Строительство »

Актуально про ТОРГИ або "Купувати чи не купувати - ось в чому питання"?

  1. Актуально про ТОРГИ або "Купувати чи не купувати - ось в чому питання"?

Актуально про ТОРГИ або "Купувати чи не купувати - ось в чому питання"?

Нарешті то почалися продажі кредитів фізичних осіб, які перебували в заставі під рефінансування НБУ. Це стосується всіх банків - Дельта, Надра, Форум, Фініков, Платинум і т.д. НБУ дав принципову згоду на старт продажів. Решта - справа техніки!
Перед тим, як вирішувати чи варто викуповувати свої борги по кредитах - розберемося трохи з тим як проходять торги і які вони бувають.
Всі торги проходять на майданчику prozorro.sale. https://prozorro.sale/
Торги бувають двох видів - звичайний і Голландський аукціон.
Звичайний аукціон проходить в 8 етапів (торгів). Кожен етап - мінус 10%. Інтервал між ними 10-14 днів. Мінімально можна викупити свій кредит з дисконтом 70%. Необхідна мінімальна кількість учасників - 2, гарантійний внесок - 5%.
Голландський аукціон проходить в рамках одного дня. Кожні 5 хвилин вартість кредиту зменшується на 1%. Мінімально можна викупити свій кредит з дисконтом 80%. Необхідна кількість учасників - 1, гарантійний внесок - 5%.
Стартова ціна торго в на всіх аукціонах = балансова вартість кредиту (тіло +%).
Додаткові витрати - 3% послуги біржі, нотаріус (залежить від суми викупу), супровід торгів (залежить від суми викупу і дисконту).
На торгах кредит може викуповувати будь-яка юридична або фізична особа, крім позичальника і поручителя. Для того, що б прискорити виставлення на торги - в банк треба подати запит від фінансової компанії.
Принципова різниця між аукціонами в тому, що при звичайній схемі видно кількість учасників і які ставки вони роблять. У Голландському аукціоні - не видно кількість учасників і видно тільки максимальна ставка, яку можна піднімати.

Якщо кредит не буде викуплене з 8-х торгів або по Голландському аукціону - його відправляють до загального пулу і продають великим лотом. Такі лоти викуповують або колектора, або інші фінансові компанії і проводять стягнення як нові кредитори.
Виходячи з цього НЕ викуповувати можуть кредити ті, хто:

  • не зацікавлені в збереженні залогога
  • не мають додаткового майна
  • не мають поручителів
  • не мають офіційних доходів
  • готові на банкрутство (після прийняття закону про банкрутство фіз.осіб. Тут треба уважно дивитися на те, чи є майно у близьких родичів)
  • не збираються виїжджати за кордон
  • готові нести витрати по виконавчому провадженню
  • готові мати арешти на все майно і не мати можливість щось купувати на себе
  • готові до того, що на них буде числиться борг і претензії кредиторів
  • готові до постійних судових розглядів (зверніть увагу, що з нового року в апеляцію і касацію зможуть ходити тільки адвокати, вже вступили в силу нові кодекси і процес став набагато складніше і затратним).


На противагу цьому торги кардинально вирішують питання з боргом. Викуп кредиту на торгах - це якісне вирішення проблеми. Після цього ніякі банки або колектора не зможуть від Вас щось вимагати. І, що найголовніше, застава залишається у Вас.
Після викупу кредиту на торгах новим кредитором, замість банку, стає третя особа, яке викупило кредит. Йому ж після оплати передаються оригінали всіх кредитних документів і на нього нотаріус перереєструє обтяження. Далі Ви закриваєте питання цією третьою особою по домовленості.
Податки тут не виникають. ПДФО платити не потрібно, так як немає ніякого прощення. Є тільки зміна боку в кредитному договорі.
Торги публічні і інформація відкрита. Брати участь в них можуть всі бажаючі. Питання в ціні. Якщо залишок боргу 100 тис, а квартира коштує 50 тис, то такий кредит природно ніхто не купить. Якщо навпаки - можуть виникнути бажаючі.
Я рекомендую заздалегідь готується до торгів. Для цього потрібно в банку дізнатися свою актуальну заборгованість, дізнатися ринкову вартість застави (хоча б приблизно), зробити правовий аналіз кредитних договорів і ініціювати перестрахувальні судові процеси + по можливості виводити поручителів. Також важливо особливу увагу приділяти тим судовим процесам, в яких можна накладати арешти на майно (крім банківських обтяжень).
Навіщо це потрібно? Банки зараз активно в позасудовому порядку через нотаріуса і Центр надання адміністративних послуг переоформлюють на себе застави по проблемних кредитах за тими договорами, де є відповідне застереження.
Чому потрібно прискорюватися з викупом:
1. Щоб банк не встиг переоформити на себе заставу (іпотеку).
2. Банк весь час налічує відсотки і штрафні санкції, борг зростає і, відповідно, збільшується стартова ціна на торгах.

Ми плануємо до кінця року написати лист по нашим клієнтам і прискорити виставлення їх кредитів на торги. Такі ж листи писатимемо в січні і лютому. Хто хоче потрапити в цей список - скидайте дані в приватні повідомлення або телефонуйте в ККД http: http://kpd-kiev.com/ ,
• (+38068) -547-84-44
• (+38066) -517-84-44
• (+38093) -507-84-44
Якщо залишилися додаткові питання - пишіть, телефонуйте.

Ярослава Авраменко.

Будь в курсі, Ваш ККД.




Актуально про ТОРГИ або "Купувати чи не купувати - ось в чому питання"?
Актуально про ТОРГИ або "Купувати чи не купувати - ось в чому питання"?
Навіщо це потрібно?