Купити квартиру: оформлення нерухомості, податки, держпрограми

1. Як перевірити квартиру у нотаріуса: тарифи за оформлення угоди в 2017 році
2. Які зміни відбулися в оподаткуванні нерухомості в 2017 році?
3. Податок на майно
4. Хто звільняється від сплати податку
5. Як розраховується податок на майно
6. Коли потрібно оплачувати податок на майно
7. Майновий дохід від приросту вартості
8. Якщо не заплатити вчасно податок
9. Необхідно перевірити угоду на юридичну чистоту
10. У 2017 році продовжиться реалізація житлових держпрограм

Незважаючи на кризові явища в економіці країни, зниження рівня доходів населення, кількість угод на ринку житла в 2016 році в порівнянні з 2015-м збільшилася на 14,6%. Зниження доларової ціни на нерухомість сьогодні дозволяє казаха, які мають валютні накопичення, реалізовувати свої житлові плани.

2017 рік, на думку експертів, також продовжить тенденцію зниження цін . Керівник аналітичної служби kn.kz Анна Шацька пов'язує це з падаючими доходами населення, складнощами з іпотечними позиками і високим обсягом пропозиції на ринку житла.

- Вважаю, що зараз гарний час для придбання власного житла: широка пропозиція і можливість вибору на тлі падаючих цін, - вважає аналітик. - Купити житло зараз вдається з хорошою знижкою, тому якщо знайдений такий варіант, то чекати не варто.

Якщо в цьому році, ви запланували купити квартиру або будинок, то вам буде цікава інформація, яку потрібно знати кожному покупцеві житла. Портал про нерухомість kn.kz зробив добірку найбільш важливих моментів.

Як перевірити квартиру у нотаріуса: тарифи за оформлення угоди в 2017 році

- Нотаріус перевіряє правовстановлюючі документи на їх відповідність, а також документи, що посвідчують особу або повноваження юридичних осіб за Державною базі даних фізосіб і юросіб, - розповідає порталу kn.kz приватний нотаріус Айгуль Іманбекова. - Далі він через єдину нотаріальну інформаційну систему (Єнісей) перевіряє наявність обтяжень по довідці про зареєстровані права (набуття) на нерухоме майно та його технічних характеристиках, перевіряє наявність або відсутність шлюбних відносин.

Як розповіла фахівець, нотаріус повинен також перевірити:

• Наявність заборон і обмежень по Алфавітної книзі обліку заборон на об'єкт нерухомості.
• Відповідність характеристик об'єкта техпаспорту (це важливо при покупці квартири в іпотеку).
• Дійсність існуючих довіреностей.

На 2017 рік місячний розрахунковий показник (МРП) затверджений в сумі 2269 тенге, в зв'язку з чим витрати за посвідчення договорів відчуження (договір купівлі-продажу, дарування, міни) нерухомого майна (земельних ділянок, жител, дач, гаражів, споруд і т. д.) буде вище, ніж в минулому році.

Таблиця 1. Витрати при оформленні договорів у нотаріуса в 2017 році в міській місцевості

Вид нотаріальної дії

ставки держмита

Оплата послуг правового та технічного характеру

всього

Вартістю вище 68 070 тг

Дітям, чоловікові, батькам, братам і сестрам, онукам

11 345

4538

15 883

іншим

15 883

11 345

27 228

Вартістю до 68 070 тг

Дітям, чоловікові, батькам, братам і сестрам, онукам

2269

4538

6807

іншим

6807

11 345

18 152

Якщо угода відбувається з допомогою іпотеки

4538

4538

9076

Які зміни відбулися в оподаткуванні нерухомості в 2017 році?

Про те, які податки повинен заплатити покупець, ставши власником нерухомості, порталу kn.kz розповів директор ТОВ «Finex-Audit», податковий консультант РК Сакен Карін.

Податок на майно

Купуючи квартиру у власність, фізична особа стає платником податку на майно відповідно до ст.403 Податкового кодексу РК (далі НК РК).

Хто звільняється від сплати податку

При цьому платниками податку на майно фізичних осіб не є:

1. Герої Радянського Союзу, герої Соціалістичної Праці, особи, удостоєні звань «Халиқ қаһармани», «Қазақстанниң Еңбек Epi», нагороджені орденом Слави трьох ступенів та орденом «Отан», багатодітні матері, удостоєні звання «Мати-героїня», нагороджені підвіскою «Алтин алқа », окремо проживають пенсіонери - в межах 1000-кратного розміру МРП, встановленого законом про республіканський бюджет і діє на 1 січня відповідного фінансового року, від загальної вартості всіх об'єктів оподаткування, що знаходяться на праві собственнос ти;
2. Учасники Великої Вітчизняної війни та прирівняні до них особи, особи, нагороджені орденами і медалями колишнього Союзу РСР за самовіддану працю і бездоганну військову службу в тилу в роки Великої Вітчизняної війни, а також особи, які пропрацювали (прослужили) не менше шести місяців з 22 червня 1941 року по 9 травня 1945 року і не нагороджені орденами і медалями колишнього Союзу РСР за самовіддану працю і бездоганну військову службу в тилу в роки Великої Вітчизняної війни, інваліди - в межах 1500-кратного розміру МРП, встановленого законом про ре спубліканском бюджеті і діє на 1 січня відповідного фінансового року, від загальної вартості всіх об'єктів оподаткування, що знаходяться на праві власності;
3. Діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків, на період до досягнення ними вісімнадцятирічного віку;
4. Індивідуальні підприємці по об'єктах оподаткування, що використовуються у підприємницькій діяльності, за винятком житла та інших об'єктів, за якими податкова база визначається відповідно до статті 406 НК РК і обчислення податку проводиться податковими органами відповідно до статті 409 НК РК.

Земельний податок в Казахстані в 2016 році: ставки, розрахунок, терміни здачі >>>

Як розраховується податок на майно

Базова вартість одного квадратного метра житла, дачних споруди в національній валюті визначається в залежності від виду населеного пункту. При цьому категорії населених пунктів визначаються відповідно до класифікатора адміністративно-територіальних об'єктів, затвердженим державним органом, що здійснює державне регулювання у сфері технічного регулювання. Податок на майно фізичних осіб обчислюється в залежності від вартості об'єктів оподаткування за ставками, які вказані в ст.408 Податкового кодексу РК. Наприклад, до 2 000 000 тенге включно ставка 0,05 відсотка від вартості об'єктів оподаткування, понад 2 000 000 тенге до 40 000 000 тенге включно - ставка 1000 тенге +0,08 відсотка з суми, що перевищує 2 000 000 тенге і т.д .

Коли потрібно оплачувати податок на майно

Обчислення податку з об'єктів оподаткування фізичних осіб проводиться податковими органами не пізніше 1 липня року, що настає за звітним податковим періодом, за місцем розташування об'єкта оподаткування, незалежно від місця проживання платника податків, шляхом застосування відповідної ставки податку до податкової базі з урахуванням фактичного терміну володіння на праві власності по об'єктах оподаткування фізичних осіб, права на які були зареєстровані до 1 січня року, наступного за звітним податковим періодом.

Якщо протягом податкового періоду об'єкт оподаткування перебуває на праві власності менше 12 місяців, податок на майно, що підлягає сплаті за такими об'єктами, розраховується шляхом ділення суми податку, визначеної відповідно до пункту 1 цієї статті, на 12 і множення на кількість місяців фактичного періоду знаходження об'єкта оподаткування на праві власності.

При цьому фактичний період перебування об'єкта на праві власності визначається з початку податкового періоду (в разі якщо об'єкт знаходився на праві власності на таку дату) або з першого числа місяця, в якому виникло право власності на об'єкт, до першого числа місяця, в якому було передано право власності на такі об'єкти, або до кінця податкового періоду (в разі якщо об'єкт знаходиться на праві власності на таку дату).

За об'єкт оподаткування, який перебуває у спільній частковій власності кількох фізичних осіб, податок обчислюється пропорційно їх частці в цьому імуществе.Уплата податку проводиться в бюджет за місцем знаходження об'єктів оподаткування не пізніше 1 жовтня року , Наступного за звітним податковим періодом. Такі зміни діють з 2017 року. Сума податку, що підлягає сплаті за фактичний період володіння об'єктом оподаткування особою, яка передає права власності, повинна бути внесена до бюджету не пізніше дня державної реєстрації прав власності.

Майновий дохід від приросту вартості

При перепродажі квартири дорожче протягом року у фізичної особи відповідно до ст.180 НК РК виникає майновий дохід від приросту вартості при реалізації майна. Дохід від приросту вартості при реалізації майна фізичною особою виникає при реалізації наступного майна, що знаходиться на території РК:

• жител, дачних будівель, гаражів, об'єктів особистого підсобного господарства, які перебувають на праві власності менше року з дати реєстрації права власності ( ст. 156 НК РК);
• земельних ділянок та (або) земельних часток, цільовим призначенням яких з дати виникнення права власності до дати реалізації є індивідуальне житлове будівництво, дачне будівництво, ведення особистого підсобного господарства, під гараж, на яких розташовані об'єкти, зазначені в пункті 1) цього пункту, що знаходяться на праві власності менше року з дати реєстрації права власності;
• земельних ділянок та (або) земельних часток, цільовим призначенням яких з дати виникнення права власності до дати реалізації є індивідуальне житлове будівництво, дачне будівництво, ведення особистого підсобного господарства, садівництва, під гараж, на яких не розташовані об'єкти, зазначені в пункті 1) цього пункту, в разі, якщо період між датами складання правовстановлюючих документів на придбання та на відчуження земельної ділянки та (або) земельної частки становить менше року;
• земельних ділянок та (або) земельних часток з цільовим призначенням, не зазначених у підпунктах 2) і 3) цього пункту;
• нерухомого майна, за винятком зазначеного в підпунктах 1) - 4) цього пункту.

Доходом від приросту вартості при реалізації майна, зазначеного в підпунктах 1) - 7) пункту статті 180-1 НК РК є позитивна різниця між ціною (вартістю) реалізації майна і ціною (вартістю) його придбання. При отриманні майнового доходу в зв'язку з приростом вартості при реалізації майна, зазначеного вище фізичній особі необхідно сплатити індивідуальний прибутковий податок за ставкою 10% від приросту вартості. Обчислення такого податку громадянин зобов'язаний зробити самостійно, а сплатити його - за місцем знаходження (проживання) не пізніше 10 календарних днів після терміну, встановленого для подання декларації за індивідуальним прибуткового податку, тобто не пізніше 31 березня наступного року.

Якщо не заплатити вчасно податок

За несвоєчасну сплату податків відповідно до статті 610 НК РК нараховується пеня. Пеня нараховується за кожний день прострочення виконання податкового зобов'язання, починаючи з дня, наступного за днем ​​строку сплати податку та іншого обов'язкового платежу до бюджету, в тому числі авансового і (або) поточного платежу по ним, включаючи день сплати в бюджет, в розмірі 2, 5-кратної офіційної ставки рефінансування, встановленої Нацбанком РК на кожен день прострочення.

Відповідно до ст.622 НК РК у випадках несплати або неповної сплати сум податкової заборгованості платником податків - фізичною особою, яка не є індивідуальним підприємцем, приватним нотаріусом, приватним судовим виконавцем, адвокатом, професійним медіатором, податковий орган має право звернутися до суду із заявою про винесення судового наказу або позовом про стягнення сум податкової заборгованості за рахунок майна цього платника податків.

Стягнення податкової заборгованості за рахунок майна платника податків здійснюється органами виконавчого провадження в порядку, встановленому законодавством РК про виконавче провадження і статус судових ісполнітелей.Вместе з тим, податкові органи відповідно до статті 607 НК РК має право надіслати платнику податків, який не сплатив податок в установлені податковим законодавством терміни, повідомлення про усунення порушення податкового законодавства.

Термін виконання такого повідомлення складає 30 робочих днів.

Після закінчення даного терміну, в разі невиконання вимог, зазначених у повідомленні, податковий орган може залучити платника податків в адміністративній відповідальності відповідно до статті 288 Кодексу РК «Про адміністративні правопорушення» у вигляді штрафу в розмірі 8 МРП.

Податки на нерухомість: розміри, терміни і способи оплати >>>

Необхідно перевірити угоду на юридичну чистоту

Це важливий момент, який необхідно пройти, коли ви вже змогли вибрати квартиру або хата , І збираєтеся оформляти угоду купівлі-продажу .

Керуючий партнер Казахстанської ліги юристів Ерлан Ерболатули застерігає, що, купуючи нерухомість на вторинному ринку, в першу чергу необхідно провести перевірочні заходи по самому об'єкту угоди: ознайомитися з правовстановлюючими документами, їх повнотою і актуальністю оформлення, цільовим призначенням земельної ділянки, наявністю реєстрації нерухомості в правовому кадастр, відсутність обтяжень або домагань, заборгованостей по комунальних послугах, цільовим витратам, податку.

Запитайте у продавця всі квитанції про оплату за послуги ЖКГ, податків на майно. Якщо не знайдете боргів, то сходіть в податкове управління, КСК і перевірте інформацію особисто.

Більш докладно про те, як перевірити юридичну чистоту нерухомості, читайте в спеціальному матеріалі .

У 2017 році продовжиться реалізація житлових держпрограм

Всім, хто запланував покупку житла в цьому році, слід знати, держава активно працює над вирішенням квартирного питання казахстанців. На сьогоднішній день по всьому Казахстану будується орендне , кредитне і комерційне житло в рамках держпрограми інфраструктурного розвитку «Нурли жол» . На 2017 рік заплановано введення 1,9 млн житлових «квадратів», або 32 тисячі квартир.

У числі останніх змін в реалізації житлової держполітики можна виділити наступні:

1. Відтепер квартиру по держпрограмі можна купити не тільки соціальним категоріям громадян, а й усім бажаючим, у тому числі тим, хто вже має нерухомість на праві власності.

Даний напрямок реалізує з 2016 року Жілстройсбербанк по лінії АТ «Байтерек девелопмент» в рамках програми «Нурли жол». Головне, щоб в учасника було громадянство РК і постійна реєстрація протягом останніх 2 років для претендентів на житло в Астани і Алмати, для інших міст такого вимоги немає.

Що очікувати казаха від нової програми «Нурли жер»? >>>

2. З 2017 року Казахстані буде запущена нова житлова держпрограма «Нурли жер». Згідно з програмою:

• Держава буде субсидувати до 7% від ставки по іпотеці.
• Зводитимуться індивідуальні будинки в єдиному архітектурному стилі від єдиного забудовника.
• По всій країні здадуть ще більше орендного житла.

Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz