Як оформити договір купівлі-продажу квартири через МФЦ?

1. Що таке МФЦ?
2. Переваги оформлення договору купівлі-продажу через МФЦ
3. Перелік необхідних документів для МФЦ при покупці квартири
4. Порядок оформлення договору купівлі продажу квартири через МФЦ

Операцію з купівлі-продажу квартири можна повністю оформити через МФЦ: починаючи зі складанням договору, закінчуючи перереєстрацією прав власності.

Що таке МФЦ?

МФЦ - це багатофункціональні центри, які займаються наданням різних державних / муніципальних послуг населенню за принципом єдиного вікна. Тут можна отримати паспорт, оформити допомогу, відкрити бізнес і пройти реєстрацію угод з нерухомістю, а також отримати інші послуги.

Дані центри були створені для того, щоб зробити державні послуги більш доступними для населення й знизити навантаження на державні інстанції. Завдяки відкриттю МФЦ вдалося знизити час надання держпослуг.

В даний час договори купівлі-продажу квартир не реєструються. Але при продажу квартири обов'язковим є етап перереєстрації прав власності на нерухомість на користь покупця.

Цю процедуру можна пройти через регіональне відділення Росреестра або в МФЦ, подавши встановлений комплект документів .

Процедура в обох випадках буде ідентичною і однаковою по вартості, відрізняться будуть тільки терміни надання держпослуги.

Але не всім відомо, що крім виконання посередницьких функцій між сторонами угоди купівлі-продажу та Росреестра, МФЦ також надає юридичні послуги.

У деяких відділеннях центрів організовано роботу кваліфікованих юристів, які можуть допомогти в складанні договору купівлі-продажу . Вони можуть допомогти заповнити договір, використовуючи спеціальний бланк або підготувати індивідуальний текст документа з урахуванням специфіки ситуації.

Переваги оформлення договору купівлі-продажу через МФЦ

Оформлення договору купівлі-продажу в МФЦ має свої переваги:

1. Такий варіант укладання угоди дозволяє в одному місці скласти, підписати договір і переоформити власність , Що вельми зручно для обох сторін.
2. МФЦ володіють розвиненою регіональною мережею і можна вибрати оптимально розташований офіс організації.
3. У МФЦ можна записатися на певний час і не витрачати час на очікування в чергах.
4. МФЦ мають зручний графік роботи (з 8 до 20) і зазвичай надають послуги без вихідних.
5. При оформленні договору за допомогою юриста ризики визнання його нікчемним або недійсним будуть мінімальні.

Але є і деякі недоліки звернення в МФЦ:

1. Процедура держреєстрації прав займе більше часу, що пов'язано з необхідністю доставки документів кур'єрською службою до Росреестра. Терміни продовжуються на 2-3 дня.
2. За складання договору необхідно буде заплатити. Причому, послуги юристів з МФЦ можуть коштувати дорожче, ніж в сторонніх юридичних компаніях. Вартість договору купівлі продажу в МФЦ може становити 5-10 тис.р. Саме ціновий аспект є причиною того, що за договором в центр звертаються досить рідко.

Перелік необхідних документів для МФЦ при покупці квартири

Для підписання договору купівлі-продажу сторонам варто заздалегідь домовитися про істотні умови угоди (таких як, ціна угоди, спосіб розрахунків і порядок передачі грошей від покупця та ін.), А також підготувати комплект документів.

Він включає в себе:

1. Паспорти учасників угоди.
2. Правовстановлюючий документ від продавця: договір купівлі-продажу (раніше укладений), свідоцтво про спадщині або приватизації та ін.
3. Документ, що підтверджує право розпоряджатися квартирою продавцеві: свідоцтво про власність, виписка з ЕГРП / ЕГРН.
4. Виписку з ЕРГН, що підтверджує права власності продавця і відсутність обтяжень щодо нерухомості.
5. Техплан і експлікацію приміщення з БТІ.
6. Довідку про відсутність прописаних осіб (Якщо такі є необхідно прописати в договорі терміни зняття з реєстраційного обліку після переходу прав власності до покупця).
7. Довідку про відсутність заборгованості за послуги ЖКГ (Якщо борги є, то необхідно прописати в договорі умови погашення заборгованості: наприклад, продавцем з отриманого авансу від покупця).
8. Згода дружини на продаж квартири (якщо вона була куплена в період шлюбного союзу).
9. Згода Органів Опіки і Піклування на угоду (якщо в квартирі в якості власника числиться неповнолітній).
10. Відмова у письмовій формі від переважного права купівлі від інших власників (якщо продається частка в квартирі).
11. Нотаріальну довіреність на підписання договору та участь в перереєстрації прав (якщо продавець чи покупець не можуть особисто брати участь в угоді і приїхати в МФЦ).

При відсутності будь-якого з документів в наданні держпослуги можуть відмовити.

при покупці дачної ділянки в садовому товаристві потрібно зібрати цілий пакет документів.

Молоді сім'ї можуть оформити іпотеку на пільгових умовах. Детальніше про це читайте в нашій статті .

Податкові відрахування можна отримати не тільки при покупці квартири за свої кошти, а й при оформленні іпотеки. Як це зробити, ви можете дізнатися тут .

Порядок оформлення договору купівлі продажу квартири через МФЦ

Укладення угоди і оформлення договору передбачає проходження таких етапів:

1. Сторони підписують договір на надання юридичних послуг і вносять плату за них відповідно до тарифів.
2. Складається договір купівлі-продажу. У договорі прописуються найважливіші умови угоди: сторони (продавець і покупець, їх контакти, паспортні дані), детальна характеристика продаваної квартири (кадастровий номер, площу, поверх, кількість кімнат і ін.), Ціна угоди і порядок розрахунків , Інформація про відсутність обтяжень (арешту / застави), права / обов'язки сторін. Договір також в обов'язковому порядку містить дату і місце його підписання, а також інші додаткові умови, які сторони вважають за потрібне прописати.
3. Сторони знайомляться з текстом документа і перевіряють його на наявність невідповідностей.
4. Договір підписується обома сторонами, кожній з яких належить свій екземпляр.
5. сторони підписують акт прийому-передачі квартири із зазначенням переліку дефектів (наприклад, на те, що потрібен капітальний ремонт). Він підтверджує те, що покупець готовий прийняти квартиру в тому стані, в якому вона знаходиться, і поінформований про всі дефекти.
6. Сторони беруть талон із зазначенням їх номера в черзі і мають дочекатися їх виклику в певний вікно до співробітника МФЦ. Якщо вони попередньо записалися в центр, то їм повинні надати номер черги дистанційно.
7. Пишеться заява від продавця про відчуження прав власності на квартиру і від покупця - про вступ до права. Бланк заяви видає співробітник МФЦ.
8. Спеціаліст МФЦ знімає ксерокопії з представлених документів на квартиру, а також забирає один оригінал договору купівлі-продажу .
9. Оплачується держмито за держреєстрацію. Її можна оплатити безпосередньо в МФЦ через встановлений там термінал, але внести плату можна і протягом 5 днів після подачі документів на держреєстрацію. Розмір держмита прописаний в п.22 ст. 333.33 НК і в 2017 році становить 2000 р. Заплатити її може будь-яка зі сторін, але зазвичай витрати бере на себе покупець.
10. сторонам видається розписка з переліком прийнятих документів, термінами надання держпослуги і номером для відстеження статусу поданої заяви.
11. Документи передаються для перевірки і винесення позначки в ЕГРН за допомогою кур'єра в Росреестр.
12. У зазначені в розписці терміни покупець може прийти в МФЦ за випискою з ЕГРН, яка послужить підтвердженням вступу в права власності. Згідно з регламентом процедура внесення змін до відомостей про правовласників не повинна займати більше 9 днів.

Таким чином, оформити договір купівлі-продажу квартири і перехід прав власності сьогодні можна через МФЦ. Процедура відбуватиметься в стандартному порядку.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!