Строительство »

Якої висоти повинен бути паркан між сусідами в приватному будинку: будуємо за законом

  1. Законодавча база
  2. Рекомендації до встановлення паркану по СНиП в СНТ, ДНТ і ОНТ
  3. протипожежні нормативи
  4. Який паркан можна поставити між сусідами: допустимі матеріали
  5. Процес установки забору
  6. Спірні питання у визначенні меж при установці заборів і їх рішення по закону
  7. Нюанси установки забору в селі і в приватному секторі

Поділіться з рідними і друзями:

Забір ставиться по межах своєї ділянки для візуального відділення своєї і чужої (сусідської) території. Процедура його монтажу та подальшої експлуатації регламентується нормативно-правовими актами, які носять рекомендований характер.

Законодавча база

У РФ немає окремого закону, який би описував повністю норми монтажу огорож на землях ІЖС і СНТ. Процедура установки захисної конструкції регулюється великою кількістю НПА:

  • СНиП 30-02-97 - про грамотну планування території, відстані між будівлями і насадженнями на ділянці про нормативи для будівництва на садовій ділянці;
  • СНиП 3.01.01-85 - про етапи будівельного виробництва;
  • СП 11-106-97 - про правила розробки проектних і технічних документів;
  • ТКП 45-3.01-117-2008 - про допустимих розмірах забору;
  • ФЗ №66 - про загальні положення СНТ;
  • ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ - про стандарти безпеки при установці паркану;
  • ГОСТ 12.4.059 - про те, як можна будувати тимчасові огорожі;
  • статутна документація СНТ до вимог, що існують в певному садовому товаристві;
  • Статут котеджного селища (якщо купувався ділянку з підрядом) про вимоги по зовнішньому дизайну будинку і забору;
  • ст.71 ЗК - про земельному нагляді;
  • ст. 304 ГК про захист прав власника майна;
  • СП 30-102-99 - про малоповерховому будівництві;
  • Правила землекористування і забудови (ПЗЗ) - про зонування в містобудуванні;
  • регіональні законодавчі акти.

Рекомендації до встановлення паркану по СНиП в СНТ, ДНТ і ОНТ

СНиП розповідає про те, якої висоти має бути паркан між сусідами в приватному будинку по закону. Мінімальне значення дорівнює 1,5 м., Але воно може бути змінений, якщо буде досягнута взаємна угода сторін. Існують різні регіональні особливості, що дозволяють збільшити цей параметр при виконанні певних умов. Наприклад, в Тверській області висота огорожі на дачній ділянці може досягати 2,1 м. За умови того, що непрозора частина буде 1,2 м. Тобто при монтажі конструкції, що обгороджує доцільно спиратися не тільки на загальні, а й на місцеві нормативи, оскільки вони конкретизують вимоги до розмірів огорож на підставі:

  • кліматичних особливостей;
  • рельєфу місцевості і т.д.

Забір потрібно ставити строго на своїй землі або рівно посередині між наділами (на підставі плану межування кордонів) за нормами СНиП. В іншому випадку сусід має право вимагати знесення конструкції.

Також слід звертати увагу на ділянку. Якщо він має схил, то допустима висота огорожі може бути переглянута в індивідуальному порядку. Забір встановлюється на надійних опорах, які забезпечують стійкість конструкції до:

  • поривів вітру;
  • водних потоків (талих і дощових);
  • навантаженням від ваги самого паркану.

Огорожа на дачі повинно бути світлопроникним, щоб не допустити затінення сусідніх володінь. Встановлювати повністю глухий паркан між сусідами не можна, таке огородження допускається зводити виключно з боку проїжджої частини і дороги.

У разі установки зовнішнього забору більше 2 м слід отримати відповідний дозвіл у відділі архітектури муніципалітету населеного пункту. Якщо ділянка кутова або розташована вздовж шосе, то з муніципалітетом доведеться узгоджувати будь-які огорожі висотою понад 1 м.

Заборона на максимальні розміри забору можна обійти за умови:

  • обопільної згоди сусідів;
  • дозволу адміністрації.

Суцільний паркан можна ставити між ділянками, якщо між ними пролягає дорога (будь-якої ширини) і потрібно звести два окремих огорожі.

Трохи судової практики: Рішення від 18042014

протипожежні нормативи

Дотримання протипожежної безпеки - ключове правило в приватному житловому будівництві, від якого залежить життя і здоров'я власників об'єкта, членів його сім'ї, а також власників прилеглих наділів. Будівля, розташована надзвичайно близько до кордону, впливає (найчастіше - негативний) на сусідню територію.

Житловий будинок та санітарні споруди (наприклад, окремо стоїть лазня) повинні знаходитися від забору, як мінімум, на відстані від 3 м. Причому це обумовлено не тільки протипожежною безпекою, але і тим, що стічні води від лазні і від будинку можуть потрапити в землю .

Між живоплотом, розташованої на межі, і капітальним будовою має бути расстояніене менше 3 метрів. Для господарських будівель і теплиць це значення збільшується до 4 м. Дозволена дистанція від забору до гаража складає не менше 1 м.

Для встановлення септика від забору потрібно відступати 12 м., Але краще більше (чим далі від септікабудут перебувати сусіди, тим спокійніше і їм, і власникам ділянки). Садити дерева і чагарники треба також у відповідність з НПА в залежності від розмірів:

  • 1 м. - для чагарників;
  • 2 м. - для середніх порід (максимальна висота 14-15 м.);
  • 4 м. - для високих дерев (понад 15 м.).

)

Гранично допустиме значення вираховується від центру стовбура. Відмінності в дозволених дистанціях пояснюються можливим затінюванням і забрудненням листям (восени) сусідньої території.

Всі ці умови можуть бути змінені сторонами узгоджено з урахуванням законодавчо дозволеного відстані між будівлями в залежності від їх матеріалу:

  • 6 м. Має бути між кам'яними і бетонними будівлями з ЖБТ перекриттями;
  • 8 м. - між бетонними конструкціями з дерев'яними перекриттями;
  • 10-15 м. - між повністю дерев'яними будівлями (сарай, лазня).

- між повністю дерев'яними будівлями (сарай, лазня)

Зазвичай мінімальна відстань заміряється від цоколя споруди до межі, але в разі виступу навісу, ската, ганку і інших архітектурних форм в приватному будинку від загальної капітальної конструкції більш ніж на 0,5 м. Завмер допустимої дистанції проводиться вже від цього фрагмента будівлі.

Який паркан можна поставити між сусідами: допустимі матеріали

Вимоги до матеріалів огороджувальної конструкції можуть прописуватися в статуті СНТ або КП, але законодавчо вони не затверджені. Є лише загальні рекомендації по тому, що матеріал забору не повинен бути потенційно небезпечний для оточуючих.

Найчастіше огороджувальні конструкції виконуються:

  • з дерева;
  • з сітки рабиці;
  • з профлиста;
  • з паркану;
  • з полікарбонату.

Процес установки забору

Підготовчий етап зведення огорожі починається з визначення лінії кордонів ділянок в процесі межування. Саме на ній і повинен розташовуватися майбутній паркан.

До споруди слід відвідати архітектурний відділ адміністрації для отримання довідки про існуючі заборони на зведення будівельних об'єктів (в т.ч. і зборів) на певній території. На встановлення огорожі не дадуть дозволу, якщо під землею, на якій буде воно стояти, пролягають міські комунікації:

  • система водопостачання;
  • газові труби;
  • кабель в траншеї і т.д.

Законодавчо передбачено основні правила установки парканів:

  • при монтажі конструкції повинні дотримуватися правові норми РФ і регламент некомерційних утворень, до якого належить надів;
  • проект забору слід затверджувати муніципалітеті;
  • неприпустимі зміни проектної документації без дозволу контролюючого органу;
  • етапи зведення конструкції повинні відповідати існуючим містобудівним нормативам.

Процес установки забору повинен контролюватися органами самоврядування:

  • співробітниками спеціальних наглядових служб;
  • адміністрацією товариства.

Забір вважається власністю того, хто його встановив навіть в разі знаходження точно на межовий лінії між ділянками.

Спірні питання у визначенні меж при установці заборів і їх рішення по закону

Якщо один з власників землі вважає, що сусід при установці паркану приєднав чужу територію, необхідно провести межування ділянок. Процедура визначення меж встановить істину у виниклому питанні.

Якщо буде доведено, що сусід побудував огорожу на своїй території або чітко по межовий лінії, але претензії до нього зникнуть. В іншому випадку постраждала сторона може вимагати знести конструкцію в досудовому або судовому порядку на підставі отриманого документального підтвердження фактичного порушення кордонів.

Найчастіше суперечка можна вирішити в процесі переговорів. Наприклад, сусід, захопивши територію (через злий намір або незнання), стане платити фактичному власнику території, на якій стоїть паркан, щомісяця орендну плату. Для цього треба буде скласти договір оренди землі або (через скромною ціни питання) оформити передачу грошей одноразовим поверненням боргу.

Якщо проблема не вирішується, необхідно подати заяву в суд і місцеві наглядові органи.

Покроково вирішення спору про розташування паркану виглядає наступним чином:

  • проводиться межування наділів;
  • встановлюються і виносяться в натурі межують лінії і поворотні точки;
  • рекомендованим листом сусідові надсилається повідомлення про нове визначення меж та встановлення по ним нового огородження;
  • при відсутності відповідної реакції в суд направляється позов про витребування свого майна (частини ділянки) з чужого володіння і незаконному самозахоплення території.

При необхідності регулювання питання в судовому порядку слід звертатися до юриста, який спеціалізується на подібних питаннях.

Треба розуміти, що тільки суд має право зобов'язати сусіда знести захисну конструкцію. Постраждалій стороні самостійно демонтувати паркан не можна. Від того, що огорожу варто на самозахопленій землі, воно не перестало вважатися майном сусіда. Тобто будь-які досудові дії третіх осіб (навіть власників наділу), спрямовані на порушення цілісності огорожі, є протиправним і адміністративно карані.

Нюанси установки забору в селі і в приватному секторі

Параметри забору на землях ІЖС і ЛПГ визначаються регіональними нормативними актами і місцевою адміністрацією. Рекомендовані для кожного регіону цифри можна знайти в ПЗЗ. Для деяких областей ці норми ще не введені, тому теоретично на ІЖС можна поставити паркан будь-якої висоти на правах власності наділом.

Зведення паркану - це дорогий захід. Перед його установкою необхідно провести якісну підготовчу роботу з визначення меж ділянки, отримати схвалення від органів самоврядування і тільки потім приступати до монтажу конструкції, щоб бути точно впевненим в тому, що паркан не доведеться зносити через кілька місяців.