4 травня 2009, 17:45 Переглядiв: 
І хатинка, і палати. Цього року життя на природі коштує набагато дешевше, ніж в минулому. Фото А. Яремчук.
Багато хто захоче перечекати літню спеку не в бетонній «коробці», а в заміському будинку (втім, таких і в межах столиці повно), щоб після трудового дня викупатися в річці, походити босоніж по траві, повітрям подихати. Сюди ж можна і бабусь-детушек на літній відпочинок визначити. А якщо немає своєї "хатки", можна її орендувати, вибравши варіант згідно товщині гаманця. "Сегодня" понишпорила ринок, спираючись на недорогих дачах, будинках і котеджах. І за допомогою експертів з'ясувала, коли і як найдешевше знімати такі апартаменти¬.¬
КЛІЄНТ - КОРОЛЬ. Ми переконалися, що більшість господарів особистих "дахів", а також брокерів, що представляють їх інтереси, клієнтів за руки хапають і вже по телефону готові йти на поступки, скидаючи до 10% від заявленої ціни. І якщо на дачі без зручностей в районі Осокорків, Русанівських і Воскресенських садів ця поступка складе $ 20 / міс., То на "упакованому" меблями, технікою і оснащеному сауною котеджі на 3-4 кімнати - $ 150. Це при тому, що ціни в порівнянні з 2008-м в доларах впали на 50-60% (див. Таблицю), а в гривнях - на 10-15%. І до постояльців власники стали лояльніше: "Хоч трьома родинами в'їжджайте, - агітує господиня 4-кімнатного котеджу в Бучі Ніна Іванівна, яка здає його за $ 800. - Раніше я цього не дозволяла, а зараз згодна". Ще цікаве спостереження: якщо в 2008-му суцільно здавали за долари, то тепер дві третини - за гривні. Така "любов" до нацвалюти, за словами всіх опитаних нами експертів, легко з'ясовна. Зараз майже всі, хто в 2008-му отримував зарплати в ВКВ, мають гривневі ставки, та ще й урізані працедавцями. Орендарі "танцюють" від можливостей клієнтів, тому виставляються в гривнях.
"Пропозиція виросла в порівнянні з минулим роком в два рази, а попит впав на стільки ж, звідси і падіння цін, - стверджує директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко. - Крім того, серйозну конкуренцію особистим" хаток "в цьому сезоні складають бази відпочинку, багато з яких привели в порядок, і будиночки там здаються вже точно в лісі або на березі річки, на відміну від більшості приватних володінь. Раджу чекати кінця травня, коли господарі занервують, побоюючись залишитися без клієнтів, і опустять ціни ще на 20 % ". Виходить, будинок зі зручностями в мальовничому місці під Києвом знайдете за $ 220-270.
"Уже й зараз можете виторгувати 20%, адже пропозицій - валом, а попит невеликий, - каже директор АН" Атлант-А "Олексій Холмецкий. - Більш того, раджу шукати господарів, які будували будинок в кредит і тепер не можуть за нього розрахуватися , - вони поступляться до 50% в порівнянні з початковою ціною, аби за рахунок оренди якось погашати позику ". Тобто, у боржників за хороший котедж сплатите $ 400-500.
"Через кризу деякі можуть продати будинки, тому все більше переключаються на здачу в оренду, і цей вал пропозицій наростатиме, - вважає директор порталу нерухомості" Сіті24 "Євген Лісніца. - Падіння" небесних "цін оренди з 2008-го в 1 , 5 рази - не межа: думаю, на початку літа знайдете варіанти на третину дешевше. Зараз неохоче поступаються тільки за найдешевшими дачах і будинках, а за середніми легко виторгуєте 10-15%. Власника можна урезонити, наприклад, тим, що поблизу немає магазина, аптеки, під'їзні шляхи розбиті ".
Отже, торг доречний і сьогодні, але якщо час у вас терпить, дочекайтеся літа: запити господарів розтануть, як пластилін на сонці.
ЯК ЩЕ ЗАОЩАДИТИ. А щоб зняти ще дешевше, відмовтеся від послуг посередників-ріелторів. Вони беруть за послуги 50% від місячного розміру орендної плати: покладемо, якщо будинок здається за 3000 грн., Сплатите брокеру 1500. Мабуть, заради такої економії можна витратити 1-2 дні і самостійно проїхатися по дачних масивів і довколишніх селах. Голови дачних кооперативів і сільрад зазвичай в курсі, хто з господарів може пустити постояльців. Можна і оголошення на місці розклеїти, вказавши граничну ціну, за яку ви готові зняти. Самі ріелтори визнають, що метод перевірений.
КОМУ ПОТРІБЕН ДОГОВІР
Щодо необхідності укладення договору найму дачі / котеджу думки експертів розділилися.
Директор АН "Ріелторський дім" Генріх Людкевич вважає, що цей документ вигідний тільки господареві житла, який в разі псування майна - меблів, побутової техніки (адже і пожежа не виключений!) - може прищучити клієнта. Звідси логічно випливає, що для постояльця такий папір зовсім ні до чого, раз він в прямому сенсі підписується на відшкодування можливих збитків.
Навпаки, незалежний аналітик Ілля Родіонов говорить, що договір важливий і наймачеві. У минулі роки, коли ціни на оренду стрімко росли, господарі часто відмовляли претендентові в останню мить, знайшовши більш вигідного клієнта, або ж вимагали сплатити більше, ніж спочатку усно домовилися. Зараз підвищувати оплату орендар навряд чи стане, інакше взагалі може залишитися без постояльця. Зате при відсутності договору після закінчення терміну найму може звинуватити його в пропажі або псуванні цінного майна, якого насправді в "особняку" не було.
А ось директор АН "Брок-майстер" Ігор Березін зайняв "серединну" позицію між попередніми двома експертами. На його думку, договір корисний обом сторонам тільки в разі, якщо йдеться про наймання капітального будинку або котеджу, напханого побутовою технікою і дорогими меблями. Якщо ж це дачний будиночок або скромна сільська хата, де подібної розкоші не водиться, то і "охоронна грамота" не потрібна.
У договір вносять паспортні дані сторін, додають копію документа на право володіння нерухомістю, вказують термін і вартість оренди, суму початкового внеску і застави, якщо він передбачений. Докладають також детальний опис майна на випадок його псування. Нотаріально реєструвати договір не обов'язково, але більш вагомим він стане, якщо його підпишуть свідки сторін.
ДИВІТЬСЯ ЗОБРАЖЕННЯ ДЕТАЛЬНІШЕ
Прикріплений файл:
Прикріплений файл
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Почім будиночок на літо". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Романцов Михайло
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.