Як виписати неповнолітню дитину з квартири власника: порядок дій

1. Дитина - власник житла
2. Звернення за дозволом
3. Виписка дитини не власника
4. Особливості виписки з муніципальної квартири

Виписувати дітей з житла досить складно. Права дитини захищаються з декількох сторін, і право на житло не є винятком. Крім положень Сімейного та Житлового кодексу захист дітей забезпечують співробітники органів опіки.

Навіть якщо справа в питанні виписки неповнолітньої дитини з квартири власника доходить до суду, останній в більшості випадків стає на бік дитини і його представників.

Важливо розуміти, що в Цивільному кодексі РФ чітко розмежовуються поняття «малолітній» і «неповнолітній» дитина. Діти вважаються малолітніми з народження і до 14 років, тоді як з 14 до 18 діти вважаються вже неповнолітніми, і ці правові статуси абсолютно різні.

Дитина - власник житла

Якщо житло приватне (приватизоване) і дитина володіє їм повністю або частково, то для того, щоб виписати останнього, потрібно заручитися згодою представників опіки.

Потреба звільнити квартиру від зареєстрованих в ній мешканців, в тому числі і які не досягли повноліття, виникає частіше, коли житло планується продавати з метою покупки нової квартири - в іншому випадку дитині просто ніде буде жити. Саме на даному етапі виникає питання: як виписати неповнолітню дитину з квартири при продажу?

Житлові умови неповнолітнього не повинні опинитися погіршеними в результаті такої оборудки - нове житло не повинно бути менше старого по квадратурі, в наявності повинні бути всі необхідні зручності, включаючи розташований неподалік від будинку дитячий сад, школу та ін.

Завдання представників органів опіки - порівняти умови в старому і новому житлі і на підставі отриманої інформації винести рішення, чи варто дозволяти проведення угоди купівлі-продажу. Порівняно піддаються все - наявність необхідних комунікацій, близькість до дитячого садку і школі та ін.

Сподіватися на те, що органи опіки та піклування (ОПП) підуть назустріч і дадуть схвалення, не варто. Відмова в дозволі виписати дитину, за статистикою - звичайна практика. Нерідко ОПП роблять висновок, що при здійсненні угоди купівлі-продажу права дитини на житло будуть порушені. Виписати його з квартири, в якій він проживає і є власником, вже не вийде.

Єдиним варіантом для отримання згоди держави в особі органів опіки на виписку дитини з житла, є надання аргументів:

• в новому житлі неповнолітньому буде належати стільки ж квадратів, що і в попередньому, або більше;
• житлові права дитини не будуть ущемлені в плані зручностей.

Результатів звернення до ОПП може бути всього два:

1. Продаж старого житла і придбання нового з пропискою в ньому неповнолітнього.
2. Продаж старого житла і придбання нового з пропискою дитини в якомусь третьому місці, умови якого рівнозначні проданому житла.

Звернення за дозволом

Складається заяву від батьків дитини, в якому описується ситуація і запитується дозвіл на продаж нерухомості, частково або повністю знаходиться у володінні неповнолітнього. У заяві вказується вся інформація про ту нерухомості, яка планується до придбання.

Якщо дитина досягла віку 14 і більше років, то він також повинен скласти заяву, позначивши в ньому прохання дати згоду на вчинення батьками угоди. Потрібно письмове підтвердження від всіх інших власників при їх наявності, що вони нічого не мають проти укладання угоди купівлі-продажу.

До заяв слід додати копії документів, які засвідчують особи всіх заявників та свідоцтво про народження дитини, яка не досягла 14 років. Також необхідно подати правовстановлюючі документи на житло, план приміщення і оцінку квартири, виписку з будинкової книги, завірену в нотаріальній конторі.

Виписка дитини не власника

При наявності квартири, в якій дитина тільки зареєстрований, не маючи при цьому частки у власності, звертатися в органи опіки та піклування для отримання дозволу не потрібно. Однак продовжує діяти правило, що виписувати дитину «на вулицю» не можна. Зробити це можна, якщо йому будуть надана інша квартира або будинок, в якому він зможе жити.

Особливості виписки з муніципальної квартири

Такий варіант також можливий, однак, втілити його в життя досить складно. Вимога залишається тим же - житлові права неповнолітньої ні в якому разі не повинні бути порушені. Якщо неповнолітній зареєстрований в муніципальному житлі разом зі своїми батьками, але не проживає там, виписати його цілком реально. Тут можна вибрати один з двох варіантів.

1. Перший варіант: добровільна виписка дитини з квартири, коли сім'я отримує своє житло, і переїжджає туди, прописуючи і неповнолітнього.
2. Другий варіант: примусова виписка, яку можна здійснити, звернувшись до суду. Знову ж таки не варто забувати, що ОПП в будь-якому випадку сприймають кожну спробу виписати неповнолітню дитину з квартири, в якій він зареєстрований, як замах на його житлові права. Суд, якщо справа до нього дійде, зажадає від позивача безліч аргументів на користь того, що дитина в квартирі дійсно не проживає, має інше житло, а тому на вулиці не залишиться.

Якщо сім'я з дитиною набуває квартиру і переселяється в неї, одночасно реєструючись і виписуючись з муніципальної квартири, то ніяких проблем не виникає. Місцем проживання неповнолітнього визнається місце проживання її батьків.

У яких випадках орган опіки та піклування може перешкоджати виписці дитини з житла, в якому він зареєстрований?

Як показує практика, найчастіше вони не дозволяють знімати дитину з реєстрації в квартирі або будинку, якщо:

• нове житло, призначене для проживання дитини, має меншу площу, ніж старе;
• в старому житло було набагато більше зручностей, ніж в новому;
• в околицях нового житла інфраструктура розвинена досить слабо, нова квартира тільки планується до заселення, і на даний момент знаходиться в процесі побудови.

Складно обійтися без консультації юриста, коли і в новому, і в старому житло існують як певні недоліки, так і переваги.

приклад ситуації

Сім'я, що має неповнолітню дитину, проживає в трикімнатній квартирі на околиці міста, де немає ніяких гуртків і спортивних секцій, а до школи потрібно їхати на автобусі. Сім'я приймає рішення продати цю квартиру, або поміняти її на житло, розташоване в центрі міста, але однокімнатне. У крокової доступності від нової квартири розташовується школа, поліклініка та інші потрібні установи.

В даному випадку можуть знадобитися дійсно переконливі аргументи, які органи опіки сприймуть позитивно, і дадуть дозвіл виписати дитину з старого житла. Для збору таких доказів і аргументів найкраще скористатися послугами професійного юриста.

Взагалі юридичний супровід процесу, пов'язаного з отриманням дозволу органів опіки на виписку дитини з житла, вкрай бажано з кількох причин:

• Щоб не затягувати справу на довгий термін. Більшість людей поняття не має, яку саме документацію вимагають ОПП в даному випадку, а також за яким принципом взагалі відбувається виписка неповнолітнього.
• Щоб все було оформлено правильно, так як через неправильно складеного документа бюрократично налаштовані співробітники можуть його просто не прийняти, навіть якщо помилка допущена незначна.
• Юрист відразу може однозначно оцінити перспективи, пов'язані з випискою неповнолітнього з квартири. У деяких ситуаціях професіонал відразу бачить, що органи опіки дадуть відмову в дозволі на продаж квартири, і навіть звернення до суду не допоможе усунути з посади.