«Будинок, в якому я живу» - потік за підтримки мікрогорода «У лісі» про життя в сучасному місті. Автори потоку розповідають про проблеми сучасної архітектури, про соціальні та культурні взаємодії між жителями одного міста і двору, про життя в мікрогородах і про те, як знайти зручне і комфортне житло для себе і своєї сім'ї.
Під час вибору нової квартири з'являється багато нових питань: як вибрати планування, купувати квартиру з обробкою або самим робити ремонт, де припаркувати машину. Ми опитали людей, недавно вирішили ці проблеми, а також архітекторів і планувальників.
Ганна,
внутрішній аудитор в інвестиційній компанії
«Ми шукали трикімнатну квартиру, розташовану недалеко від метро, щоб при необхідності до нього можна було дістатися пішки - набридло стояти в пробках. В ідеалі хотілося купити квартиру в старому будинку з атмосферою, товстими стінами і високими стелями, але зрозуміли, що у всіх таких будівель, вписуються в наш бюджет, є якісь недоліки: відсутність ліфта, дерев'яні перекриття або потенційна можливість знесення. Після довгих пошуків вирішили, що оптимальним для нас варіантом буде новобудова. Нам сподобалося розташування будинку, планування квартири, а головне ціна. Наявність обробки не було визначальним фактором. Хоча якби обробка була, це допомогло б легше пережити перші рік-два після покупки квартири і накопичити грошей на ґрунтовний ремонт.
У моєму розумінні правильне планування квартири передбачає поділ громадського та особистого зон. Вітальня і кухня повинні знаходитися ближче до входу в квартиру, а спальня, дитяча, гардеробна, особиста ванна кімната - в більш тихій і відокремленої частини квартири. Ми поки не отримали ключі від нової квартири і остаточно не визначилися з інтер'єром, але в ідеалі хотілося б наблизитися до стилю американської класики. Тільки натуральні матеріали, багатопланове освітлення, затишні дивани і крісла, цікаві кольорові акценти.
Паркувальне місце не купували, так як забудовник встановив занадто високу, на наш погляд, ціну, яка при порівнянні з вартістю оренди окупиться не раніше ніж через 20 років. Сподіваюся, що наші майбутні сусіди не розкуплять всі місця, і ми зможемо орендувати місце на підземній парковці в нашому ж будинку ».
Квартира на Садово-актори вулиці 
Квартира на Садово-актори вулиці 
Квартира на Садово-актори вулиці
Ілля Кузнєцов,
директор відділу стратегічного консалтингу Cushman & Wakefield
«Ми вибирали максимально гнучкий варіант. Будинки, в яких дивилися квартири, були монолітні, відповідно, там менше несучих стін, ніж в панельних будинках, і нам вдалося зробити з двокімнатної квартири 65 квадратних метрів, практично трикімнатну.
У нас велика студія - кухня без вікна, поєднана з вітальнею, маленька дитяча і стандартна спальня. Купували квартиру на етапі будівництва, і можна було узгодити будь-яке планування, природно, в рамках обмежень. Ми придумали малюнок, архітектори, які супроводжували забудовника, зробили наш малюнок кресленням і поставили його на облік в БТІ . Коли будинок був побудований і ми прийшли в квартиру, там лежали в один шар цеглинки з тих стін, які ми планували зробити.
Мені здається, чим менше стін, простінків і вентиляційних шахт, тим краще. Не хочеться купувати квартиру і не використовувати її простір повністю. У цьому плані характерний приклад моїх друзів. Вони купили 60-метрову однокімнатну квартиру з абсолютно стандартним плануванням: одна кімната, між ними капітальна стіна і окрема кухня. У них значна частина квартири - це коридор. Я вважаю, що коридор - це зниклі метри.
Ми купували квартиру без обробки, в бетоні. З обробкою або без, кому як більше подобається. Для мене чужа обробка, чужий ремонт - це щось незрозуміле. Стандартна обробка, як правило, дешева. Там використовуються не найкращі матеріали та страждає якість.
Біля нашого будинку є підземний паркінг, але дуже дорога. У нас дві машини, і вони стоять разом дешевше, ніж одне місце. Чи не тому що машини такі, а тому що парковка така. Поки я не бачу жорсткої потреби в покупці місця, навколо будинку завжди можна припаркуватися. Плюс до заплаченої за машино-місце ціною тобі ще потрібно платитимуть 2 500 рублів за обслуговування цієї парковки. Тобто виходить дешевше орендувати. Вартість паркування може досягати будь-яких мислимих і немислимих сум. Я знаю, що на Остоженке є місця і по 150 тисяч доларів, а у мене в будинку на Маршала Тухачевського на заході Москви зараз просять за місце 1,5-1,7 мільйона рублів, а оренду пропонують за 7 500 рублів на місяць ».
Кухня, об'єднана з вітальнею
Тамара Мурадова, архітектор
«Комфортне планування - це правильно організований простір, яке абсолютно природно вливається в сценарій вашого життя, гармонійно живе і розвивається разом з вами. Поганий приклад планування, коли виходячи вранці з спальні вам треба йти крізь всю квартиру, щоб потрапити у ванну. Хороший приклад - коли з передпокою ви можете потрапити відразу в усі приміщення, які не долаючи довгі і непотрібні коридори.
Я дуже люблю невеликі квартири, так як тільки в таких житлових масштабах можна створити воістину затишний інтер'єр. Проектування однокімнатної квартири можна порівняти з ювелірною роботою, де важливий кожен сантиметр простору, де все має бути логічно підпорядковане ергономіці людини.
Цікавий приклад: відомий китайський архітектор Гарі Чанг, обладнавши свою квартиру в 32 квадратних метра пересувними стінами і складаний меблями, умістив 24 кімнати в одній . Я була у нього в гостях, і це дійсно незабутнє видовище. Коли кухня перетворюється в спальню, бібліотека в вітальню з гамаком, ліжко в ванну і т. Д.
Оздоблення квартири включає в себе роботи з доведення простору до стану комфортного для проживання. У обробку інтер'єрів входить вибір оздоблювальних матеріалів для покриття внутрішніх стін приміщення (шпалери, плитка, фарбування), роботи по вибору та монтажу підлог (дерево, плитка, наливна підлога), а також пристрій і монтаж стель. Далі по стадії слід комплектація інтер'єрів, яка включає в себе вибір сантехніки, міжкімнатних дверей, електрики і освітлювальних елементів, меблів і елементів декору.
Будь-якісний продукт - це результат індивідуального підходу. Оздоблення від підрядника - це масовий захід, націлене, на жаль, на кількість, а не якість. Тут дуже важливі естетична культура та сприйняття покупця. На чому він вихований, що для нього є красивим, добротним, а що навпаки збитковим і незатишним. Важливо розуміти, про якому секторі житла ми говоримо. Якщо про повну загальну середню, то можливо квартира з обробкою - це вигідний варіант, який може задовольнити покупця, що не має високо естетичних вимог до інтер'єру. Мені як архітектору, що має свої переваги і "канони" у виборі матеріалів, практично неможливо уявити ситуацію, як можна прийти в квартиру, зроблену за смаком когось і почати в ній жити, нічого не змінюючи ».
Квартира Гарі Чанга 
Квартира Гарі Чанга 
Квартира Гарі Чанга 
Квартира Гарі Чанга 
Квартира Гарі Чанга
Сергій Крючков,
директор з проектування RGI International
«Передача мешканцям квартир без обробки - екзотична примха російського ринку 1990-2000-х років. Як не дивно, такий напівфабрикат виявився затребуваний обома сторонами ринку нерухомості: девелопери скорочували витрати, а споживачі були раді можливості самовираження після десятиліть дефіциту і зрівнялівки. Зараз начебто все приходять до розуміння того, що в умовах багатоквартирної забудови можливості індивідуального ремонту все одно обмежені.
Оздоблення складається з якості використовуваних матеріалів і якості роботи. І те, і інше регулюється стандартами: ГОСТами, технологічних інструкцій виробників, сертифікатами якості і т. Д.
Існують технологічні процеси: які матеріали можна і не можна поєднувати, в якій послідовності. З неякісної обробкою споживач стикається тільки тоді, коли підрядник починає шахраювати. Завдання забудовника цього не допустити, і в цьому його головний союзник - архітектор. На жаль, у вітчизняній будівельній практиці проектувальник має мало можливостей контролювати якість. Найсумніша ситуація складається тоді, коли в ролі девелопера виступає підрядна організація або, в разі типового збірного будівництва, домобудівний комбінат. Тут відразу пропадає необхідний для витримування стандартів конфлікт інтересів: коли будівельна організація сама собі замовник, зниження витрат не буває меж.
Крім технічного аспекту, я б виділив ще два: комплектація квартири і якість дизайну інтер'єру. Комплектація повністю залежить від маркетингової політики забудовника. У Європі та США прийнято передавати квартири мешканцям із закінченою обробкою всіх поверхонь - кухнею, сантехнікою і висновками під освітлювання прилади. Іноді додаються вбудовані шафи. У Росії чіткий стандарт ще не сформувався. Питання якості дизайну залежить від масштабу забудови. Якщо мова йде про тисячі квартир, конкретний покупець кожної з них невідомий, безумовно, повинні застосовуватися уніфіковані, естетично нейтральні рішення. Можна провести аналогію з мережевими готелями: є кілька варіантів обробки номерів різного рівня.
Нарешті, останній важливий фактор - термін життя пропонованої обробки. Важливо, щоб всі застосовані матеріали були розраховані на такий же термін експлуатації. Це, зрозуміло, не відноситься до плитки і санфаянс - вони практично вічні, навіть в дешевому виконанні. А ось, наприклад, ламінат може мати дуже різний термін служби, і двері, і вся механічна фурнітура теж. У будь-якому випадку квартира вимагає хоча б косметичного ремонту раз в п'ять-шість років ».
Приклад обробки квартири в мікрогороде «У лісі»
Анна Чин-Го-пін,
директор департаменту корпоративних комунікацій і проектного маркетингу RGI International
"В проекті " В лісі «Не панельне житло, а цегла-моноліт - характерна для житла бізнес-класу технологія. Для того щоб квартири були доступними, ми зробили їх невеликими за площею. Однокімнатні - близько 38 квадратних метрів, двокімнатні - в середньому 60. Найбільша площа квартири - 102 квадратних метра.
Всі планування в чомусь нестандартні. При їх розробці використовувалися цікаві знахідки, які застосовуються, скажімо, в тій же Європі. Найулюбленіші наші речі - майстер-bedroom. Батьківська спальня має свою ванну з окремим входом. Виходить, у квартири є загальна вітальня, де сім'я може збиратися, кімната для дітей і батьківська зона, яка оберігає їх особисте життя.
Ще є варіанти, де так звана кухня-ніша об'єднана з вітальнею. Виходить студія. Ми вважаємо квартиру однокімнатної за кількістю спалень. Завдяки ж рішенням об'єднати кухню з вітальні виходить, що в однокімнатній квартирі дві кімнати: невелика зона, де можна готувати, студійна частина, яка дозволяє всім приємно і затишно проводити час, і спальня.
Ми пропонуємо квартири тільки з обробкою. По-перше, ми хочемо, щоб люди відразу в'їжджали в квартиру і починали жити, а не набридали одне одному роками нескінченними ремонтами. По-друге, наш мікрогород орієнтований на сім'ї середнього класу, багато хто з яких орендують квартири. Вони зацікавлені в тому, щоб швидко переїхати в своє власне житло і не хочуть витрачати додаткові гроші на ремонт. Крім того, у нас є особливі умови з постачальниками матеріалів і ми давно співпрацюємо з нашими підрядниками, які мають великий досвід роботи з елітною нерухомістю, так що якісний ремонт гарантований.
Варіантів обробки буде досить багато. Ми створюємо два-три базових варіанти, в кожному з яких буде кілька колірних рішень, з яких можна вибирати. Також їх можна буде комбінувати, наприклад, брати ідеї стін з першого базового варіанту, а підлоги з третього. Це різноманітність дуже важливо. Коли ти в'їжджаєш в багатоквартирний будинок і розумієш, що умовно третину буде жити з такою ж обробкою, з'являється відчуття гуртожитку. А так ти робиш особисту підбірку. Ще у нас будуть варіанти з сертифікатами. Наприклад, кухня вимагає теж дуже індивідуального підходу, ми ведемо переговори з постачальниками і будемо вручатиме покупцеві сертифікат.
Ми відразу пропонуємо купувати квартиру з місцем на підземній парковці з двох причин: щоб нашим жителям не доводилося думати, де припаркувати машину, і щоб двір був вільним для прогулянок. Розуміючи, що це досить дороге задоволення, ми домовилися з банком про дуже хорошому іпотечному пропозиції, коли на квартиру і на машино-місце разом видається одноразова іпотека ».
Приклад обробки квартири в Мікрогороде «У лісі»
