Строительство »

Ви з газону на хвилину встаньте. Мерія розіграє чотири ділянки під організацію автостоянок

Одні експерти вважають, що вони не зацікавлять орендарів, інші сподіваються на «розвантаження» дворів. У будь-якому випадку, більше таких торгів цього року не буде

Адміністрація міста Пермі поділилася планами щодо проведення торгів на оренду муніципальної землі для організації автомобільних стоянок.

Як повідомили Business Class, в 2018 році на торги будуть виставлені чотири земельні ділянки. Перший - поруч з будинком по вул. Рокитне, 28 в Орджонікідзевському районі. Територія площею 1,5 тис. Кв. метрів відведена під проектування, влаштування та експлуатацію автостоянки на 50 автомашин. Правила використання ділянки містять обмеження - на ньому не можна зводити капітальні споруди. Початкова вартість щорічної орендної плати становить 39 тис. Рублів, аукціон планується провести 7 липня.

НЕ пропустіть: Одні експерти вважають, що вони не зацікавлять орендарів, інші сподіваються на «розвантаження» дворів Тут твоя тачка, перм'як. Інтерв'ю з власницею штрафстоянка

Другий ділянка розташована в мікрорайоні Садовому поруч з будинком по вул. Юрша, 3б. Його площа становить 1 тис. Кв. метрів, дата проведення аукціону призначена на 21 липня, ціна на даний момент не визначена.

Ще дві ділянки розташовуються по сусідству один з одним на правобережній частині Дзержинського району - на вул. Транспортної, 30а та 30б. Площа першого становить 1,8 тис. Кв. метрів, другого - 1,2 тис. кв. метрів. Вартість права укладення оренди становить 306 і 208 тис. Рублів відповідно, торги будуть проведені 14 червня. Вид дозволеного використання ділянок теж не передбачає зведення капітальних будівель.

У минулому році в Пермі були реалізовані права на оренду тільки двох ділянок під розміщення автомобільних стоянок. Перший знаходиться поруч з будинком на вул. Польовий, 9, його площа 2,21 тис. Кв. метрів, а вартість права на оренду склала 1,096 млн рублів. Другий, площею 2,39 тис. Кв. метрів, розташовується по вул. Польовий, 14, право на його оренду обійшлося в 601 тис. Рублів.


Христина Петрова, директор ТОВ «ТрансАвтоСтоп»:

- Облаштування автостоянки передбачає серйозні витрати. Відсипання щебенем коштує 1 тис. Рублів за квадратний метр, встановлення паркану по периметру - близько 200 тисяч рублів за тисячу квадратів. А ще необхідні місце для охорони, вагончик або побутівка. В цілому доведеться вкласти близько 1,5 мільйона, з урахуванням повільної окупності цього бізнесу - гроші скажені.

Власник пермської штрафстоянка, директор «ТрансАвтоСтоп» Христина Петрова сумнівається, що стоянки у віддалених районах зацікавлять орендарів, так як через низьку щільності забудови більшість автомобілістів звикли залишати машину на ніч у дворі.

На її думку, потенційних орендарів відштовхне площа території. «Орендувати ділянку менше 1,5 тис.« Квадратів »недоцільно. Велика частина території доведеться відвести на заїзд і виїзд. Якщо ділянка 1 тис. Кв. метрів, то розмістити автомобілі там вийде тільки по периметру, якщо 1,5 тисячі - залишиться трохи місця в центрі. Не бачу перспектив роботи на такій території », - прокоментувала учасник ринку. Вона зазначила, що подібні місця можуть бути цікаві службам по ремонту доріг для тимчасового зберігання техніки. «Але тільки за умови, що майданчик повністю обладнана», - додає пані Петрова.

У той же час директор «ПермьСпецТранс» Олександр Белоногов вважає, що поява такої автостоянки може стати аргументом в боротьбі з автомобілістами, які звикли паркуватися у дворах, найчастіше на газонах або біля дитячих майданчиків.

«У цих районах багато житлових будинків, і людям нікуди ставити автомобілі, крім як на прибудинковій території. Якщо хтось організує автостоянку, то вже буде альтернатива, можна розмовляти з автовласниками і переконувати їх звільнити двір », - міркує пан Белоногов.

За його словами, затребуваність конкретної ділянки залежить від багатьох чинників - наприклад, щільності забудови району, площу земельної ділянки і вимог до її облаштування.

«Навряд чи хтось захоче організовувати стоянку на 50 автомобілів на термін менше 3 років, якщо влада встановить жорсткі вимоги: огорожу, освітлення, відеофіксація. У такому випадку доводиться вибирати - або більше площа, або пом'якшення вимог, наприклад, просто установка огорожі », - вважає учасник ринку.

Експерти сходяться на думці, що заборона на будівництво капітальних споруд цілком виправданий: майже завжди можна обійтися вагончиком, головне, щоб у ньому були сигналізація, обігрів та освітлення.

Нікому не потрібні.

Як раніше писав Business Class, на деякі ділянки знайти орендарів не можуть роками . У 2017 році на торги виставлялися ще три лоти, але охочих не знайшлося. Так, міська влада чотири рази намагалися реалізувати ділянку площею близько 20 тис. Кв. метрів в Кіровського районі на захід від вул. Ласьвінской, 88. У 2016 році його виставляли на аукціон тричі. У мерії повідомили, що запропонують його підприємцям в оренду знову, але після приведення у відповідність містобудівного та функціонального зонування.

Також по два рази в 2016-2017 роках підприємцям пропонували орендувати дві ділянки на південь від будівлі по вул. Гальперіна, 10а площею 2,9 і 2,6 тис. Кв. метрів. Після актуалізації документів адміністрація знову виставить їх на торги.

У мерії розповіли, що в 2018 році запланований демонтаж 79 нелегальних автостоянок. Згідно з Єдиним реєстром самовільно встановлених і незаконно розміщених рухомих об'єктів Пермі, на 18 травня 2018 року в місті всього розміщені 226 самовільних автостоянок (третина - в Індустріальному районі). Фактично ж, на думку власників автостоянок, незаконних об'єктів в кілька разів більше: за різними оцінками - від 500 до 1000. Офіційно зареєстрованих, згідно з відомостями адміністрації, набагато менше - всього 164 (дані від 8 травня 2018 року).