Як приймати квартиру у забудовника в новобудові

1. Документальна частина приймання квартири
2. Терміни передачі квартири пайовикові
3. Якість прийнятої квартири
4. Що треба перевіряти при прийманні
5. 1. Всі поверхні: підлоги (стяжка), стіни, стелю
6. 2. Вентиляція, скління кімнат, балконів, лоджій
7. 3.Система водопостачання, опалення та каналізації
8. 4.Система електропостачання квартири
9. резюме

Очікування щасливого моменту підійшло до фінальної стадії, безсонні ночі, коли пайовик карався в сумнівах, надійного він вибрав забудовника чи ні - закінчилися. Нарешті прийшов час заключної стадії в придбанні квартири - її приймання. Приймати квартиру в новобудові слід вже після того, як забудовник повідомив вам про те, що необхідно підписати акт прийому-передачі квартири.

Зміст статті

Документальна частина приймання квартири

Однак, перед тим, як ви, сповнені радістю швидкого володіння нерухомістю, підете в зазначений час на підписання такого важливого документа, не забудьте уточнити пару важливих моментів:

• прийнятий чи будинок спеціальної держкомісією і які є документи, що підтверджують це;
• отримав будинок поштову адресу або ще його називають «міліцейський» (не плутати з будівельним адресою, який присвоюють дому під час будівництва).

Що вам необхідно для приймання квартири:

• акт прийому-передачі квартири;
• оглядового лист (для фіксації виявлених недоліків).

В акті прийому-передачі квартири повинні бути дані про:

• вартості квартири (після її фактичного обміру);
• фактичні площі квартири і номер квартири;
• міліцейський адресу будинку.

Що ще важливого вам необхідно врахувати?

Терміни передачі квартири пайовикові

Як тільки забудовник повідомив пайовикам про завершення будівництва об'єкта, згідно ФЗ №214, пайовики протягом 7 днів повинні приступити до прийняття квартир.

Для початку уточнимо, що як тільки забудовник отримує позитивний висновок держкомісії про прийняття будинку, він може передавати квартиру дольщику від 3 до 6 місяців. Такі терміни пов'язані з невеликими бюрократичною тяганиною, які не завжди залежать від забудовника, тому доведеться потерпіти.

Якщо термін передачі квартири затягується більше 6 місяців, то пора бити тривогу і підключати компетентних юристів. Однак, щоб уникнути подібних казусів, слід з самого початку оформляти пайову участь, згідно Федерального закону №214, який передбачає ряд неустойок за порушення термінів.

Якість прийнятої квартири

Як приймати квартиру в новобудові, щоб потім це не вилилося в додаткові розтрати:

1. Наберіться терпіння, незалежно від того, як сильно вам хочеться вже стати власником квартири, не підписуйте документи пропоновані забудовником, без належної уваги;
2. Переконайтеся, що квартира, яку передає вам забудовник, належної якості. Пам'ятайте, що всі недоліки, які ви прийміть, можуть вам стати в копієчку і витрачається багато часу на виправлення;
3. Не підписуйте акт прийому-передачі квартири поки не переконаєтеся, що всі недоліки усунуті. Після підписання акту обов'язки забудовника вважаються виконаними і ви вже нічого не зможете йому пред'явити.

Пам'ятайте, що якщо ви правильно складете акт прийому-передачі квартири і при цьому вкажіть недоліки, то згідно ФЗ №214 забудовник буде зобов'язаний:

• виправити виявлені недоліки;
• зменшити вартість квартири, пропорційно виявленим недолікам;
• відшкодувати ваші витрати на усунення виявлених під час приймання недоліків.

Не забувайте так само про гарантійний термін, протягом 5 років, який поширюється на всі об'єкти, побудовані відповідно до ФЗ №214. Навіть, якщо забудовник вкаже в ДДУ, що він не бере на себе відповідальність за недоліки в зведеному будинку, ці умови не будуть мати юридичної сили. Вам же слід пам'ятати, що все-таки, кувати залізо треба поки воно гаряче, тому що пізніше довести вину забудовника буде набагато складніше.

Що взяти на приймання квартири: прихопіть з собою сірники, листи А4 і олівець, крейда, ліхтарик, викрутку з тестером, лазерний рівень або схил, вольтметр, молоток, перфоратор.

Як приймати квартиру в новобудові, щоб вам залишилося якомога менше роботи? Для цього вам необхідно знати, де і які недоліки можуть бути. Давайте розглянемо їх докладніше нижче.

Що треба перевіряти при прийманні

1. Всі поверхні: підлоги (стяжка), стіни, стелю;
2. Вентиляція, скління кімнат, балконів (лоджій);
3. Систему водопостачання, опалення та каналізації;
4. Систему електропостачання квартири.

Розберемо кожну частину по-порядку.

1. Всі поверхні: підлоги (стяжка), стіни, стелю

Найголовніший критерій за яким ви можете судити про якість поверхонь в квартирі - це їх рівність.

Що вам допоможе:

• схил (перевіряється відхилення стін від вертикалі);
• лазерний рівень (перевірити площину підлог і стелі).

Стіни. Пам'ятайте, що величина відхилення від вертикалі при різних типах матеріалу різна, наприклад, в цегляних будинках = не більше 5 мм, а в монолітних - не більше 15 мм. Рельєф стін повинен бути гладким (без тріщин, напливів розчину, розломів і т.д.). Не забудьте про кути стін, які повинні бути теж вертикальними і рівними.

Підлога. Допускається невелика нерівність підлоги, але без явних дефектів, наприклад, тріщин і фарбують поверхні. Пол необхідно «простукати» молотком, який ви прихопили, перевіривши на наявність глухого і тихого звуку, позначать крейдою місця наявності пустот. Висота підлоги в різних приміщеннях квартири повинна бути однаковою, допускається не більше 10-20 мм перепаду по висоті.

Стеля. Обов'язково перевірте у всіх приміщеннях квартири висоту стелі, вона повинна відповідати, зазначеної у проектній документації. Стеля, як і всі інші поверхні квартири, повинен бути рівним, без різких перепадів на стиках і пустот.

Стеля в новобудові

А що, якщо не перевірити:

Якщо не знати, як приймати квартиру в новобудові або поставитися до цього прохолодно, то пізніше можна про це пошкодувати. Наприклад, ви не перевірите, наприклад рівність стін, то їх кривизна швидко дасть вам про себе знати, коли ви будете наклеювати шпалери або виробляти інший косметичний ремонт - вид біля стін буде непрезентабельний. Усунути такий недолік можна буде тільки за допомогою будівельної бригади, на оплату послуг якої потрібно чимало грошей, плюс до того ж вам доведеться чекати поки закінчаться роботи з вирівнювання стін. У підсумку ви втратите і час і гроші, не кажучи вже про ваші нерви.

2. Вентиляція, скління кімнат, балконів, лоджій

Вентиляція. Приступаючи до перевірки вентиляції, скористайтеся списками або аркушем паперу. При добре працюючій вентиляції, прикладений до вентиляційної витяжки листок, просто прилипне, а полум'я запаленого сірника відхилитися в сторону вихідного потоку повітря.

Вікна, балкон (лоджія). Перевірте, за допомогою лазерного рівня, в трьох площинах, наскільки рівно встановлені вікна та балконні двері. Після перевірте, чи належним чином вони закріплені в дверних або віконних отворах. Подивіться зазори між рамами вікон і прорізами, які повинні бути заповнені монтажною піною. Скло і рами у вікнах і дверях балкона повинні бути цілими, без сколів і тріщин, які щільно прилягають до рам.

Стулки вікон повинні вільно відкриватися і закриватися щільно, завдяки наявності ущільнювача. Перевірте петлі, ручки і затвори на вікнах і балконних дверях - вони повинні бути надійно прикріплені з добре працювати. Що стосується укосів: верхній і нижній повинні бути горизонтальними, бічні - вертикальними.

Ущільнювачі стекол на вікнах

3.Система водопостачання, опалення та каналізації

Каналізація. Необхідно ретельно перевіряти стики каналізаційних трійників і стоку, які внаслідок поганої герметизації можуть пропускати сторонні запахи в квартиру. Не думаю, що вам буде приємно відчує запах каналізації одного разу. Труби каналізації повинні бути вертикальними і прикріплені до стін спеціальними хомутами. Трійники каналізації повинні бути встановлені так, щоб до них можна було легко підібратися, коли ви будете встановлювати стоки. Згідно нормативу, висота установки трійника від статі по нижній частині повинна бути не більше 5 см. Якщо не дотриматися цю умову, то, наприклад, для підключення стоку від пральної машини, необхідно буде встановлювати додатковий подіум, тому що неможливо буде створити необхідний ухил для стоку води.

Каналізація в новобудові

Опалення. Тут важливо подивитися правильність і надійність кріплення радіаторів до стіни і відсутність на них вм'ятин і пошкоджень. Подивіться, як працюють регулятори температури. Якщо опалення не включено, згідно сезону, то можна просто перевірити прокручуються вони чи ні. Перевірте з'єднання радіаторів опалення до труб систему опалення будинку.

Опалення в новобудові

Водопровід. Перевірте наявність хорошого напору води в кранах на кухні і ванній кімнаті. Труби водогону повинні бути вертикальними. Уважно огляньте поверхню підлоги поруч з трубами на наявність або відсутність калюж, які можуть свідчити про протечках. Чи не застосуєте перевірити роботу запірних кранів, вони вам знадобляться.

4.Система електропостачання квартири

Для початку перевірте наявність напруги у всіх розетках квартири вольтметром.

Потім перевірте комплектацію вступного електрощитка:

• автоматичний вимикач або, в народі, т.зв. автомат;
• лічильник (прилад, що враховує електроенергію);
• пристрій захисного відключення або УЗО.

Перевірте працездатність і кріплення побутових розеток, вимикачів, правильність їх розміщення в приміщеннях квартири.

Система електропостачання, крім її правильного монтажу, повинна ще витримувати високу напругу. Нерідко забудовники, з метою економії коштів, можуть економити на якості електрообладнання або не дотримуватися норми, зазначені в проектній документації. Можна дати навантаження на мережу за допомогою потужного енергоспоживаючого приладу (обігрівач, перфоратор і т.д.).

Електропостачання в новобудові

При наявності підведення додаткових мереж в квартиру (Інтернет, телефон, TV, домофон), необхідно перевірити їх працездатність, цілісність підвідних кабелів і їх довжину, сприяє повноцінній комутації.

Не забудьте звернути увагу на наявність системи пожежної безпеки. У приміщенні квартири повинен бути як мінімум один датчик пожежної сигналізації, який зазвичай розташовується над вхідними дверима.

резюме

Пам'ятайте, що, відповідно до ФЗ №214, ви можете не підписати акт, якщо вас не влаштувало якість квартири, але це не вирішить вашої проблеми, а тільки налаштує проти вас забудовника. Ідеальний спосіб вирішення проблеми при наявності недоліків: ви підписуєте акт прийому-передачі і при цьому вказуєте недоліки, виявлені в присутності представника забудовника при прийманні квартири. При цьому не забудьте список недоліків скласти в 2-х примірниках.

Купівля квартири в новобудові таїть в собі цілий ряд сюрпризів і щоб вони були тільки приємними, не варто розслаблятися на фінішному етапі. Важливо знати, як приймати квартиру в новобудові. Інформація з цієї статті не є панацеєю, тому що все не передбачити, але багато неприємні моменти можна запобігти якісної прийманням.

Тепер вам відомо, як приймати квартиру в новобудові. Інформація з цієї статті допоможе вам уникнути зайвих витрат при прийманні квартири в новобудові у забудовника.

Акт прийому-передачі квартири в новобудові - завантажити Акт