Виписка з квартири через суд стала вельми актуальним питанням 20 років тому. Це збіглося з початком приватизації майна, що спричинило за собою подібні дії громадян по відношенню до інших людей. Причиною цього є розбіжність інтересів або небажання добровільно виписуватися іншої людини.
Виписка відбувається з ініціативи самої людини або за рішенням суду. Найчастіше, саме залучення суду тягне за собою виписку людини, якщо той не згоден цього зробити добровільно.
Причинами звернення за допомогою до законодавства, тобто подача позовної заяви, найчастіше є:
- Розлучення або припинення відносин з власником житлоплощі.
- Якщо прописане особа не проживає за адресою, за якою зареєстровано.
- Продаж нерухомості.
- Невнесення плати за комунальні послуги більше 6 місяців.
- Добровільний виїзд зареєстрованого в квартирі особи на ПМЖ в інше місце.
- Руйнування або пошкодження майна.
- Використання квартири не за призначенням.
- Систематичні порушення прав та інтересів сусідів.
- Купівля майна з раніше прописаними в ньому особами.
- При небажанні приватизувати житлоплощу з людиною, який зареєстрований там.
- Неможливість приватизації через відсутність, прописаного в ній людини.
- Якщо на певній житлоплощі проживає людина, що не має на неї прав власності.
Позови щодо виселення з квартири необхідно складати відповідно до чинних актів законодавства. Він повинен бути складений грамотно, враховувати всі нюанси. Довірити це краще юристу, адже це є його сферою роботи. Саме він підготує необхідний документ, що включає основні правові засади та вимоги.
Нормативним законодавством регулюючим правила складання судових позовів є житловий і цивільно-процесуальний кодекс. У суді до розгляду подібних справ ставляться вкрай відповідально і скрупульозно. Дані процеси вважаються одними з найбільш тривалих і складних.
Необхідні документи
При вирішенні зняття людини без його згоди, подається позов до суду. Але крім позовної заяви, суду необхідно надати ще додатковий пакет документів, який включає:
- Заява;
- копія позову для надання його відповідачу;
- квитанція про сплату держмита 330 рублів;
- документи, які підтверджують права власності на майно;
- виписка з Єдиного Цивільного Реєстру;
- виписки з будинкової книги;
- номери особових рахунків квартири;
- якщо відбувся процес розірвання офіційного шлюбу, необхідно надати документ, що підтверджує дану процедуру;
При подачі документів до суду, слід надати письмово оформлений документ, що підтверджує рішення про виписку. Ними можуть бути показання свідків щодо людини, проти якого подається позов. Чим більше документів буде представлено, тим лояльніше суд поставиться до подібного позову.
Зняття з обліку, тобто виписування людини без його згоди відбувається лише за рішенням суду. Існує кілька ситуацій, коли порядок виписки може змінюватися. Все залежить від певних умов і нюансів, таких як: приватизована або подарована квартира. Дані ситуації розглянуті нижче в статті.
Виписка власника проводиться виключно за рішенням суду. Сам власник може зняти з реєстрації будь-якої людини, що проживає у нього в квартирі.
Якщо квартира є муніципальною, суду необхідно надати документи, що підтверджують один із чинників:
- тривалий термін відсутності людини;
- асоціальна поведінка особистості, яку хочуть примусово виписати;
Якщо причиною є поведінка, потрібно звернутися в муніципалітет з проханням надання скарг від мешканців на некоректну поведінку людини. Це робиться після попередження його про можливі наслідки. Якщо особа не відреагувала належним чином, мешканцями будинку подається скарга до відповідних органів.
Підставою для звернення до суду є стаття № 91 житлового кодексу Російської Федерації. Порядок його полягає у виконанні такої послідовності дій:
- Подача позову про виписку в суд.
- Додаток до позовної заяви паперів, що підтверджують причину зняття з реєстраційного обліку. Документом може бути довідка з міліції безвісти зниклою особі або при негідній поведінці.
- Судом проводиться перевірка, після чого приймається рішення задоволення позову чи ні.
Відсутність людини на тривалий термін регламентується статтею № 71 житлового кодексу. Він говорить про те, що подати заяву про примусову виписку можливо тільки в тому випадку, якщо людина не з'являється на місці реєстрації більше півроку або від нього не надходять комунальні платежі.
Але існує ряд причин, які передбачають відстрочення та їх розглядає закон в разі несплати:
- затримка виплат пенсії;
- затримка виплат заробітної плати;
- важкий фізичний стан людини;
- є тимчасово безробітним;
- в родині присутні інваліди або неповнолітні діти;
Також можливо зняти з реєстрації людей без їх згоди в таких випадках:
- При проходженні строкової служби.
- При знаходженні в місцях позбавлення волі.
Але це не є остаточним рішенням, адже людина в даних випадках може вимагати відновлення прописки, якщо зуміє довести, що житлоплощу піддавалася процесу обміну.
Якщо особа, на яку подається позов до суду має свою житлоплощу, рішення буде однозначно позитивним. Для цього потрібно позивачем подати документи, що підтверджують цей факт.
Якщо намірами одного з подружжя є примусове виписування іншого з передбачуваної житлоплощі, існує два варіанти розвитку і вирішення проблеми:
- Якщо нерухомість купувалася в шлюбі, єдиним виходом із ситуації буде розмін або обмін майна.
- Якщо квартира купувалася одним з подружжя, подається позов про примусове зняття з реєстраційного обліку.
У приватизованій квартирі процедура значно простіше. Сама під собою приватизація має на увазі присвоєння прав власності людині, яка згодом може розпоряджатися своїм майном на свій розсуд.
При намір примусової виписки, власником потрібно подати позов до суду, який теоретично він повинен задовольнити. Порядок подання та оформлення документів відбувається в кілька етапів, таких як:
- Подача паперів, які підтверджують права власності на майно власником.
- Документи, що посвідчують особу власника.
- Подача заяви в суд.
- Речові докази, що підтверджують причини випіс особи.
При позитивному рішенні суду, людини виписують без його згоди.
Для більш швидкого прийняття рішення судом, можна зібрати підтвердження сусідів, що засвідчують причини примусового зняття з обліку.
При намір виписки неповнолітньої особи, буде потрібно звернення до органів піклування. Саме вони мають право приймати подібні рішення і затверджувати їх.
Якщо квартира купувалася до укладення шлюбу, то чоловік або дружина не мають на неї абсолютно ніяких прав.
У разі, якщо квартира була оформлена у власність після дарування чи передачі у спадок, виписка можлива тільки в судовому порядку. Законні інтереси власників захищає стаття № 292 цивільного кодексу.
завантажити
зразок позовної заяви про зняття з реєстраційного обліку в форматі .doc (Word)
думка експерта
Роман Ефрем
Стаж 5 років. Спеціалізація: всі сфери юриспруденції.
Позовна заява на виписку
Законодавець не передбачає єдиний зразок позовної заяви на виписку за рішенням суду. Проте, документ повинен відповідати державним стандартам документообігу. Щоб скласти позов, необхідно враховувати ключові вимоги до підготовки документа. У зміст позову обов'язково включаються такі відомості:
- Повне найменування судової інстанції, куди звертається позивач.
- Персональні дані позивача і відповідача (ПІБ, паспортні реквізити, дані про місце постійної реєстрації і фактичного проживання).
- Позовна обгрунтування причин, що спонукали звернутися за вирішенням питання до суду. Необхідно позначити обставини справи і причини виписки.
- Відсилання на дійсні законодавчі норми. При підготовці позовної заяви потрібно вказувати конкретні нормативні акти і положення, які, за версією позивача, відносяться до його конкретного питання.
- Позовна вимога з переліком посилань на дійсні законодавчі нормативи.
- Список супровідної документації.
- Дата складання, підпис заявника.
Якщо позовну заяву складено невірним чином, суд залишає за собою право відхилити звернення. Подавати заяву необхідно в світовій районний суд за місцем знаходження відповідача (ст.24,28 ЦПК РФ). Якщо дані про знаходження відповідача відсутні, позов направляється в судову інстанцію за останньою адресою відповідача.
При оформленні позовної заяви необхідно враховувати, що на нього поширюються стандартні вимоги до оформлення документа:
- Позов може бути поданий в друкованій формі, або написаний від руки;
- Категорично заборонено вказувати в документі помилкові і неправдиві відомості, інформацію, що втратила актуальність;
- У разі виявлення помилок і помилок (як пунктуаційних, так і граматичних) позовну заяву може бути відхилено.
Щоб убезпечити себе від можливих несприятливих наслідків, необхідно звернутися до досвідченого юриста чи адвоката, який не тільки підготує позовну заяву, але і допоможе домогтися справедливого рішення в суді.
Судове рішення про виписку
Суд прийме позитивне рішення щодо виписування відповідача в тих ситуаціях, якщо позовна заява позивача відповідає дійсності, в рамках вивчення матеріалів справи підтвердилося наявність законних підстав для примусового виселення. Приймаючи рішення, суддею буде підготовлений спеціальний акт, який містить таку інформацію:
- Вступна частина з описом всіх учасників справи, вказівку їх контактних даних, паспортних реквізитів;
- Описова частина, де викладаються обставини справи, вказуються причини і мотиви позивача, які перемогли його звернутися із заявою;
- Мотивувальна частина, де вказуються висновки суду щодо наданих доказів у справі;
- Резолютивна частина, в якій суддя підбиває підсумки розгляду справи, виносить остаточне рішення щодо задоволення позовних претензій заявника.
Після того, як судове рішення вручається позивачеві і відповідачу, в встановлені законом терміни воно вступає в силу. Якщо до цього моменту судове рішення не виконано, заявник має право звернутися в Службу судових приставів для ініціювання виконавчого провадження.
Примусове виселення за підтримки приставів буде проходити з урахуванням деяких особливостей:
- Виконавче провадження активується в разі, якщо у встановлений судом строк відповідач не покинув житлове приміщення;
- Якщо здійснюється виписка через суд, відмітка в будинковій книзі завіряється представниками муніципальних владних структур;
- Якщо виселення через суд зачіпає інтереси неповнолітньої дитини, на стадії виконання судового рішення активну участь беруть органи опіки та піклування;
- Відмова від добровільного виконання судового рішення накладає на відповідача обов'язок по сплаті виконавчого збору.
підсумки
Список людей, які не підлягають примусовому виселенню або зняттю з реєстраційного обліку, включає:
- Неповнолітніх дітей власника. За ними залишається право проживання на території квартири навіть після розірвання шлюбу.
- Люди, добровільно відмовилися від прав власності на нерухомість, але на момент процесу приватизації проживали там.
- Відмовилися за заповітом.
Права власника нерухомості складаються в повному розпорядженні квартири. При необхідності виписки, він:
- подає заяву до суду;
- подає документи, що підтверджують власність;
- чекає рішення суду;
Зняттям з обліку за рішенням суду займаються співробітники реєстраційних органів.
Середнім тимчасовим періодом виписки після рішення суду є два тижні. Максимальним терміном є тридцять днів після дня прийняття рішення про примусове зняття з обліку.
Підводячи підсумок, можна виділити такі причини виписки з допомогою суду:
- Несвоєчасне погашення комунальних платежів або повна їх відсутність.
- Неправомірне використання житлоплощі.
- Непроживання в квартирі більше півроку.
- Порушення прав інших мешканців будинку.
- Розірвання шлюбу.
- Примусове виселення, причиною якого є знесення будівлі.
Терміни на розгляд справи про примусове зняття з обліку позначає суд виходячи з індивідуальних особливостей справи.