Строительство »

Дорожчає житло стає прокляттям Ізраїлю

З такими темпами подорожчання власне житло в Ізраїлі стає недосяжною мрією для представників усіх верств населення.

Доступна лише периферія

Проблема дорожнечі житла в Ізраїлі загрожує затьмарити навіть іранський атом і терористичні загрози. Уряд не в силах не те що повернути тенденцію назад, але хоча б стримати цей галопуюче зростання. У другому кварталі 2015 року ціни на квартири зросли, в середньому, на 2.7%, а особистий капітал, необхідний для покупки, підскочив ще сильніше - на 5,3%. Тобто в січні-березні треба було мати 722 тисячі шекелів, щоб решту часу добрати машканти. А в квітні-червні було потрібно вже 813 тисяч. Але навіть це - для людей, які заробляють не так уже й мало, 12-15 тисяч шекелів на місяць, і за умови, що вносять вони лише 30% приватного капіталу - мінімально дозволену законом суму.

видання «Калькаліст» наводить дані Інституту «Альри» з досліджень нерухомості при Тель-авівському університеті. Тут створено власний індекс, що відображає здатність ізраїльських сімей купити 4-кімнатну квартиру в дванадцяти містах країни. І він показує, як падає купівельна спроможність домашніх господарств, в тому числі цілком заможних. Заробляючи до 12 або до 15 тисяч шекелів на місяць, люди, не готові виплачувати більше 30% своїх доходів за іпотеку, можуть придбати квартиру лише в таких містах як Хадера і Беер-Шева. Той, у кого доходи досягають 18-ти тисяч шекелів на місяць, «тягне» покупку в Хайфі, Ашдоді і Реховоті.

За словами голови Інституту «Альри» доктора Дані Бен-Шахара, відносну стабільність ситуації додає низька облікова ставка. Але як тільки вона почне підвищуватися, сім'ї, які виплачують іпотеку, виявляться у вкрай скрутному становищі.

Але як тільки вона почне підвищуватися, сім'ї, які виплачують іпотеку, виявляться у вкрай скрутному становищі

Купити квартиру в Тель-Авіві здатна тільки володарі найвищих доходів. Але, з іншого боку, за даними Мінфіну, за останній час в містах з високою вартістю житла, таких як Тель-Авів і Нетанія, зареєстровано багато покупців з низьким доходом, близько 3000 шекелів на місяць, або взагалі позбавлених доходу. У таких випадках, швидше за все, мова йде про батьківські подарунки або тіньових капіталах. Втім, загальної картини це не змінює: величезна кількість сімей в Ізраїлі перебуває під ударом, а молоді сім'ї, по суті, не мають економічного майбутнього - на них іпотечне ярмо буде тиснути ще сильніше, ніж на інших.

Поки без варіантів

Дорожнеча житла в Ізраїлі - комплексна, «складно влаштований» проблема. Цей міхур надувається відразу декількома факторами, і будь-які обіцянки виправити ситуацію залишаться невиконаними, поки не будуть вирішені базові, системні передумови, про які майже ніхто не говорить.

Багато хто дивується, чому підрядники наполегливо будують квартири на 4-5 кімнат. У 1974-1975 роках число трикімнатних квартир в новобудовах вдвічі перевищувало число 4-кімнатних, а 5-кімнатні «хороми» становили жалюгідну частку ринку. Однак на початку вісімдесятих намітився перелом, і 4-кімнатні квартири вперше взяли гору над 3-кімнатними. З тих пір цей тренд став домінуючим. Зріс також попит на 5-кімнатні квартири, і ось вже довгий час їх річний приріст варіюється навколо позначки в 10.000 одиниць.

дані видання «Калькаліст»

Одна з причин такої ситуації - вимоги мерів, які вважають за краще, щоб в їхніх містах селилися заможні сім'ї. Однак це не знімає провину з держави: якби воно дійсно захотіло, то давно вже законодавчо зафіксувало б мінімальну частку 3-кімнатних квартир в закладаються будинках.

І тут ми підходимо до суті того, що відбувається. Насправді, держава протягом десятиліть потурає підрядникам, банкам і приватним інвесторам, які перетворили населення Ізраїлю в дійну корову і прирекли мільйони людей на животіння в іпотечному ярмі.

В результаті клубок проблем тривав так довго, що значне зниження цін на житло загрожує крахом ізраїльським банкам, а з ними - і всій економіці країни. Під цим виправданням вони продовжують тримати нас в заручниках, користуючись заступництвом Центробанку, який всіма силами зберігає і захищає порочну схему доїння. Позиції бенефіціарів настільки сильні, що нічого не можуть зробити навіть ті політики, які готові на дієві заходи.

В результаті ми маємо море обіцянок і продовжують рости ціни, несумісні ні зі здоровим глуздом, ні з реальною вартістю житла, яка, за останніми даними МВФ, аж на 30% перевищує реальну.

Фактично, іпотека - це зашморг на шиї країни і її прокляття. Вбудована в систему годівниця для вузького кола. Ще один дисбаланс, викликаний роз'єднаністю суспільства, в якому сім'ї поодинці продаються банкам і самі підставляють голову під зашморг. Від цього лиха не врятують ні нові міністри, ні революції. Системні проблеми слід вирішувати системно, починаючи з вибудовування соціальної шкали пріоритетів і цінностей, з якої виникає все інше.