Земля під фермерське господарство - купити ділянки під СФГ у "Інвет"

1. Вимоги до СФГ
2. Основні сфери діяльності, дозволені на ділянці під СФГ
3. Переваги та недоліки земельних ділянок під СФГ
4. Нюанси покупки землі для селянсько-фермерського господарства
5. З чого складається вартість землі під СФГ?
6. Чим вигідна покупка, а не оренда ділянки під СФГ?
7. практичні поради

ділянки
с / г призначення

площею від 2 до 5 000 га

от 450 000 Р за ділянку

землі
від власника

Ділянки різних призначень

перспективний район

Знижки при одноразовій оплаті

Розстрочка 0% річних

можливість оренди

Вирішили зайнятися селянсько-фермерським господарством? Наша компанія готова запропонувати вам кращі землі, призначені для вирощування, переробки, зберігання і реалізації сільськогосподарської продукції. Ділянки, виділені під фермерське господарство, відрізняються доступною ціною і знаходяться в екологічно чистому районі Тульської області.

Вимоги до СФГ

Організувати фермерське господарство має право будь-який громадянин РФ, дотримуючись ряд законодавчих вимог:

• площа наділу повинна становити не менше 100 соток;
• власник земельної ділянки повинен мати реєстрацію в якості індивідуального підприємця;
• членів господарства повинно бути не менше 5 осіб, найманих працівників - не більше 15;

Протягом 3-х років з моменту отримання свідоцтва про право власності на землю для ведення селянського фермерського господарства, вилучення та подальший продаж ділянки іншим громадянам заборонена. Виняток становлять випадки, коли виділені під СФГ наділи використовуються не за призначенням.

Основні сфери діяльності, дозволені на ділянці під СФГ

На землі, виділеній для селянського фермерського господарства, дозволені наступні види діяльності:

• рослинництво;
• овочівництво;
• тваринництво.

На землі для СФГ дозволено зводити господарські будівлі, будівлі та будівлі, меліоративні споруди, якщо вони використовуються за призначенням. Крім цього, на території господарства дозволяється зберігати сільськогосподарську техніку, обладнання та інвентар.

Переваги та недоліки земельних ділянок під СФГ

Перед тим, як купити в Тульській області ділянку землі під фермерське, важливо зважити всі «за» і «проти» придбання:

Як видно з таблиці, мінусів від угоди з купівлі-продажу земельних ділянок під СФГ набагато менше, ніж плюсів. Звичайно, організація фермерського господарства зажадає від власника землі багато сил, але при грамотному виборі ділянки і хорошому бізнес-плані успіх підприємству гарантований.

Нюанси покупки землі для селянсько-фермерського господарства

Компанія «Інвест-Нерухомість» пропонує недорого купити землю під СФГ в Заокському районі на півночі Тульської області, розташовану в 20 км від Московського регіону. Процедура покупки ділянки для фермерського господарства має ряд важливих нюансів:

1. Необхідно отримати відмову муніципалітету від його пріоритетного права на придбання цієї землі.

3. Перевірити відсутність обтяжень на землю сільгосп використання і наявність у неї інших власників.

4. Провести оцінку землі з урахуванням кадастрової та ринкової ціни, а також доцільність її використання під запланований вид діяльності (рослинництво, скотарство).

Якщо ви вирішили купити земельну ділянку для фермерського господарства, а юридичних знань не вистачає, наша компанія готова взяти на себе правовий супровід угоди. Досвідчені юристи підготують договір і пакет необхідних документів в стислі терміни.

З чого складається вартість землі під СФГ?

На кінцеву ціну ділянки, виділеної під організацію фермерського господарства, впливають такі чинники:

• площа;
• кадастрова вартість;
• розвиненість інфраструктури;
• родючість і склад грунту;
• величина нараховується податку;
• віддаленість від міста і обласного центру.

Наприклад, чим далі знаходиться ділянка, обраний під фермерське господарство в Московській області, від центру регіону, тим дешевше його вартість. Тому багато фермерів вважають за краще купувати більш дешеві і екологічно чисті землі під СФГ в інших областях ЦФО.

Чим вигідна покупка, а не оренда ділянки під СФГ?

Придбання землі під фермерське господарство в Тульському регіоні набагато вигідніше оренди ділянки з аналогічними параметрами в Московській області. Справа в тому, що власники через близькість столиці можуть завищувати вартість наділів, іноді в 8-10 разів, а також обмежувати термін орендних відносин і продовжувати їх у міру своєї необхідності. Це не гарантує орендарю отримання прибутку від зроблених вкладень (покупка добрив, інсектицидів, проведення агротехнічних заходів) в землю. На наступний рік власник може не продовжити оренду ділянки, уклавши вигідніший за вартістю договір з іншою людиною.

практичні поради

1. Набагато безпечніше купити, ніж взяти в оренду земельну ділянку під СФГ. Ви будете вкладати сили і кошти в свою землю, а не чужу, хоч і взяту в оренду на багато років.

2. На перших порах можна обійтися власними силами, але для успішного розвитку господарства потрібне постійне розширення виробництва, чого без найму робочої сили зробити дуже складно.

3. Продукцію, отриману в фермерському господарстві, краще реалізовувати безпосередньо, укладаючи договори з магазинами та оптовими ринками - ціна закупівлі у них вище, ніж у компаній-посередників.

Компанія «Інвест-нерухомість» пропонує бажаючим придбати ділянку СФГ в Московській області економічно вигідну альтернативу - землі в екологічно чистих і родючих районах Тульської області, розташованих поруч з Підмосков'ям. Тваринництво, вирощування сільськогосподарських культур, рослинництво - який би варіант фермерського господарства ви не вибрали, у нас ви завжди зможете купити земельну ділянку, що підходить саме вам!