, клумби та інше майно.
Яка висота огорожі між сусідніми ділянками вважається оптимальною?
В СНиП 30-02-97 зазначено: «Індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті висотою 1,5 м. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів ».
Виходячи з цієї норми, в садових (дачних) товариствах між сусідніми ділянками дозволено встановлювати тільки прозорі (несуцільні) огорожі з сітки або решітки заввишки до 1,5 м. Така норма встановлена з метою захисту прав сусідів на нормальне висвітлення їх території.
Але на практиці висота і матеріал забору часто не відповідають встановленим нормативам. Це може відбуватися з таких причин:
- на загальних зборах членів товариства прийнято рішення встановити інші допустимі параметри огороджень;
- сусіди домовилися між собою про встановлення між їхніми ділянками огорожі іншого типу і висоти;
- для збільшення висоти забору і запобігання затінення сусідської ділянки був зроблений відступ від межі;
- встановлений вищий паркан без будь-яких погоджень.
У випадку з глухим парканом від вулиці його висота зазвичай встановлюється в межах 2,2 м. Ця вимога пов'язана з забезпеченням нормальної освітленості вулиць, проїздів і тротуарів.
Необхідно відзначити, що дані норми мають пряме відношення тільки до установки парканів між дачними (садовими) ділянками. У відношенні ділянок для ІЖС і ЛПГ в міських і сільських поселеннях дані вимоги діють тільки якщо це прямо передбачено в територіальних будівельних нормах. В інших випадках можна встановлювати паркани практично будь-якої висоти, якщо вони не порушують законних інтересів власників сусідніх ділянок. Остання обставина ще потрібно довести в суді, що не так легко зробити в умовах відсутності чітких нормативів.
3. Відстані між парканом і іншими об'єктами на ділянці
Санітарно-побутові умови
Крім висоти огорожі СНиП 30-02-97 містить непрямі вказівки щодо того, якими мають бути відстані між межею ділянки (огорожею) і іншими об'єктами на ділянці. Так, додатково встановлено такі правила:
- паркан не можна встановлювати ближче ніж в 3 м від котеджу (якщо ви або сусід не порушили правил забудови ділянок і не побудували житлові будівлі ближче, ніж в 3 м від межі або житлові будинки не були зблоковані);
- відстань між парканом і будь-якими будівлями повинна становити не менше 1 м;
- від огорожі до будівель для утримання і вигулу дрібної худоби і птиці має бути відстань не менш 4 м;
- чагарники і дерева висотою до 1 м слід висаджувати не ближче 1 м до паркану, чагарники і дерева середньої висоти - не ближче 2 м, високі дерева повинні знаходитися всередині ділянки не менше ніж в 4 м від огорожі.
Знову відзначимо, що дані норми розраховані саме на установку ґратчастих або сіткових огорож між дачними ділянками.
У сільських населених пунктах двір часто огороджують суцільним парканом, вздовж якого розташовані всі будівлі. Частина стін будівель виступає природним огорожею. Великий город ділянок ЛПГ в сільській місцевості часто взагалі не огороджується.
Відстані від дороги до огорожі приватного ділянки не регламентуються. Головне - встановити паркан по межі ділянки, що не прихопивши ділянку муніципальної землі. При виділенні ділянок чітко дотримується правило, що їх кордони не можуть виходити за межі червоних ліній вулиць і проїздів. Тому їли ви побудуєте огорожу по межі своєї ділянки, проблем не виникне. А ось при будівництві житлових будинків, від червоної лінії вулиць рекомендується відступати 5 м, від червоної лінії проїздів - 3 м. Якщо огорожу з боку вулиці встановлено менш ніж в 1,5 м від тротуару, то хвіртка або ворота обов'язково повинні відкриватися всередину двору.
Мінімальні протипожежні відстані
Згідно протипожежним нормам, мінімальні відстані між будинками і спорудами на одній земельній ділянці не регламентуються. Але в СНиП 30-02-97 встановлені мінімальні нормативи відстаней між будівлями і спорудами, розташованим на сусідніх ділянках. Дані відстані залежать від типу матеріалів, з яких побудовані крайні житлові будови і вдома.
Розрізняють три групи матеріалів несучих і огороджувальних конструкцій будівлі:
- група «А» - камінь, бетон, залізобетон та інші негорючі матеріали;
- група «Б» - дерев'яні перекриття і покриття, захищені негорючими і важкогорючими матеріалами;
- група «В» - деревина, каркасні огороджувальні конструкції з негорючих, важкогорючих та горючих матеріалів.
Нижче приведена матриця мінімальних відстаней в метрах між конструкціями з різних матеріалів:
А
Б
В
А
6
8
10
Б
8
8
10
В
10
10
15
Але слід зазначити, що дані протипожежні норми стосуються тільки мінімальних відстаней між житловими будівлями (або будинками), розташованими на сусідніх ділянках. Нормативи не стосуються зборів та інших огороджувальних конструкцій. Таким чином, якщо сусід став скаржитися, що ваш дерев'яний паркан розташований занадто близько до його дому і це, на його думку, є порушенням протипожежних нормативів, відстоюйте свої права і вкажіть йому на помилку.
4. Відстань між стовпами забору
Відстань між стовпами забору буде залежати від матеріалів, з яких виготовлено огорожу. Даний параметр може бути регламентований тільки технічними умовами встановлення огорож, якщо ви їх купуєте у виробника.
Для установки прозорих огороджень найчастіше використовують недорогу сітку-рабицю, зварні або секційні гратчасті паркани, дерев'яний штахетник. Новим видом прозорого огородження виступають панелі з полікарбонату. Але вони відрізняються досить високою вартістю.
Для облаштування суцільних (глухих) зборів використовують: профнастил, шифер, бетон, цегла, дерево, листовий метал і ін.
При установці найбільш популярних загороджень з металевої сітки або профнастилу відстань між сусідніми стовпами в середньому має становити 2-3 м. В якості опор зазвичай використовуються профільовані металеві труби 40х60 мм. Опори закопуються в грунт на глибину 80-90 см з облаштуванням точкового фундаменту.
Розраховуючи відстань між стовпами забору, слід враховувати не тільки матеріал полотна, а й такі фактори:
- тип матеріалу, з якого виконані стовпи (дерево, бетон, метал, цегла);
- тип фундаменту (без фундаменту, точковий, стрічковий);
- вітрові навантаження в регіоні;
- рельєф місцевості;
- конфігурація ділянки тощо.
Як висновок
При плануванні ділянки велике значення має вид його дозволеного використання і конкретне розташування. Так, щодо садових і дачних земельних ділянок слід враховувати вимоги будівельних норм і правил (СНиП 30-02-97), проекту забудови території садового (дачного) товариства, статуту та інших нормативних документів товариства. Для будівництва на дачній ділянці не потрібно отримувати дозволів, досить керуватися загальноприйнятими нормами і правилами.
По-іншому йдуть справи з плануванням забудови ділянки для ІЖС або ЛПХ в місті або сільському населеному пункті. Для початку будівництва необхідно підготувати схему планувальної організації земельної ділянки (Спозі) і отримати дозвіл на будівництво. Архітектурний відділ органу місцевого самоврядування не дасть дозволу на будівництво, якщо при плануванні ділянки будуть допущені порушення. Саме в архітектурному відділі необхідно уточнити, які нормативи діють щодо параметрів огорож в даному населеному пункті.
Але при плануванні будівництва огорожі насамперед слід керуватися здоровим глуздом. Не слід зводити огорожу, яке буде свідомо заважати сусідам: затінювати їх ділянку або вікна житлових приміщень, буде травмонебезпечним, ненадійним, гучним і ін. Для економії коштів оптимальний варіант - домовитися з сусідом про встановлення загального забору на межі двох ділянок.
Яка висота огорожі між сусідніми ділянками вважається оптимальною?