Строительство »

Будинок Руссова в Одесі: розпочата реставрація вже не зупиниться (ФОТО, ВІДЕО)

Олександр Вельможко | П'ятниця, 9 листопада 2018, 15:15

Відновлення будинку Руссова триває. Його фасадну частину обіцяють відреставрувати до дня міста 2 вересня 2019 року. А тим часом уже готовий проект реставрації сусіднього будинку Лібмана, яка почнеться навесні наступного року. З чого все починалося і як йдуть справи з реставрацією зараз.

Кілька років Південний Кур'єр напружено стежить за долею одного з найкрасивіших будівель Одеси - знаменитого Будинку Руссова. Трагедія знаменитого будинку почалася задовго до знаменитого пожежі в Наприкінці жовтня 2009 року , Коли тодішній депутат міськради Руслан Тарпан почав скуповувати квартири в аварійному будинку. А коли більшість квартир було скуплено, що належить Тарпану інвестиційно-будівельний холдинг "Інкор-груп" зібрався виступити інвестором реконструкції будинку Руссова.

Як виглядає процес відновлення будинку Руссова зараз, в перші дні листопада 2018 року - дивіться в нашому відеоролику, знятому з висоти пташиного польоту.

Побудований в 1897-1898 року архітекторами Черніговом і Шмідтом як житловий прибутковий будинок, пам'ятник архітектури багато пережив. За радянських часів тут були комунальні квартири, що зовсім не пішла на користь дому: безвідповідальність мешканців, перепланування, довгі десятиліття без ремонтів та інші принади комуналок. Під час Другої світової будинок постраждав від бомб і пожеж, після чого кілька років Пустовіт. У пострадянський час частина комуналок наказала довго жити, а нові власники повернули сюди таке поняття як самостійні квартири. Але ремонту всього будинку так і не послідувало. А коли будинок почав стрімко приходити в непридатність, мешканців там майже і не залишилося ... Доля будівлі показана в фотоісторії будинків Руссова і Лібмана за 100 років .

Будинок Руссова, 6 листопада 2005 р
Будинок Руссова, 6 листопада 2005 р

До цього моменту будинок на початку 2000-х уже кілька років фактично був аварійним, реальних мешканців в ньому майже не залишилося. Лише в кількох квартирах жевріло життя, інші ж приміщення були розгромлені. Поневіряння будинку почалися набагато раніше, коли ще в 1970-і роки його фундамент розколовся на дві частини - і перекіс двох половин будівлі стало видно навіть на фотографіях.

Будинок Руссова, 16 жовтня 2009 р
Будинок Руссова, 16 жовтня 2009 р

До речі, за дивним збігом обставин, за кілька днів до фатальної пожежі в будинку Руссова 28 жовтня 2009 р . адміністрація тодішнього мера міста Едуарда Гурвіца відкликала всі документи, що дозволяють Тарпану реконструювати весь квартал. І відразу після пожежі стало зрозуміло, що одеську пам'ятка потрібно рятувати.

2005 рік
2005 рік

першим ініціатором порятунку виступив в "Живому Журналі" відомий одеський блогер Kaiser_Wilhelm_II - автор цих рядків. Саме у нього народилася зворушлива і одночасно дуже громадянська ідея - покласти квіти до згорілого будинку Руссова і зібрати підписи за його відновлення. Репортаж з місця події, написаний автором ідеї, був опублікований в ряді одеських ЗМІ.

Фото Олексія Кравцова
Фото Олексія Кравцова

А підписи більше п'яти тисяч одеситів лягли на стіл і тодішнього президента Ющенка, і глави уряду, і керівникам міської та обласної влади - вищезгаданого Гурвіцу і голові ОДА Миколі Сердюку. Так почалася боротьба на спасіння.

Фото Олексія Кравцова
Фото Олексія Кравцова

Йшли роки, змінювалися мери, а пам'ятник, який ніяк не могли поділити між собою "талановиті" інвестор і міська влада, продовжував руйнуватися. Позиція інвестора полягала в тому, щоб отримати право на реконструкцію всього кварталу, зберігши лише первозданний вигляд фасадів. Міська влада ж не бажала віддавати все і відразу. Тільки в 2012 році за рахунок обласного бюджету провели так звані "першочергові протиаварійні роботи" - побудували тимчасовий дах, заклали вікна, всі віконні і дверні прорізи, а також обрушилися місця зміцнили дерев'яними розпірками і балками.

Всередині будинку Руссова, 2010 рік
Всередині будинку Руссова, 2010 рік.

Так виглядав будинок Руссова перед початком реставрації - у січні 2018 р

Хроніка боротьби за порятунок пам'ятки архітектури нагадує зведення бойових дій.

міська влада ніяк не могла домовитися з Русланом тарпанів . Спочатку Тарпан запропонував проект реконструкції, згідно з яким при збереженні зовнішнього вигляду фасаду передбачалося надбудувати над Будинком Руссова купол значних розмірів , Але мерія від цього відмовилася.

Спочатку Тарпан запропонував проект реконструкції, згідно з яким при збереженні зовнішнього вигляду фасаду   передбачалося надбудувати над Будинком Руссова купол значних розмірів   , Але мерія від цього відмовилася

пізніше фахівці "Інкор" надали результати експертизи , Зробленої на замовлення компанії, і показала, що стан стін об'єкта катастрофічне, і прийдешню зиму будинок не переживе. У корпорації запропонували знести Будинок Руссова і "відбудувати його заново" за старими фотографіями, попутно відтворивши втрачені в радянський період елементи. Мерія цю пропозицію відхилила, побоюючись, що Будинок Руссова спіткає та ж доля, що і готель "Спартак", яку той же Тарпан просто зніс десять років тому.

Мерія цю пропозицію відхилила, побоюючись, що Будинок Руссова спіткає та ж доля, що і готель Спартак, яку той же Тарпан просто зніс десять років тому

Потім забудовник почав наполягати, щоб йому передали під реконструкцію не тільки Будинок Руссова, а й частина кварталу, обмеженого Садовій, Преображенської і Пастера, що ні викликало ентузіазму.

Потім забудовник почав наполягати, щоб йому передали під реконструкцію не тільки Будинок Руссова, а й частина кварталу, обмеженого Садовій, Преображенської і Пастера, що ні викликало ентузіазму

справа закінчилася черговим пожежею . І не одним . І не двома .

Будинок Руссова офіційно визнавали аварійним і непридатним для житла , І готувалися знести не тільки Будинок Руссова, а й сусідній Будинок Лібмана .

Одесити неодноразово влаштовували біля будинку мітинги , встановлювали відеоспостереження за пам'ятником архітектури , навіть зверталися до Президента України . А будинок як і раніше продовжував руйнуватися .

У наприкінці 2015 року Будинок Руссова повернули у власність Одеси і обіцяли почати реконструкцію навесні. Але претензії на будинок знову заявив Руслан Тарпан. Він заявив, що згоден відновлювати Будинок Руссова і будинок Лібмана, якщо мерія оформить йому землевідведення .

черговий пожежа стався майже відразу після завершення зустрічі тодішнього губернатора Михайла Саакашвілі з громадськими домозащітнікамі . Примітно, що Міхо заявив на мітингу в Одесі, що не пробачить руйнування будинку Руссова міській владі буквально за годину до початку чергової пожежі .

Примітно, що Міхо заявив на мітингу в Одесі, що не пробачить руйнування будинку Руссова міській владі буквально   за годину до початку чергової пожежі

Губернатор тоді звинуватив у підпалі мера, мер - губернатора, а Руслан Тарпан на цьому тлі спробував "відмазатися": "Ми вважаємо, що сьогоднішній пожежа в Будинку Руссова - це спланований акт по остаточному знищенню будівлі. При цьому, за традицією, вся відповідальність за скоєне покладатиметься на генерального директора компанії Руслана Тарпана. Впевнені, що правоохоронні органи знайдуть справжніх організаторів і виконавців підпалу в Будинку Руссова, які відповідатимуть за скоєне згідно із законом ", - заявив він.

Впевнені, що правоохоронні органи знайдуть справжніх організаторів і виконавців підпалу в Будинку Руссова, які відповідатимуть за скоєне згідно із законом , - заявив він

Після всіх взаємних звинувачень, до багатостраждального будинку була приставлена ​​"Муніципальна охорона ", В завдання якої входило не допускати на територію Будинку Руссова сторонніх осіб з метою уникнення можливих чергового інциденту або пожежі.

Після всіх взаємних звинувачень, до багатостраждального будинку була   приставлена ​​Муніципальна охорона   , В завдання якої входило не допускати на територію Будинку Руссова сторонніх осіб з метою уникнення можливих чергового інциденту або пожежі

Нарешті, вже в січні цього року мерія оголосила тендер на відновлення будинку Руссова . У тендері перемогло ТОВ "Арт Проект-2010", власник якого виявився партнером Руслана Тарпана і відмовився реставрувати будинок Руссова . І було вирішено, що проводити реставрацію буде другий учасник конкурсу ТОВ "Укрспецпроект". У зв'язку з цим, ремонт подорожчав на 26 мільйонів.

Але виявилося, що так робити не можна і був оголошений другий тендер , А потім і третій . У переможців другого все виявилося "негаразди": у ТОВ "Підприємство" Альянс "- не виявилося будівельних лісів, у" Укрспецпроект "і" Білд-Про "були виявлені податкові борги, у ТОВ" Чорноморська реставраційно-будівельна компанія "- проблеми з документами. Виграла третій тендер київська компанія "Укрспецпроект ". Її ціна склав 108 мільйонів і 7 тисяч гривень. Ця компанія в червні цього року, нарешті, приступила до реставрації .

На початку робіт в черговий раз попіарився мер Одеси Геннадій Труханов . Одеські ЗМІ буквально заполонили повідомлення , про те, як йде реставрація ...

На даний момент буквально за кілька місяців в будинку Руссова встигли зробити дуже багато. Для початку, повністю зміцнили фундамент, гарантувавши, що він більше ніде просідати не буде. Металевими конструкціями посилили несучі стіни.

Найголовніша з зробленого - вже готові нові перекриття аж до верхнього поверху. Таким чином, запевняють реставратори, несучі конструкції повністю укріплені.

Нові перекриття зроблені із залізобетону на металевих балках - виходить порівняно легка і міцна конструкція.

Також повністю заново виконана центральна сходи, а в кінці реставрації обіцяють відновити і ліфт.

В даний час йде монтаж металевого каркаса башточки, що вінчає весь архітектурний ансамбль будинку Руссова. На момент нашої аерозйомки буквально пару днів назад робочі тільки починали, а сьогодні вже видно її напівкруглі обриси.

Повністю відновити башточку обіцяють до початку зимової негоди. Також до зими облаштують дах і горищне приміщення. Найголовніше - що конструкція башточки і перекриття між останнім поверхом і горищем повністю гарантує захист всіх внутрішніх конструкцій від опадів. Під час своєї сьогоднішньої інспекції мер Геннадій Труханов назвав відновлення башточки "знаком" того, що розпочата цього літа реставрація йде успішно і більше не зупиниться: "Сьогодні будинок знайшов форму фундаментального будови, з перекриттям і укріпленим фасадом. Наше завдання до кінця року зробити дах, встановити купол. Я думаю, що це буде знаковою подією для міста. Все відбувається і рухається в доброму напрямку ".

але тут на мера Одеси завели кримінальну справу , Руслан Тарпан осмілів і подав заяву до Верховного суду.

Віце-мер Петро Рябоконь встиг заявити 29 жовтня, що відновлення будинку Руссова закінчиться до наступного дня Одеси , А вже 30 жовтня стало відомо, що Верховний суд відновив Руслана Тарпана в правах власника будівлі .

Віце-мер Петро Рябоконь встиг заявити 29 жовтня, що   відновлення будинку Руссова закінчиться до наступного дня Одеси   , А вже 30 жовтня стало відомо, що   Верховний суд відновив Руслана Тарпана в правах власника будівлі

Втім. в міськраді впевнені, що позиція Тарпана в особі ОСББ в даний момент незначна - з тієї точки зору, що на момент початку реставрації квартир в будинку фактично не існувало, будівля була визнана аварійною, а ОСББ не виконував жодної своєї прямої функції. І сьогодні сам мер Труханів заявив, що готовий співпрацювати з власниками квартир, з тим же Русланом тарпанів, яким необхідно сісти за стіл переговорів. Крім того, мерія має намір, за словами Труханова, знайти всіх власників квартир - які повинні хоча б частково відшкодувати витрати на відновлення внутрішніх конструкцій будівель, в тому числі перекриттів - так як частина робіт за бюджетні кошти виконується саме там, де є приватна власність. Це зумовлено загальним проектом.

Це зумовлено загальним проектом

І все місто зачаївся в очікуванні, що ж тепер буде з мером Одеси, з Русланом тарпанів і, найголовніше, з багатостраждальним Будинком Руссова. Самі реставратори обіцяють завершити першу чергу роботи - фасад, - до дня міста 2 вересня 2019 року. Зрозуміло, якщо не виникне ніяких форс-мажорних обставин з технічного боку. Ремонтно-реставраційні роботи всередині будівлі при цьому будуть тривати і пізніше.

Ремонтно-реставраційні роботи всередині будівлі при цьому будуть тривати і пізніше

Окремо стоїть питання відновлення зовнішнього архітектурного декору. Всю стару ліпнину демонтували. Зараз ці елементи відновлюють заново на основі збережених фігур, старих фотографій і креслень.

Зараз ці елементи відновлюють заново на основі збережених фігур, старих фотографій і креслень

Керівник реставраційної майстерні Самвел Давтян, до слова, що приступив до цієї роботи ще в 2010 році, запевняє, що за більш ніж сто років з моменту спорудження будинку Руссова його архітектурний декор втратив свої властивості по міцності в результаті впливу численних перепадів температур, вологості, пожеж і часу. Тому на основі сучасних технологій декор відтворюється заново, причому він буде значно легше. "Думаю, що до весни весь ліпний декор буде готовий для того, щоб приступити до масштабних реставраційних етапах, щоб вчасно завершити весь будинок" - зазначив Давтян.

Думаю, що до весни весь ліпний декор буде готовий для того, щоб приступити до масштабних реставраційних етапах, щоб вчасно завершити весь будинок - зазначив Давтян

А "вишенькою" на торті стала обіцянка міської влади капітально відремонтувати ще і сусідній будинок Лібмана. На сьогоднішній день, за словами Труханова, проект уже готовий. Зараз вирішуються питання з власниками квартир та інших приміщень в будинку про спільне фінансування. А навесні обіцяють почати роботи таким чином, щоб укластися в один теплий сезон. В першу чергу, в будинку Лібмана відремонтують покрівлю, фасад, відновлять декоративні елементи, а також замінять всі внутрішні комунікації. Обсяг фінансування буде, порівняно з будинком Руссова, значно менше - тому що основні несучі конструкції будівлі знаходяться в набагато кращому стані і не "переживали" численних пожеж.

Враження автора від відвідування будинку Руссова за два тижні до катастрофічної пожежі. 18+

Заходимо в під'їзд, в якому затишно розташувалася лавка з ремонту взуття.
- Скажіть, а є тут хто з мешканців? - питаю у майстра
- Бордель тут є. Ви на третій поверх вставайте, там приватизована квартира є. І жінка вдома зараз, вона вам все розкаже. А з іншого боку одні малолітки з барабанами, шприцами та горілкою ...

Піднімаюся по засцаной двоногими прямоходящими мавпами сходах. Мармур на сходинках обламаний, поручні місцями - теж. Смердить сечею. На стінах під'їзду незрозумілого сенсу написи. Тут же пластикова каналізаційна труба. Зі стіни звисають соплі електропроводки - її НЕ чіпай, а то шарахне не по-дитячому.

Зі стіни звисають соплі електропроводки - її НЕ чіпай, а то шарахне не по-дитячому

Дістатися до даху, по крайней мере до останнього поверху, раніше можна було на ліфті. Зараз ліфт, само собою зрозуміло, не працює, його кабіна сиротливо висить на третьому поверсі. Машинне приміщення ліфта стало сміттєзвалищем.

Зараз тут панують запустіння і розруха. Причому не ті, що в клозетах, а ті, які починаються в головах. Все загиджено птахами, бомжами і будівельниками. Скла у вікнах немає. Дах і башточка укріплені підпорами. У всіх дверних і віконних отворах теж стоять дерев'яні розпірки. Втім, деревинки допомагають мало - башточка перекошена, дах прогнила і проржавіла. На самому даху вас зустрічають зграї голубів і облуплені статуї, сумно дивляться на Преображенський собор, пасаж, реформатська церква і натовпу маршруток.

У тій частині будинку, що над аптекою Гаєвського люди ще живуть. Всього одна квартира. Увечері видно світло у вікнах третього поверху. Днем погляду відкривається суша на балконі білизну. На стукіт двері ніхто не відкриває - мабуть, останні могікани бояться, що їх будуть прямо зараз відселяти. Все ж я вирішив почекати під дверима, і виявилося, що не дарма. З останньою залишилася квартири почали виходити у своїх справах люди. Побачивши людину з фотоапаратом, худорлява мешканка будинку сказала, як відрізала:

- Ми тут добре живемо. Відмінно живемо. На цьому тижні ви вже третій. Арівідерчі.

Тут же з'явилися ще дві дами - одягнені в помаранчеві жилети, з іспітимі особами, в зубах сигарети. Але зате куди поразговорчівее:
- Ти це, в фотике чого там вмикаєш? Нам нахуй не треба, шоб ти нас знімав!
- Ми тут живемо. В квартирі. Ось тут одна дала вже інтевью-рю, інтер-вю, як там у вас? І її потім звільнили за статтею ...

На іншу сторону краще не заходити - тут руйнуються перекриття. З четвертого поверху можна провалитися на третій. А між третім і другим місцями немає ні статі, ні стелі - одна суцільна діра і природним чином утворилися дворівневі квартири, в яких ніхто не живе.

Потім автору зателефонував сам Руслан Тарпан зі словами про те, що будинок настільки зношений, що цілком припустимо варіант зі знесенням будинку і його повним відтворенням. А потім трапився той самий пожежа ...

Фото Олексія Кравцова
Фото Олексія Кравцова

Скажіть, а є тут хто з мешканців?
Ось тут одна дала вже інтевью-рю, інтер-вю, як там у вас?