House hunters, або Як зняти квартиру у Львові

Почну з фіналу історії. Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, милуємося засніжених львівським двориком і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зуміли зняли квартиру у Львові на півроку.

Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, а в руках тримаємо договір до травня? До травня, Карл! Але ж я ще недавно будувала для нас маршрут на Шрі-Ланці на березень.

Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам. І ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин.

Експрес-інфо по країні

Україна - держава в Східній Європі.

Столиця - Київ

Найбільші міста: Київ, Львів, Харків, Одеса, Дніпро, Запоріжжя, Кривий Ріг, Донецьк

Форма правління - Парламентсько-президентська республіка

Територія - 603 549 км2 (44-я в світі)

Населення - 42,6 млн чол. (32-я в світі)

Офіційна мова - українська

Релігія - православ'я, католицизм

ІЛР - 0,747 (81-я в світі)

ВВП - $ 131,8 млрд (59-я в світі)

Валюта - гривня

Межує з: Білоруссю, Польщею, Словаччиною, Угорщиною, Румунією, Молдовою, Росією

фото автора

Чи планували ми це? Ні. Ми не збиралися нікуди переїжджати. Та й неможливо нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш. Ми просто хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі, можливо, в Польщі або в Ужгороді.

Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами: наша лінь і повільність і умови ринку нерухомості. І незрозуміло, що з цього стало головним фактором. Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.

А умови ринку не дозволяли нам швидко зняти житло на короткий термін. А враховуючи, що на горизонті ще маячать новорічні свята, вважай, справу труба.

Виїхати можна залишитися

Ми зняли житло на один місяць через airbnb , І ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування. Але зняти її на наступний місяць нереально - попереду Новий рік. А у Львові квартири в новорічний період коштують по $ 100 на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомною.

фото автора

Їхати з міста ми ще не готові: через завантаженість і комфортною обстановки в квартирі в листопаді ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли. Тому ми вирішили пошукати нову квартиру відразу на два-три місяці і не переживати за новорічний період.

Доглядати квартири в інтернеті ми стали за два тижні до виселення. І відразу познайомилися з ринком розводив. Звичайно, нам говорили, що зняти житло без ріелторів буде важко, але ми не очікували, що все настільки цікаво.

Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями мріяли: а) зняти квартиру у господаря; б) в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької та Костелу свв. Ольги та Єлизавети); в) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками, щоб було де розмістити гостей; г) зняти квартиру в межах 5000 грн (180 $) за місяць; д) зробити це без розлучення і швидко.

У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала. Почали ми з того, що підписалися на всі групи в Facebook:

Оренда У Львові БЕЗ маклерів

ЛЬВІВ ОРЕНДА від адекватних власніків

ОРЕНДА КВАРТИР ЛЬВІВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ

Оренда квартир Львів

І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.

Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Це бот, який збирає оголошення від власників з OLX. Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає! Звідси висновок: треба дзвонити! Відразу, як побачили щось підходяще, навіть якщо це 9 вечора.

Це розлучення!

Також ми старанно шерстили оголошення від власників на OLX і Lun.ua. Там є спеціальний розділ «оренда від власників», «оренда без комісії». Але тут почалася карусель з розлученнями.

Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через два-три дні. І звичайно, квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! Але якщо вам дуже треба, то вам можуть піти назустріч і поставити першими на перегляд, тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати «символічні» 300-500 грн, щоб не вийшло так, що вам час перегляду забронюють, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже! Таких бажаючих збереться чоловік 300! Природно, господар залишиться в програші. Бідолаха!

На пропозицію додати цю заставу до вартості квартири при оренді (тобто ви приходите перші і замість 4000 платите 4300 наче ж вигідно), господар посилено морозиться і каже: «Ну, тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться. Хоча я впевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ». Чи варто говорити, що в запланований день приїзду телефон у господаря вже відключений і більше в мережі не з'являвся! Розлучення чистої води.

фото автора

Ще мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Теж пообіцяв, що приїде через два-три дні, а поки формується черга, запропонував стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми розмовляли вчора, а він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора це вже чула, дядечко відповів, що квартира вже здана.

Звідси ще одна порада: якщо вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, не ведіться! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися? Я що, на прийом до Єлизавети пробиваюся? Ніяких переказів грошей!

Через кілька днів і більше сотні номерів в моїх вихідних ми стали з легкістю визначати, де нас хочуть розвести. Тримайте орієнтири.

• Однокімнатні квартири у Львові не коштують дешевше 4200-4300 грн в місяць. Якщо ціна нижче, то це або треш-умови, або дуже далеко від центру (ближче до Дрогобича, я б сказала), або вони просто фейковий.

Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000 грн, 3200 грн, 3500 грн за одно- і навіть двокімнатні. Так звичайно! Спочатку ми теж думали, ну а раптом хтось віддає так, а раптом нам так казково пощастить. Але дива не сталося. Жодного разу!

• До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні евроремонтікі, студіо в європейському або азіатському стилі. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... Так, такі квартири є, але вони коштують від 7000 грн і вище! За 3000 грн в місяць ви отримаєте радянський шафа, шпалери кольору «де моя крапельниця?» І диван, який більше схожий на двері в льох.

фото автора

• Оголошення російською мовою. Я не буду гадати, хто на яких мовах публікує оголошення, але наш досвід показав наступне: з 10 оголошень російською 9 виявилися шахраями. Це не означає, що оголошення на українській - це точно не розлучення, але в цьому випадку співвідношення 4 з 10.
• В оголошенні все дуже гладко. І з дітьми можна, і з улюбленим вихованцем, якщо вже хочеться, і торг доречний. А чому б і ні, якщо квартири не існує? Насправді діти, тварини, шкідливі звички і навіть зайва вага (!) У Львові під забороною.
• Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатою, були чоловіками. У жінок інша схема: щоб голос не здригнувся, вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш контакти Анни, Вікторії і Катерини, виявляється, що у них у всіх однакова аватарка в месенджері. Збіг? Не думаю.

місія нездійсненна

За 40 дзвінків ми жодного разу не пробилися до справжньому власнику, тому почали дивитися загальні оголошення від маклерів. І справа почала трохи просуватися.

Але для нас стало справжнім шоком, що місцеві маклери беруть 100% місячної оренди. Що? 100%? За що? Мене до такого життя не готувала. Я знімала житло в Києві, в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг, друзі живуть в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть в Сінгапурі - ніде немає ніде 100% -ної комісії ріелтору.

Але наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. У нас були дві хороші дівчатка. З ними нам пощастило: вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти.

Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали переглянути по чотири варіанти за день. Але всі вони були трошки беее.

Оренда житла по-львівськи

Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення. Тут готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно. Я розумію, співмешканець, руммейт, всі справи, сама така була ще два роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе дві людини? Куди?

Стан квартир - це окрема тема. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а там - норка. І твої сусіди - газовий котел і кішки. Вікон немає, запах торішньої картоплі і тьма. Шикарно, я вважаю, треба брати!

Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають, щоб обрушиться і рвонути тихою вночі.

Квартири площею 10-14 м2. Увага! Чи не кімната, а вся квартира. Для любителів замкнутих просторів. Встав з ліжка, чмокнув шафа, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом і вийшов геть. Зате прибирання робити не треба - просто ніде.

Про квартири - музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати. Мої улюблені варіанти - в яких немає душа і туалету. Ось прям взагалі. І куди? В Макдональдс? І живе ж хтось.

фото автора

жорсткий фейс-контроль

Те, що це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре. Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти. Але ось як погодитися з вимогою кожні вихідні виїжджати з квартири? Як закрити очі на те, що господар залишає за собою право приходити ночувати в вашу квартиру? І як зрозуміти вимогу: тільки для людей, які важать менше 70 кг? Уявляю картину: при входять стоять ваги і вас по шляху в квартиру просять «дізнатися свою вагу». І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий фейс-контроль і я заселяли одна.

фото автора

З особистого досвіду

Отже, алгоритм, як знайти квартиру у Львові.

1. Приїжджаємо до Львова і селимося на три-чотири дні подобово і як тільки знайшли оголошення, відразу їдемо дивитися.

2. підписувати на всі групи в Facebook (свою квартиру ми знайшли саме через «Оренда У Львові БЕЗ маклерів»).

3. Завантажуємо на телефон додаток OLX.

4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.

5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів).

6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.

7. Якщо засмучуються знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо адекватного фахівця і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.

8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото.

9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все виглядає значно краще, ніж в житті).

10. Запитуємо про комунальні послуги, де знаходяться лічильники.

11. Перевіряємо наявність інтернету.

12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.

13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше доведеться заплатити за перший місяць, останній + за послуги маклера.

14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше, відразу домовляйтеся, коли підпишете договір, інакше заберуть. Якщо не зовсім ваше, беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Хороші йдуть за 30-40 хвилин.

15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини. Якщо власник житла - бабуся, дідусь, тітка, то вони можуть і не знати, що їх квартиру здають.

16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.

17. Заїжджаємо і радіємо!

фото автора

На цьому у мене все. Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми львів'яни. І так, нам не потрібно їхати на вихідні, ми можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг!

Ірина Журавель - мандрівниця, блогер,

мисливець за акціями і автор проекту Сам собі Колумб .

Читайте також блоги Ірини про те, як заробляти в подорож і як знайти бюджетне житло на Airbnb