Нерідко замість продажу нерухомості власники вирішують подарувати її своїм близьким.
Оформити дарчу, виявляється, не так просто: існують юридичні тонкощі, відмінності від звичайної купівлі-продажу або прийняття спадщини.
Як подарувати нерухомість (оформити дарчу)
Договір дарування - письмова угода, яким господар майна абсолютно безкоштовно делегує право власності іншій людині.
Користуйтеся консультацією: Дарування нерухомості, як спосіб уникнути поділу майна подружжя
Це - головна відмінність купівлі-продажу від дарчим. Дарувальник не може вимагати взамін будь-яку компенсацію. Інакше перехід права власності треба оформляти через договір довічного утримання, спадковий договір, договір купівлі-продажу, - залежно від цілей, переслідуваних сторонами.
Вирішивши оформити дарчу, нерухоме майно передається новому власнику шляхом оформлення договору дарування. За заповітом - тільки після смерті людини, прийнявши спадщину від нього. Крім того, щоб оформити дарчу, потрібна присутність представників обох сторін, необхідно більше документів. Процедура, відповідно, коштує дорожче.
Однією з найбільш поширених помилок при укладанні договору дарування є недотримання вимог статті 719 Цивільного Кодексу України (ЦКУ) щодо форми документа.
Договору дарування нерухомості, валютних цінностей на суму понад 850 грн. (50-кратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян), полягають письмово, потребують нотаріального засвідчення.
Дарчий на будинок, квартиру оформляється за місцем знаходження нерухомості або за місцем реєстрації суб'єкта угоди (будь-якого).
Читайте статтю: Скасування державної реєстрації права власності на нерухомість
Оформити дарчу в 4 етапи: перевірка засвідчують документів учасників угоди плюс права власності господаря на квартиру / будинок; перевірка на предмет знаходження під забороною / арештом нерухомого майна; підготовка дарчим; підписання договору про факт дарування.
Існує єдине обмеження, закріплене законом: батьки, усиновителі, опікуни не мають повноважень дарувати майно дітей або своїх підопічних. Згідно дарчим нерухомість стає власністю одержувача, або дарувальник зобов'язується передати її пізніше. Договір виповнюється безпосередньо при підписанні або ж може містити умови переходу нерухомого майна у власність згодом (після повноліття, закінчення вузу, весілля ...).
Як оформити дарчу правильно: важливі моменти
Важливо пам'ятати: якщо житло подаровано одному з подружжя у шлюбі, то другий не може претендувати на нього. Майно, що перебуває у спільній (загальною) власності, дарується при наявності згоди від іншого співвласника. Інакше в межах позовної давності (для дарчих - 1 рік) співвласник має право оскаржити факт через суд.
Найважливіший аспект - форма власності приватного будинку (приклад). Якщо говорити про спільну часткову власність (кілька власників, кожному належить певна частина будинку), то власник має право оформити дарчу на свою частку без чийогось схвалення.
Виділити приватну частку можна, нотаріально завіривши домовленості учасників спільної власності. Питання аналогічно вирішується через суд: подається позов про визначення розміру часток кожного у спільній сумісній власності.
Читайте статтю: Тільки держава може зупинити шахрайства з нерухомістю
Оформити дарчу: податкові нюанси
Оформляючи договір у нотаріуса, доведеться заплатити державне мито (1% від вартості майна) плюс збір за здійснення нотаріальних дій - послуги нотаріуса.
Момент виникнення права власності - держреєстрація подарованої нерухомості. Законодавством передбачена держреєстрація договору дарування та права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Дарчу, право власності реєструють у державного реєстратора або ж у нотаріуса. Як правило, реєстрацію здійснює нотаріус, раніше засвідчував договір дарування. Передбачена державне мито.
За загальним правилом одержувач дарунка (людина, на якого оформлена дарча) зобов'язаний сплатити податок з доходів фізосіб розміром 5% від вартості об'єкта.
Податковий кодекс прирівнює угоди дарування між фізособами до угод з оформлення спадщини (п.174.6 ПКУ). Тому велике значення має резидентність і ступінь споріднення фізичних осіб. Наприклад, якщо подарунок громадянину України підносить нерезидент (іноземець), ця операція буде обкладатися податком з доходів фізосіб в 18% плюс військовим збором - 1,5%. Зареєстровані в СЕЗ "Крим" особи вважаються нерезидентами.
Дарування нерухомості більш далеких родичів-українцям обкладається 5% ПДФО + 1,5% військового збору. Сплатити належні податки одержувач подарунка зобов'язаний після подачі податкової декларації за місцем реєстрації. Вимога не стосується іноземців (нерезидентів), які зобов'язані заплатити до нотаріального оформлення дарчої.
Згадайте новина: Юристи по нерухомості, пошуки найбільш фактичного вигляду
джерело: