- Якщо дитина є власником приватизованого житла
- Якщо дитина - не власник приватизованого житла
- Якщо дитина прописана в муніципальному житлі
Виписка дитини з квартири - досить складна процедура, оскільки в цьому випадку застосовуються не тільки норми російського житлового права, а й законодавство, що регулює охорону і захист прав дитини.
Іноді наявність в квартирі прописаних дітей стає непереборною перешкодою для проведення та оформлення будь-якої угоди з конкретним об'єктом нерухомості.
Особливості процедури виписки неповнолітніх громадян з квартири будуть залежати від деяких факторів і умов: віку виписується дитини, з ким із батьків або родичів він в даний час проживає, чи була здійснена приватизація квартири або вона вважається муніципальною власністю.
Якщо дитина є власником приватизованого житла
Законом встановлено, що участь в приватизації неповнолітніх громадян, раніше зареєстрованих у відповідній квартирі, є обов'язковим.
Якщо ж процедура приватизації житлової площі була все ж проведена в порушення законодавства без участі прописаних на житлоплощі дітей, така приватизація буде вважатися недійсною.
Щоб виписати дитину, яка є власником в приватизованому житлі, потрібно:
1. Попередньо отримати письмову згоду на виписку і проведення операції з відчуження житла від органів опіки та піклування. Якщо квартира після виписки дитини буде відчужуватися, назване згода має бути обов'язково отримано ще до оформлення відповідної угоди. Виписуючи дитини з приватизованого об'єкта нерухомості, батькам необхідно враховувати такі нюанси:
- органи опіки видадуть письмову згоду на виписку тільки за умови, що виписаний дитина буде прописаний в новому житлі, причому там його частка повинна бути рівнозначною або більшою, ніж частка в квартирі, з якої був виписаний неповнолітній;
- якщо батьки дитини виписали його з квартири, яку потім продали, але не купили нічого натомість, то суму, сплачену за частку дитини, батьки повинні покласти на особовий рахунок, спеціально відкритий на ім'я дитини в банку.
Якщо вищезгадані умови відчуження житла не будуть виконані батьками, то виписка дитини, навіть якщо якимось чином вдасться отримати дозвіл від органів опіки, буде визнана незаконною і примусово відновлена через суд.
Для отримання документа, що підтверджує наявність згоди органів опіки та піклування, зацікавленій особі потрібно зібрати таку документацію:
- довідку від територіального органу ФМС про зареєстрованих в квартирі, з якої виписується дитина, осіб;
- реєстраційне свідоцтво на дану квартиру;
- технічні документи відчужуваної і нерухомості, що купується;
- паспорти батьків та дитини (яка досягла 14 років), свідоцтво про народження неповнолітнього.
В органах опіки батьки і діти, які досягли 14 років, повинні написати заяву про відчуження одній житлоплощі і покупку іншої. Заява розглядається органами опіки у чотириденний період. Якщо співробітниками органу опіки буде встановлено, що права дитини не ущемляються при виписці і відчуженні житла, органами опіки видається спеціальний дозвіл на відчуження та придбання конкретних об'єктів нерухомості, зазначених у заяві.
2. Оформити угоду з купівлі-продажу нового житла і зареєструвати виникло право.
3. Після отримання реєстраційного свідоцтва можна виписувати дитину з колишнього житлового приміщення. Для цього батьки разом з неповнолітнім (старше 14 років) звертаються до територіального органу ФМС, розташований за попереднім місцем проживання сім'ї, з відповідною заявою, приклавши отриманий дозвіл від органів опіки та нове реєстраційне свідоцтво на ім'я дитини про право власності на рівноцінну частку в іншому житло , а також заповнивши листок вибуття. Виписка неповнолітнього здійснюється міграційною службою протягом тижня.
4. Наступний етап - обов'язкова прописка знятого з реєстраційного обліку дитини в новому придбаному житлі.
Можливо кілька винятків, коли покупка нового житла при продажу колишньої квартири, власником якої вважається неповнолітній, необов'язкова:
- сім'я відчужує житлову площу перед свої переїздом на постійне місце проживання за кордон;
- сім'я з дитиною (дітьми), яка є власником в приватизованому житлі, переїжджає в якийсь інший місто, і житлове приміщення буде купуватися вже там. При цьому за батьками зберігається обов'язок в тримісячний термін після виписки дитини придбати житло в новому місті і потім виділити неповнолітньому відповідну частку. Якщо батьки не виконують цю умову, угода щодо відчуження колишньої квартири може бути згодом оскаржена в судових інстанціях і анульована.
Якщо сім'я планує придбати нову квартиру в споруджуваному незданому будинку, обов'язкова умова для виписки дитини з житлового приміщення за попереднім місцем проживання - це його прописка на інший житлоплощі (наприклад, у родичів) до введення новобудови в експлуатацію.
Якщо дитина - не власник приватизованого житла
Якщо житловий об'єкт нерухомості був приватизований, проте неповнолітній не є за документами власником відчужуваної житлоплощі, то виписка дитини з даної квартири може проводитися і без письмової згоди органів опіки.
Проте, зняття дитини, прописаного в квартирі, що відчужується, з реєстраційного обліку можливо лише за умови, що він надалі буде зареєстрований на новому місці проживання спільно з батьками (одним з батьків).
Щоб виписати дитину з відчужуваного житла в даному випадку потрібно:
- Одному з батьків (обом батьком) з дитиною (якщо вже є 14 років) звернутися в паспортний стіл (міграційну службу), що знаходиться за попереднім місцем проживання, і скласти заяву про виписку неповнолітнього. Якщо дитині немає 14 років, батьки оформляють все самостійно. До заяви додаються посвідчення особистостей (батьків та дитини) і технічний паспорт нового житла;
- Заповнити на дитину листок вибуття в паспортному столі;
- Забрати оформлені документи через 7 днів;
- Після виписки неповнолітнього якнайшвидше прописати його в новому житлі, в якому вже зареєстрований хоча б один з його батьків.
Дізнайтеся, як відновити документи на квартиру при їх втрати і скільки часу для цього знадобиться.
Що робити якщо вас затопили сусіди, читайте тут .
Якщо дитина прописана в муніципальному житлі
В даному випадку процедура виписки також досить складна. Зняття з реєстраційного обліку дитини, прописаного в муніципальній квартирі, можна лише при дотриманні батьками двох важливих умов:
- дитина повинна після виписки бути зареєстрований в новому житлі спільно хоча б з одним батьком;
- нове житло, куди прописується неповнолітній, має бути за умовами проживання не гірше попереднього. Так, не можна переселяти дитину в житлове приміщення, площа якого значно менше порівняно з колишньою квартирою.
Порушення будь-якого з умов робить виписку дитини з колишнього житлового приміщення незаконною.