Строительство »

Проблеми здачі в оренду житла - як здати квартиру безпечно і без ризику

  1. Проблеми здачі в оренду житла Віктор Васнецов. З квартири на квартиру. тисячу вісімсот сімдесят...
  2. Правило №2: просувайте квартиру руками професіоналів
  3. Правило №3: правильно вибирайте агентство нерухомості
  4. Проблеми здачі в оренду житла
  5. Правило №1: вірно оціните - швидко здасте
  6. Правило №2: просувайте квартиру руками професіоналів
  7. Правило №3: правильно вибирайте агентство нерухомості
  8. Проблеми здачі в оренду житла
  9. Правило №1: вірно оціните - швидко здасте
  10. Правило №2: просувайте квартиру руками професіоналів
  11. Правило №3: правильно вибирайте агентство нерухомості

Проблеми здачі в оренду житла

Віктор Васнецов Віктор Васнецов. З квартири на квартиру. тисячу вісімсот сімдесят шість

У базах даних ріелторських компаній чимало квартир, які з місяця в місяць не вдається здати в оренду. Причина тут, як правило, одна - занадто висока ціна. Проте власники «завислих» квартир вперто не знижують її, сподіваючись на те, що ось-ось з'явиться клієнт саме на їх квадратні метри. Однак на везіння в даному випадку треба розраховувати найменше. У даній статті ми спробуємо розібратися, як можна швидко, вигідно і безпечно здати свою квартиру в Оренду .

Для тих, хто здачу своєї квартири в оренду давно зробив джерелом постійного доходу, наступають нерадісні часи: правила починають диктувати наймачі, а не власники. Сьогодні здати квартиру в Києві часом також важко, як і зняти. Мова не про тих, хто здає житлоплощу вартістю менше 300 доларів. Дешевого житла в столиці як і раніше мало, і воно затребуване.

Інша справа - квартири бізнес-класу вартістю до 1 тис. Доларів і елітні квартири в Києві від 1 тис. Доларів. Якщо ви володієте саме такий житлоплощею, здати її в оренду без допомоги ріелторського агентства складно.

Причина проста: на сьогоднішній день пропозиція таких квартир значно перевищує попит. Тому, по-перше, важко вирахувати конкурентоспроможну орендну ставку, по-друге, знайти стабільно платоспроможного орендаря. Головне оману власника - він сам може здати свої квадратні метри швидко, надійно і вигідно - засновано якраз на незнанні ринкової ситуації. Ще одна причина - боязнь звертатися в компанії - пов'язана з відсутністю культури спілкування власників і ріелторів. Для кращого розуміння цього питання наведемо кілька правил, які допоможуть Вашому бізнесу - здачі в оренду квартир.

Правило №1: вірно оціните - швидко здасте

Перший крок на шляху до здачі в оренду квартири - це її адекватна оцінка.

Призначаючи орендну ставку, більшість власників орієнтуються на досвід своїх знайомих, сусідів або на інформацію зі спеціалізованої преси. Скажімо, господар квартири в «царському будинку» або сталінці в центрі на третьому поверсі знає, що його сусід зверху здає точно таку ж за 1,2 тис. Доларів на місяць. Тому вирішує здавати свою квартиру за такою ж ціною. Тим часом ставка, незважаючи на «однаковість» житлоплощі, може виявитися неконкурентоспроможною, і в підсумку квартира «зависне». Приклади, коли схоже житло в будинках здається за різною ціною, зустрічаються часто. Наприклад, «одиничка» в царському будинку на Михайлівському провулку (район станції метро «Майдан Незалежності») з вбудованою кухнею та санвузлом, обробленим якісними матеріалами, але з «бабусиним» ремонтом в кімнаті, оцінюється ріелторами в 700 доларів. Точно така ж «одиничка» на відстані 500 метрів, на вулиці Пушкінська, перероблена господарем в студію з мінімумом меблів і джакузі у ванній кімнаті, варто вже 1,2 тис. Доларів на місяць.

Важливо враховувати також фактор ремонту в під'їзді. Для іноземців, які по суті формують більшу частину орендарів, ремонт в під'їзді і фасаду будинку значимий критерій при виборі квартири для оренди.

Ремонт в квартирі - ще один важливий критерій, який може підвищити ліквідність вашої житлоплощі. Орендарям, особливо іноземцям, подобається житло, зроблене господарями якісно і при цьому просто - з просторими, світлими кімнатами, можливими дизайнерськими рішеннями, багаторівневим освітленням і вбудованою побутовою технікою. Обов'язково також наявність в будинку доступу до Інтернет, супутникового або кабельного ТБ. Важливо наявність парковки або паркомісця.

Правильно оцінена квартира здається в середньому за 1-2 місяці. Якщо цього не відбулося, значить, ви невірно її оцінили. Жанна К, власник чотирикімнатної квартири на вул. Гончара (район станції метро «Золоті Ворота»), не змогла здати своє житло, оцінене їй в 3,5 тис. Доларів, за останні півроку. Ріелтори агентства, в яке він звернувся за консультацією, порекомендували знизити ставку до 2,5 тис. Так як саме такий рівень ціни відповідав середньоринкового. Це досить швидко принесло свої плоди і квартира була успішно здана.

Правило №2: просувайте квартиру руками професіоналів

Багато власників житла щиро дивуються, коли дізнаються про 50% комісійних агентства. Але за ці гроші вашу нерухомість будуть активно просувати на ринку і підберуть надійних, стабільних орендарів.

Безумовно, є варіант, коли власник пропонує агентству квартиру, але відмовляється від виплати комісійних. В такому випадку ріелтори беруть відсоток тільки з орендаря. Але для власника варіант - не найвдаліший. Його квартира чекає свого заповітного години у внутрішній базі даних агентства, і згадують про неї лише тоді, коли з'являється клієнт з конкретними вимогами, повністю відповідними її характеристикам. Це може статися через два тижні, а може, і через 3-4 місяці.

Якщо ж ви готові платити комісійні, то просування вашої квартири починається з моменту укладення договору з агентством. Досвідчений брокер правильно оцінить житло з першого разу і виставить його на ринок за оптимальною ціною. А якщо ви захочете придбати одну або кілька квартир для їх подальшої здачі в оренду, підкаже, в якому будинку їх краще купити і який ремонт зробити, виходячи з ваших фінансових можливостей. Такі консультаційні послуги, як правило, виявляються ріелторськими компаніями безкоштовно. Надалі Ви зможете повністю перекласти роботу по управлінню на агентство. Вартість послуг управління становитиме до 10% від орендної плати в місяць.

Правило №3: правильно вибирайте агентство нерухомості

Звичайно, і при зверненні в агентство існують свої підводні камені. Співробітники деяких ріелторських компаній можуть пообіцяти власнику «золоті гори» - здати житло за 1-2 тижні за рекордно високою і тому бажаною для власника ціною. Цим грішать дрібні агентства, для яких важливо не клієнта зберегти, а скільки отримати миттєву вигоду. Правда, через 2 тижні, коли квартира не тільки не здалася, а й організовані таким агентством перегляди можна порахувати на пальцях однієї руки, власник буде змушений змінити тактику - розпочати розгляд питання самостійно або звернутися до професіоналів.

Не варто нехтувати послугами агентств нерухомості які спеціалізуються на здачі в оренду. Крім якісної і професійної роботи вони зможуть забезпечити і подальший супровід клієнта: якщо раптом з якихось причин орендар через пару місяців з'їхав з вашої квартири, агентство зобов'язується підібрати вам іншого мешканця вже безкоштовно. У них також існує можливість перевірити статус і платоспроможність майбутнього наймача.

У будь-якому випадку власнику квартири важливо зрозуміти, що здача житла в оренду - це та ж робота. Більша її частина залежить від розуміння нею ситуації на ринку, вибору агентства та його власного активної участі в процесі. При збігу цих трьох складових своєчасна здача квартири за ціною, яка влаштовує і власника, і наймача, стане швидко доконаним фактом. Якщо ж самостійно гнатися за «Приваловские мільйонами», то при сьогоднішній ситуації на ринку можна легко і просто прорахуватися.

На сайті нашого агентства Ви зможете знайти корисну інформацію, якщо ви здаєте квартири подобово в центрі .

Агентство нерухомості "Терен Плюс" готове запропонувати елітні квартири в Києві для своїх клієнтів

Елітна нерухомість - наша спеціалізація на ринку нерухомості Києва

Проблеми здачі в оренду житла

Віктор Васнецов Віктор Васнецов. З квартири на квартиру. 1876

У базах даних ріелторських компаній чимало квартир, які з місяця в місяць не вдається здати в оренду. Причина тут, як правило, одна - занадто висока ціна. Проте власники «завислих» квартир вперто не знижують її, сподіваючись на те, що ось-ось з'явиться клієнт саме на їх квадратні метри. Однак на везіння в даному випадку треба розраховувати найменше. У даній статті ми спробуємо розібратися, як можна швидко, вигідно і безпечно здати свою квартиру в Оренду .

Для тих, хто здачу своєї квартири в оренду давно зробив джерелом постійного доходу, наступають нерадісні часи: правила починають диктувати наймачі, а не власники. Сьогодні здати квартиру в Києві часом також важко, як і зняти. Мова не про тих, хто здає житлоплощу вартістю менше 300 доларів. Дешевого житла в столиці як і раніше мало, і воно затребуване.

Інша справа - квартири бізнес-класу вартістю до 1 тис. Доларів і елітні квартири в Києві від 1 тис. Доларів. Якщо ви володієте саме такий житлоплощею, здати її в оренду без допомоги ріелторського агентства складно.

Причина проста: на сьогоднішній день пропозиція таких квартир значно перевищує попит. Тому, по-перше, важко вирахувати конкурентоспроможну орендну ставку, по-друге, знайти стабільно платоспроможного орендаря. Головне оману власника - він сам може здати свої квадратні метри швидко, надійно і вигідно - засновано якраз на незнанні ринкової ситуації. Ще одна причина - боязнь звертатися в компанії - пов'язана з відсутністю культури спілкування власників і ріелторів. Для кращого розуміння цього питання наведемо кілька правил, які допоможуть Вашому бізнесу - здачі в оренду квартир.

Правило №1: вірно оціните - швидко здасте

Перший крок на шляху до здачі в оренду квартири - це її адекватна оцінка.

Призначаючи орендну ставку, більшість власників орієнтуються на досвід своїх знайомих, сусідів або на інформацію зі спеціалізованої преси. Скажімо, господар квартири в «царському будинку» або сталінці в центрі на третьому поверсі знає, що його сусід зверху здає точно таку ж за 1,2 тис. Доларів на місяць. Тому вирішує здавати свою квартиру за такою ж ціною. Тим часом ставка, незважаючи на «однаковість» житлоплощі, може виявитися неконкурентоспроможною, і в підсумку квартира «зависне». Приклади, коли схоже житло в будинках здається за різною ціною, зустрічаються часто. Наприклад, «одиничка» в царському будинку на Михайлівському провулку (район станції метро «Майдан Незалежності») з вбудованою кухнею та санвузлом, обробленим якісними матеріалами, але з «бабусиним» ремонтом в кімнаті, оцінюється ріелторами в 700 доларів. Точно така ж «одиничка» на відстані 500 метрів, на вулиці Пушкінська, перероблена господарем в студію з мінімумом меблів і джакузі у ванній кімнаті, варто вже 1,2 тис. Доларів на місяць.

Важливо враховувати також фактор ремонту в під'їзді. Для іноземців, які по суті формують більшу частину орендарів, ремонт в під'їзді і фасаду будинку значимий критерій при виборі квартири для оренди.

Ремонт в квартирі - ще один важливий критерій, який може підвищити ліквідність вашої житлоплощі. Орендарям, особливо іноземцям, подобається житло, зроблене господарями якісно і при цьому просто - з просторими, світлими кімнатами, можливими дизайнерськими рішеннями, багаторівневим освітленням і вбудованою побутовою технікою. Обов'язково також наявність в будинку доступу до Інтернет, супутникового або кабельного ТБ. Важливо наявність парковки або паркомісця.

Правильно оцінена квартира здається в середньому за 1-2 місяці. Якщо цього не відбулося, значить, ви невірно її оцінили. Жанна К, власник чотирикімнатної квартири на вул. Гончара (район станції метро «Золоті Ворота»), не змогла здати своє житло, оцінене їй в 3,5 тис. Доларів, за останні півроку. Ріелтори агентства, в яке він звернувся за консультацією, порекомендували знизити ставку до 2,5 тис. Так як саме такий рівень ціни відповідав середньоринкового. Це досить швидко принесло свої плоди і квартира була успішно здана.

Правило №2: просувайте квартиру руками професіоналів

Багато власників житла щиро дивуються, коли дізнаються про 50% комісійних агентства. Але за ці гроші вашу нерухомість будуть активно просувати на ринку і підберуть надійних, стабільних орендарів.

Безумовно, є варіант, коли власник пропонує агентству квартиру, але відмовляється від виплати комісійних. В такому випадку ріелтори беруть відсоток тільки з орендаря. Але для власника варіант - не найвдаліший. Його квартира чекає свого заповітного години у внутрішній базі даних агентства, і згадують про неї лише тоді, коли з'являється клієнт з конкретними вимогами, повністю відповідними її характеристикам. Це може статися через два тижні, а може, і через 3-4 місяці.

Якщо ж ви готові платити комісійні, то просування вашої квартири починається з моменту укладення договору з агентством. Досвідчений брокер правильно оцінить житло з першого разу і виставить його на ринок за оптимальною ціною. А якщо ви захочете придбати одну або кілька квартир для їх подальшої здачі в оренду, підкаже, в якому будинку їх краще купити і який ремонт зробити, виходячи з ваших фінансових можливостей. Такі консультаційні послуги, як правило, виявляються ріелторськими компаніями безкоштовно. Надалі Ви зможете повністю перекласти роботу по управлінню на агентство. Вартість послуг управління становитиме до 10% від орендної плати в місяць.

Правило №3: правильно вибирайте агентство нерухомості

Звичайно, і при зверненні в агентство існують свої підводні камені. Співробітники деяких ріелторських компаній можуть пообіцяти власнику «золоті гори» - здати житло за 1-2 тижні за рекордно високою і тому бажаною для власника ціною. Цим грішать дрібні агентства, для яких важливо не клієнта зберегти, а скільки отримати миттєву вигоду. Правда, через 2 тижні, коли квартира не тільки не здалася, а й організовані таким агентством перегляди можна порахувати на пальцях однієї руки, власник буде змушений змінити тактику - розпочати розгляд питання самостійно або звернутися до професіоналів.

Не варто нехтувати послугами агентств нерухомості які спеціалізуються на здачі в оренду. Крім якісної і професійної роботи вони зможуть забезпечити і подальший супровід клієнта: якщо раптом з якихось причин орендар через пару місяців з'їхав з вашої квартири, агентство зобов'язується підібрати вам іншого мешканця вже безкоштовно. У них також існує можливість перевірити статус і платоспроможність майбутнього наймача.

У будь-якому випадку власнику квартири важливо зрозуміти, що здача житла в оренду - це та ж робота. Більша її частина залежить від розуміння нею ситуації на ринку, вибору агентства та його власного активної участі в процесі. При збігу цих трьох складових своєчасна здача квартири за ціною, яка влаштовує і власника, і наймача, стане швидко доконаним фактом. Якщо ж самостійно гнатися за «Приваловские мільйонами», то при сьогоднішній ситуації на ринку можна легко і просто прорахуватися.

На сайті нашого агентства Ви зможете знайти корисну інформацію, якщо ви здаєте квартири подобово в центрі .

Агентство нерухомості "Терен Плюс" готове запропонувати елітні квартири в Києві для своїх клієнтів

Елітна нерухомість - наша спеціалізація на ринку нерухомості Києва

Проблеми здачі в оренду житла

Віктор Васнецов Віктор Васнецов. З квартири на квартиру. 1876

У базах даних ріелторських компаній чимало квартир, які з місяця в місяць не вдається здати в оренду. Причина тут, як правило, одна - занадто висока ціна. Проте власники «завислих» квартир вперто не знижують її, сподіваючись на те, що ось-ось з'явиться клієнт саме на їх квадратні метри. Однак на везіння в даному випадку треба розраховувати найменше. У даній статті ми спробуємо розібратися, як можна швидко, вигідно і безпечно здати свою квартиру в Оренду .

Для тих, хто здачу своєї квартири в оренду давно зробив джерелом постійного доходу, наступають нерадісні часи: правила починають диктувати наймачі, а не власники. Сьогодні здати квартиру в Києві часом також важко, як і зняти. Мова не про тих, хто здає житлоплощу вартістю менше 300 доларів. Дешевого житла в столиці як і раніше мало, і воно затребуване.

Інша справа - квартири бізнес-класу вартістю до 1 тис. Доларів і елітні квартири в Києві від 1 тис. Доларів. Якщо ви володієте саме такий житлоплощею, здати її в оренду без допомоги ріелторського агентства складно.

Причина проста: на сьогоднішній день пропозиція таких квартир значно перевищує попит. Тому, по-перше, важко вирахувати конкурентоспроможну орендну ставку, по-друге, знайти стабільно платоспроможного орендаря. Головне оману власника - він сам може здати свої квадратні метри швидко, надійно і вигідно - засновано якраз на незнанні ринкової ситуації. Ще одна причина - боязнь звертатися в компанії - пов'язана з відсутністю культури спілкування власників і ріелторів. Для кращого розуміння цього питання наведемо кілька правил, які допоможуть Вашому бізнесу - здачі в оренду квартир.

Правило №1: вірно оціните - швидко здасте

Перший крок на шляху до здачі в оренду квартири - це її адекватна оцінка.

Призначаючи орендну ставку, більшість власників орієнтуються на досвід своїх знайомих, сусідів або на інформацію зі спеціалізованої преси. Скажімо, господар квартири в «царському будинку» або сталінці в центрі на третьому поверсі знає, що його сусід зверху здає точно таку ж за 1,2 тис. Доларів на місяць. Тому вирішує здавати свою квартиру за такою ж ціною. Тим часом ставка, незважаючи на «однаковість» житлоплощі, може виявитися неконкурентоспроможною, і в підсумку квартира «зависне». Приклади, коли схоже житло в будинках здається за різною ціною, зустрічаються часто. Наприклад, «одиничка» в царському будинку на Михайлівському провулку (район станції метро «Майдан Незалежності») з вбудованою кухнею та санвузлом, обробленим якісними матеріалами, але з «бабусиним» ремонтом в кімнаті, оцінюється ріелторами в 700 доларів. Точно така ж «одиничка» на відстані 500 метрів, на вулиці Пушкінська, перероблена господарем в студію з мінімумом меблів і джакузі у ванній кімнаті, варто вже 1,2 тис. Доларів на місяць.

Важливо враховувати також фактор ремонту в під'їзді. Для іноземців, які по суті формують більшу частину орендарів, ремонт в під'їзді і фасаду будинку значимий критерій при виборі квартири для оренди.

Ремонт в квартирі - ще один важливий критерій, який може підвищити ліквідність вашої житлоплощі. Орендарям, особливо іноземцям, подобається житло, зроблене господарями якісно і при цьому просто - з просторими, світлими кімнатами, можливими дизайнерськими рішеннями, багаторівневим освітленням і вбудованою побутовою технікою. Обов'язково також наявність в будинку доступу до Інтернет, супутникового або кабельного ТБ. Важливо наявність парковки або паркомісця.

Правильно оцінена квартира здається в середньому за 1-2 місяці. Якщо цього не відбулося, значить, ви невірно її оцінили. Жанна К, власник чотирикімнатної квартири на вул. Гончара (район станції метро «Золоті Ворота»), не змогла здати своє житло, оцінене їй в 3,5 тис. Доларів, за останні півроку. Ріелтори агентства, в яке він звернувся за консультацією, порекомендували знизити ставку до 2,5 тис. Так як саме такий рівень ціни відповідав середньоринкового. Це досить швидко принесло свої плоди і квартира була успішно здана.

Правило №2: просувайте квартиру руками професіоналів

Багато власників житла щиро дивуються, коли дізнаються про 50% комісійних агентства. Але за ці гроші вашу нерухомість будуть активно просувати на ринку і підберуть надійних, стабільних орендарів.

Безумовно, є варіант, коли власник пропонує агентству квартиру, але відмовляється від виплати комісійних. В такому випадку ріелтори беруть відсоток тільки з орендаря. Але для власника варіант - не найвдаліший. Його квартира чекає свого заповітного години у внутрішній базі даних агентства, і згадують про неї лише тоді, коли з'являється клієнт з конкретними вимогами, повністю відповідними її характеристикам. Це може статися через два тижні, а може, і через 3-4 місяці.

Якщо ж ви готові платити комісійні, то просування вашої квартири починається з моменту укладення договору з агентством. Досвідчений брокер правильно оцінить житло з першого разу і виставить його на ринок за оптимальною ціною. А якщо ви захочете придбати одну або кілька квартир для їх подальшої здачі в оренду, підкаже, в якому будинку їх краще купити і який ремонт зробити, виходячи з ваших фінансових можливостей. Такі консультаційні послуги, як правило, виявляються ріелторськими компаніями безкоштовно. Надалі Ви зможете повністю перекласти роботу по управлінню на агентство. Вартість послуг управління становитиме до 10% від орендної плати в місяць.

Правило №3: правильно вибирайте агентство нерухомості

Звичайно, і при зверненні в агентство існують свої підводні камені. Співробітники деяких ріелторських компаній можуть пообіцяти власнику «золоті гори» - здати житло за 1-2 тижні за рекордно високою і тому бажаною для власника ціною. Цим грішать дрібні агентства, для яких важливо не клієнта зберегти, а скільки отримати миттєву вигоду. Правда, через 2 тижні, коли квартира не тільки не здалася, а й організовані таким агентством перегляди можна порахувати на пальцях однієї руки, власник буде змушений змінити тактику - розпочати розгляд питання самостійно або звернутися до професіоналів.

Не варто нехтувати послугами агентств нерухомості які спеціалізуються на здачі в оренду. Крім якісної і професійної роботи вони зможуть забезпечити і подальший супровід клієнта: якщо раптом з якихось причин орендар через пару місяців з'їхав з вашої квартири, агентство зобов'язується підібрати вам іншого мешканця вже безкоштовно. У них також існує можливість перевірити статус і платоспроможність майбутнього наймача.

У будь-якому випадку власнику квартири важливо зрозуміти, що здача житла в оренду - це та ж робота. Більша її частина залежить від розуміння нею ситуації на ринку, вибору агентства та його власного активної участі в процесі. При збігу цих трьох складових своєчасна здача квартири за ціною, яка влаштовує і власника, і наймача, стане швидко доконаним фактом. Якщо ж самостійно гнатися за «Приваловские мільйонами», то при сьогоднішній ситуації на ринку можна легко і просто прорахуватися.

На сайті нашого агентства Ви зможете знайти корисну інформацію, якщо ви здаєте квартири подобово в центрі .

Агентство нерухомості "Терен Плюс" готове запропонувати елітні квартири в Києві для своїх клієнтів

Елітна нерухомість - наша спеціалізація на ринку нерухомості Києва