Строительство »

Як відкрити хостел: бізнес-план - Економіка - "Сегодня" склала бізнес-план хостела. Експерти: інвестиції в нерухомість дуже перспективні | СЬОГОДНІ

  1. Як відкрити хостел: бізнес-план 1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів: Зараз експерти називають...
  2. Орфографічна помилка в тексті:
  3. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  4. АВТОР:
  5. Орфографічна помилка в тексті:
  6. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  7. АВТОР:
  8. Орфографічна помилка в тексті:
  9. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  10. АВТОР:
  11. Орфографічна помилка в тексті:
  12. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  13. АВТОР:
  14. Орфографічна помилка в тексті:
  15. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  16. АВТОР:
  17. Орфографічна помилка в тексті:
  18. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  19. АВТОР:
  20. Орфографічна помилка в тексті:
  21. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  22. АВТОР:
  23. Орфографічна помилка в тексті:
  24. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  25. АВТОР:
  26. Орфографічна помилка в тексті:

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок   Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис
Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.


Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ