Статистика (як російська, так і світова) стверджує, що сімейні люди живуть в середньому довше, ніж одинаки. Але, на жаль, і у корисної сімейному житті є зворотна сторона. Навіть якщо у відносинах панує повна гармонія, складності можуть виникнути при оформленні податкового вирахування при купівлі житла. Якщо людина самотня - ніяких проблем: одна людина - одна квартира - один відрахування. Якщо ж квартиру придбала сімейна пара - при розподілі вирахування між подружжям можуть виникнути питання, на які не зможе відповісти навіть інспектор районної податкової. Не дивно, що серед питань, що надходять до Мінфіну РФ, дуже і дуже часто зустрічаються питання від сімейних пар, обзавівся власною житлоплощею.
Нагадаємо суть явища. Громадянин, який купив житло і має білу зарплату (хоча б частково білу), може скористатися майновим податковим вирахуванням - тобто бюджет йому поверне 13% (розмір ПДФО) від вартості житла. У переважній більшості випадків повернення відбуватиметься поступово, протягом декількох років (залежить від розміру доходів людини). Є і ще одне обмеження: максимальна сума податкового вирахування - 2 млн руб. тобто, скільки б не коштувало придбане житло, бюджет поверне покупцеві (покупцям) 13% від суми, що не перевищує 2 млн руб., що складе 260 тис. руб. Якщо покупців кілька, то ці 260 тис. Будуть поділені між ними. Досить докладно про податкове вирахування - в тому числі про його розподілі на кількох покупців житла - ми вже раніше говорили в цій рубриці. Наприклад, в статті «Податкові відрахування на зламі епох» . Сьогодні ж ми розглянемо кілька окремих випадків отримання вирахування сімейною парою.
Чоловік за дружину - одержувач
Рік тому сімейна пара придбала квартиру за 2 млн руб. Квартиру оформили на дружину. Та ось невдача, через пару місяців після покупки квартири, жінка втратила роботу. Але ж ми вже знаємо, що відрахування надається тільки тим, хто працює і отримує білу (хоча б частково) зарплату. Тоді власниця квартири пішла в районну податкову інспекцію і запитала, чи можна зробити так, щоб податкове вирахування отримував чоловік, у якого з заробітком все в порядку. Районні податківці відповіли «Ні!». Тоді наша героїня написала лист до Мінфіну РФ. Відповіддю їй було Лист Міністерства фінансів РФ №03-04-05 / 1-362 від 19 травня 2011р. Якщо коротко, то лист дозволяло отримувати чоловікові відрахування за квартиру, куплену дружиною. Дослівно ж сказано наступне: «Відповідно до положень Цивільного та Сімейного кодексів РФ майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю ... Якщо при покупці квартири платіжні документи та свідоцтво про право власності на дану квартиру оформлені на одного з подружжя, чоловік чи жінка також має право на отримання майнового податкового відрахування ... розмір майнового податкового відрахування розподіляється між співвласниками відповідно до їх письмовою заявою ».
Тільки в даному випадку слід мати на увазі такий момент - зазначена можливість передачі дружину права на отримання податкового вирахування (частково або повністю) працює, тільки якщо власник квартири ще не звертався до податкової за вирахуванням. Якщо ж власник вже написав в заяву на надання податкового відрахування, і в ньому фігурує тільки він сам, то потім поміняти розклад не вийде . Про це йдеться в листі Мінфіну №03-04-05 / 9-719 від 9 грудня 2010р.
Якщо немає шлюбного контракту
Ще одна історія з податковим вирахуванням для сімейної пари багато в чому повторює описану вище, але має кілька корисних додатків. Точніше доповнення має офіційний лист Мінфіну, в якому міститься відповідь на запит громадян. У листі Мінфіну РФ №03-04-05 / 5-440 від 24 червня 2011 р перераховані глави законів, з яких випливає що майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Дана норма міститься в ст. 254 Цивільного кодексу РФ і ст. 34 Сімейного кодексу РФ. Є і ще важливий момент. У листі сказано: «вважається, що майно перебуває у спільній сумісній власності і кожен з подружжя має право на майнове податкове вирахування незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно оформлено» але за умови, що між подружжям не укладено шлюбний договір, який передбачає роздільний або часткової режим власності на майно.
І наостанок, наш традиційний розділ з питаннями про податкове вирахування від читачів порталу.
ПИТАННЯ
Чи можу я отримати податкове вирахування при купівлі житла, якщо я є індивідуальним підприємцем і плачу податки за ССО 6% з доходу?
ВІДПОВІДЬ
Якщо ви платите податки за ССО і не платите податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), то отримати податкове вирахування не зможете. Цей відрахування поширюється тільки на кошти, сплачені у вигляді ПДФО. Раз ви цей податок не платите, то бюджет не зможе його вам повернути.
ПИТАННЯ
Я достроково погасила свій іпотечний кредит. Податкові відрахування я вже отримувала за 2005-2007 роки, в 2008-2009 частково була в декреті, а 2010 року весь працювала. Чи можу я одержати відрахування, незважаючи на те, що кредит вже погашений?
ВІДПОВІДЬ
Ви можете отримати податковий майнове відрахування в будь-який час. Головне, щоб були папери, що підтверджують витрати на сплату відсотків по кредиту. У листі Мінфіну від 25 березня 2011 р №03-04-05 / 9-190 говориться: «майнове податкове вирахування в частині витрат на сплату відсотків по цільових позиках (кредитам), отриманим на придбання квартири не обмежений будь-яким межею. Майновий податкове вирахування надається за той податковий період, в якому виникло право на його отримання, або в наступні податкові періоди незалежно від періоду, коли платник податків ніс витрати на придбання відповідного майна ... ».