Людина, здав квартиру , Отримує щомісяця дохід. Проста схема, перевірена часом. Але наскільки дане вкладення вигідне? Чи не краще покласти гроші на депозит і не зв'язуватися з проблемними квартирантами, ремонтами і податками? Щоб відповісти на це питання, потрібно знати розмір річної прибутковості від інвестиції.
Як підрахувати?
Річна прибутковість розраховується як відношення річного доходу від оренди до загальної суми вкладень. Важливо звернути увагу не на вартість квартири, а на загальну суму витрат на її придбання. А це і ремонт, меблі, оформлення, винагорода ріелторам.
Тому для обчислення прибутковості необхідно знати:
- А) загальну суму вкладень;
- Б) розмір річної оренди;
- В) щорічні витрати на обслуговування нерухомості (разові і щомісячні).
Розмір річної оренди розраховується шляхом множення щомісячної плати на 12. Це планований прибуток. За підсумками року сума може бути іншою, адже можна здати за меншу вартість оренди, ніж планувалося або підвищити, можливо, якийсь час квартира буде пустувати в очікуванні мешканців. Тому прибутковість можна підрахувати плановану і реальну вже за підсумками року.
До разових щорічним витрат можна віднести податок на нерухомість або оплату домофона відразу на рік. Щомісячні витрати на обслуговування нерухомості враховуються тільки ті, які платить власник. Розглянемо на прикладі квартири. Наприклад, це внески на капітальний ремонт. Якщо квартиранти оплачують спожиті ресурси за лічильниками, а решта послуг ЖКГ оплачує власник (утримання житла, опалення, домофон), то їх також потрібно включити. Якщо квартиранти повністю оплачують комунальні послуги, то платежі не враховуються. Зате можна включити витрати на дрібний ремонт або купівлю якоїсь меблів або техніки в квартиру.
Формула розрахунку дохідності
Розрахунок річної прибутковості розраховується за формулою (Б-В) / А * 100%. Отримуємо відсоток прибутковості від здається в оренду нерухомості. Важливо відзначити, що тут не враховується зростання вартості власності. Щоб розрахувати реальну прибутковість з урахуванням зростання цін, потрібно знати, наскільки змінилася вартість. Цю різницю треба додати до річної оренди, а потім провести обчислення за формулою. Якщо ціни впали, то різницю відняти.
Річна процентна прибутковість
Якщо говорити про здачу квартир в оренду, то планована прибутковість в середньому становить 10-12% річних. У реальності, з урахуванням витрат, вона може скласти і 7-8% річних. Тому її не можна назвати високоприбутковим видом інвестування, зате відносно безпечним - так. Незалежно від ситуації в економіці, у вас завжди залишиться власність, вартість якої хоч і коливається, але поступово неухильно зростає. З іншого боку, така інвестиція вкрай неліквідні. Якщо терміново потрібні гроші, її буде важко швидко продати або доведеться сильно поступитися в ціні і втратити частину грошей.
прогноз збитків
Може вийти так, що прибутковість вийде негативною. В цьому випадку констатується збиток, тобто отриманий дохід не покрив зроблених витрат. У цьому випадку варто розібратися в причині. Можливо, в якомусь місяці були великі витрати, наприклад, скління балкона, монтаж пластикових вікон, заміна труб і т. Д. А можливо, була просто недовга оренда, і вона не покриває щомісячних витрат, в цьому випадку варто подумати про підвищення ціни .
матеріал підготовлений АН BFS
Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!
Як підрахувати?Але наскільки дане вкладення вигідне?
Чи не краще покласти гроші на депозит і не зв'язуватися з проблемними квартирантами, ремонтами і податками?
Як підрахувати?
Що далі?