Скільки коштує ваша квартира в Кременчуці

1. «Квартири подорожчали на 10-15%»
2. Приватний будинок
3. Скільки коштує житло в Кременчуці *
4. «Багато хто не хоче продавати квартири за низькою ціною»
5. Як падали ціни *

- Пам'ятаю, в 2012 році ми оформляли квартиру як подарунок. Тоді до нас прийшов оцінювач. Квартира поліпшеного планування, 3-кімнатка на Молодіжному, ремонту не бачила років 20, - ділиться з нами кременчужан Марина. - Він оцінив її приблизно в $ 35 тис. Зараз, коли я дивлюся оголошення про продаж, житло йде взагалі за копійки. Така квартира обійдеться вже в $ 15-20 тис, і то не захочуть брати, неліквід. В одній ріелторської контори мені якось намагалися довести, що житло насправді не подешевшало. Мовляв, в гривнях все одно це величезна сума!

Ми вирушили в інтернет дивитися, чи дійсно зараз житло «по 5 копійок». І що більше намагаються продати. Спершу пішли на сайт Пріваткі. Найдешевшою традиційно виявилася кімната в малосімейці. Це нещастя продається за ціною 2,5-4 тис. Доларів. За 4 тис. Ви отримаєте радянську кухню зі старими раковинами і жахливої ​​плитою, але більш-менш відремонтовану кімнату і навіть нові двері / вікна. Що отримаєте за 2,5 тис доларів, краще не бачити. Десь секція розрахована всього на двох сусідів, тобто ви і ще якісь веселі хлопці. Десь разом з вами буде тулитися ще шість сімей. Найдорожчу малосімейку ми зустріли на Раківці, за 5 тис. Доларів: обіцяли навіть дорогі шпалери і адекватних сусідів.

Однокомнатки. Найдешевша однокімнатна квартира, яка нам зустрілася, теж виявилася на Раківці - 8 тис. Дол. Досить-таки охайна кухня, зручності в кахлі - не можна сказати, що зовсім бабусин совок. Такі ціни зустрічаються в «хрущовці», на 1 поверсі - перші і останні поверхи завжди дешевше. У компанії з дешевою квартирою виявилася однокімнатка на «Аврорі» за $ 8500.. Недалеко пішли за ціною однокомнатки на Київській, по вул. Г. Манагарова - бабусин затишок близько $ 9 тис. А ось квартири пристойного вигляду з ремонтом, але на п'ятому або першому поверсі, пропонують по $ 12 тис - де-небудь на Молодіжному. Нагірна частина міста - від 13 тис. За ці гроші на «Аврорі» можна взяти відремонтовану квартиру-студію.

За житло в центрі з косметичним ремонтом хочуть від 14 тис дол. Пропонують сталінку в районі ринку або квартиру на вул. Першотравневій. Природно, якість житла на Молодіжному за ці гроші краще. Впало в око, що не так вже й багато оголошень про продаж квартир в центрі. Найчастіше малосімейки або сталінки. Або вже однокомнатки в новобудові по червоній ціною.

Новобудови-гіганти. Максимальна ціна на однокімнатку, яку ми побачили - 46 тис. Доларів. Але за розміром вона як 2-3 кімнатна хрущовка: 42 кв.м. Зате з автономним опаленням та євроремонтом. Новобудови відразу виділяються ціною і площею. Однокімнатка може бути 60 км.в. з кухнею 24 км. м. Варто таке добро буде близько 30 тис. Можна ставити верстати і влаштовувати школу танців, якщо сусіди поверхом нижче не будуть проти. Часто зустрічаються оголошення про здачу таких квартир з «повним фаршем»: сантехніка, меблі, побутова техніка - заходь і живи. І завжди з індивідуальним опаленням. Загалом, в новобудові ви часто знайдете кухні під 20 кв.м і площі 50-70 кв.м. Для порівняння, в хрущовці 2-кімнатка всього 45 кв.м, а кухонька - 6 кв.м. Так що і ціни на нові «одинички» вище, ніж ціна 2-3 кімнатного совка.

Двокімнатці. Найдешевший ретро-стиль знайшли на Раківці - $ 8,5 тис. Але в середньому, за 2-х кімнатну в місті просять не менше $ 10 тис: Раківка, Третій Занасип, Аврора. Нагірна частина вже хоче $ 12 тис. Радянська квартира в центрі зараз від 15 тис. За ці ж гроші в кінці Молодіжного можна взяти житло з симпатичним ремонтом. У центрі житло такого плану не менше $ 18 тис, а то і все «$ 20 +». Якщо йде мова про новобудові, який вже прослужив пару років, ціна заходить в категорію «для тих, кому за 30». Така 2-кімнатка за площею більше будь-якої радянської 3-кімнатки. Найдорожча двокімнатна квартира, яка зустрілася, коштувала просто неймовірних грошей: 160 тис. Доларів. Її площа - 90 квадратних метрів, «повний фарш» з дорогою вбудованою технікою, італійськими меблями та іншої красою. Тільки кухня 40 кв.м ... А за квартиру в центрі з панорамними вікнами в новобудові хочуть 85 тис доларів.

Трикімнатку. Повнісінько трикімнатних квартир. На краю Молодіжного і Раківці - від 12 тис доларів. Найчастіше зовсім дешева ціна супроводжується поясненням «терміново» і «в зв'язку з переїздом». У Крюкові досить симпатична по фото квартира коштувала 16,5 тис доларів. У центрі ціни заганяють від 20 тис доларів. За 30 тис доларів вам вже пропонують шикарну квартиру з євроремонтом. Топ-квартирою за ціною стала квартира на 85 кв.м: 225 тис доларів. З авторським дизайном, євроремонтом, меблями, технікою, каміном і дубовим паркетом. Звичайно ж, в центрі міста поруч з площею Свободи. Але і на Молодіжному, і в нагірній частині міста є квартири під 70 тис доларів: елітні студії.

«Квартири подорожчали на 10-15%»

- Як змінилися в місті ціни на квартири за останній час?
- Якщо подивитися на динаміку останніх трьох років, то відчутних змін вартості житла ми не помітимо, - відзначають в агентстві нерухомості «Стандарт». - Існують сезонні коливання: восени і навесні ціни підвищуються в межах 10%, взимку і влітку, традиційно, падають. Зараз ми знову спостерігаємо зростання цін: у порівнянні з літом, квартири в Кременчуці подорожчали на 10-15%.

- Чи є зараз попит на нерухомість?
- Ринок досить активний, але попит є тільки на певні квартири: однокімнатні та недорогі 2-кімнатні. В цілому, вони не сильно відрізняються за ціною: різниця близько 10%. Трьох-, чотирикімнатні квартири практично нікому не потрібні. Попит мінімальний. Якщо вони і продаються, то тільки з євроремонтом, меблями, всією побутовою технікою. Таких квартир мало, на них є попит.

- Зараз більше купують квартири або виставляють на продаж?
- Більше намагаються купити, але за тими цінами, які були влітку. А їх вже практично немає. Хороших пропозицій зустрічається мало. Якщо виставляють квартиру по «літньої» ціною, вона йде за 1-2 дня. Решту житла, де ціна завищена, варто. І нікому особливо не потрібно.

- Чи багато зараз первинного житла?
- Якщо років 5 назад будувалося 2-3 будинки в рік, то зараз в Кременчуці здають до десятка. У місті стало більше забудовників. У новобудові великим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири. У нормальних забудовників ще до здачі будинку розбирають майже все житло. Зазвичай залишаються однокімнатні квартири, невеликі двокімнатні. При введенні будинку в експлуатацію непроданими залишаються тільки квартири з великою площею - 80-90 кв.м.

- Наскільки первинка дорожче ніж житло вторинного ринку?
- Вартість квадратного метра в новобудові в центрі міста - $ 500-550. Це самий мінімум - ціна може доходити до 800 доларів і вище. Варто врахувати площу квартир. Нова однокімнатна квартира по квадратурі більше, ніж 2-кімнатна «хрущовка». Площа сучасної однокімнатної квартири - від 45-48 кв. Тому однокімнатна квартира в новому будинку коштує не менше ніж 23-24 тис. Доларів. Якщо брати гірську частину, мінімальна вартість 17 тис. Доларів. Виходить, що купити квартиру в новому будинку дорожче, ніж взяти її на вторинному ринку. Але тільки через великий квадратури: якщо перерахувати вартість квадратного метра, житло на вторинному ринку не набагато дешевше.

Приватний будинок

Худенька дача з коробкою на ділянці в околицях міста - 500-800 доларів. На Власівці ціни стартували від 1 тис доларів, а на Самусіївка за дачу просять 3 тис. У самому місті ціни ну дуже різняться. За хату-мазанку на Чередниках просять $ 12 тис, на Ревівці - $ 13 тис, на початку Піщаного (майже Кременчук) - $ 14 тис. Але будинок-дому - ворожнечу, як і очікування власників. Будинок непоказного виду разом з курятником на Чередниках пропонують купити за $ 52 тис. А неподалік хата - $ 24 тис. Доларів. Найдорожчий будинок міста на сьогодні коштує 430 тис. Доларів. З басейном, сауною, усією технікою, італійськими меблями і трьома видами охорони.

Скільки коштує житло в Кременчуці *

* Вартість звичайних квартир без мегаремонта, на середніх поверхах (квартири на першому і останньому поверсі - трохи дешевше)
** 3-х і 4-кімнатні квартири близькі за ціною
Дані надані агентством нерухомості «Стандарт»

«Багато хто не хоче продавати квартири за низькою ціною»

- Можна сказати, що в порівнянні з минулим роком ціни піднялися. Того року в цей період в центрі можна було купити однокімнатну квартиру за 9,5-10 тис доларів, зараз це ціни вже 11-13000 $, - відзначає керівник ріелторської компанії «Світ нерухомості» Олена Куропятник. - Якщо зараз з'являється такий варіант, його забирає відразу ж. На даний момент з пропозицій такого плану я бачу тільки гостинку на Київській за 10 тис. Доларів. Вартість хрущовки в центрі - 11-14 тис. Доларів. А квартира поліпшеного планування - 12,5 -18 тис. Доларів, в залежності від якості ремонту. Найдорожчі квартири знаходяться, звичайно ж, в центрі. Слідом за ними йде нагірна частина, Перша Занасип, Молодіжний (район зупинок «вул. Керченська» і «Героїв України»). Найбільш дешеве житло можна знайти на Третій Занасипу, Раківці та частини Молодіжного, починаючи з «Техучилище».

- У чому причини підвищення вартості житла?
- Багато кременчужан повертається із заробітків. Не всі їдуть за кордон на зовсім. Хтось заробив і їде назад, щоб купити квартиру. Ще один важливий фактор - банки відновили видачу кредитів на покупку житла, яка була припинена. В цілому, ринок житла став маленьким. Новобудови багато, а вторинки немає. Але не всі хочуть купувати квартири у щойно збудованому будинку. Звичайно, з точки зору опалення таке житло краще: зараз квартири здаються з індивідуальними системами опалення. Є можливість відрегулювати його під себе і заощадити. Але потрібно ще вкластися і в ремонт. А якщо купуєш квартиру на вторинному ринку, в неї можна відразу ж заїхати і жити. Також на підвищенні вартості квартир позначається і збільшення орендної плати. Вона стала дорожче, багато хто позбувся субсидій. Як результат - люди вирішують, що їм вигідніше вкластися і купити своє житло, ніж постійно знімати квартиру за такими цінами.

- Чи багато пропозицій про продаж на ринку житла?
- Не можна сказати, що зараз активно пропонують квартири на продаж. Багато хто не хоче продавати житло за такою низькою ціною. Чекають, коли ціни ще зростуть.

- Яке житло найбільше користується попитом?
- Як завжди, попит на невеликі квартири. Це ліквідне житло, яке легко як продати, так і купити. Трикімнатні квартири йдуть повільніше. Але якщо господар виставляє адекватну ціну, то, в принципі, він продає житло. Варто відзначити, що багато хто зараз шукають саме хороші квартири з відмінним ремонтом, але на ринку їх не так багато. В цілому, не можу сказати, що зараз ринок нерухомості дуже жвавий. Після млявого липня-серпня у вересні ми спостерігали певний сплеск. Але в жовтні-листопаді знову настало затишшя. Складно передбачити, як буде вести себе ринок надалі.

- Чи багато людей користуються програмами кредитування для придбання житла?
- Все-таки частіше купують квартири за готівку. Програми кредитування відновили свою роботу близько двох років тому. Можна взяти кредит на покупку як первинного, так і вторинного житла. Наприклад, такі програми пропонують «ПриватБанк», «Ощадбанк». Умови різні, програми змінюються. Але далеко не всі бажаючі можуть скористатися кредитуванням, щоб придбати житло. Хто зараз може похвалитися високою зарплатою, особливо в Кременчуці? Щоб мати можливість скористатися програмою, зарплата повинна бути вище 8000 гривень.

Як падали ціни *

* За даними ріелторської компанії «Світ нерухомості»