Несподіване падіння цін на житлову нерухомість в Лондоні - час купувати?

1. Що рухає вниз ціни на ринку житлової нерухомості Лондона?
2. Проблеми з іпотечними кредитами
3. невизначеність Brexit
4. Роздуті ціни на вершині ринку
5. Ціни повернуться назад в 2020

Згідно з даними компанії Acadata, ціни на ринку житлової нерухомості в столиці Англії знизилися на 4,3% в січні цього року, показавши найбільше зниження з серпня 2009 року. Це підтверджують також основні індекси RICS і Nationwide, що відображають динаміку цін на ринку житлової нерухомості Великобританії.

За два десятиліття, ринок характеризувався турбо-ростом. Середня вартість житлових будинків злетіла майже на 500% з £: 98 000 в січні 1998 року до £ 485 000 на січні 2018 року, в середньому по Великобританії ціна становить £ 227 000

Land Registry

Що рухає вниз ціни на ринку житлової нерухомості Лондона?

Відповіді містяться в гримучої суміші млявих економічних показників, невизначеності після Brexit і роздуті ціни. Розглянемо окремо кожну з причин.

1. Проблеми з іпотечними кредитами

Наступні 10 років на ринок житлової нерухомості Англії буде впливати дві речі: держрегулювання ринку іпотечних кредитів і процентні ставки.

У 2014 році, згідно з більш жорсткими правилами Банку Англії, комерційні банки можуть видавати тільки 15% іпотечних кредитів, сума яких більше ніж в 4,5 рази більше зарплати позичальника. Це робить життя покупців дуже складною в Лондоні, де розрив доступності між зарплатами та цінами на будинки дуже великий. Сім з десяти найменш доступних місць для покупки нерухомості в кредит знаходяться в Лондоні.

1. невизначеність Brexit

Проблеми з іпотечними кредитами в поєднанні з невизначеністю, пов'язаною з Brexit, дуже негативно впливають на вартість будинків в Лондоні. Негативні настрої навколо виходу Великобританії з Європейського Союзу по всій видимості стримує покупців від переїзду в нові будинки і, в свою чергу, збиває попит і знижує обсяг трансакцій на покупку і продаж будинків.

«Ринок житлової нерухомості Лондона деякий час рухався вгору незважаючи на обмеження в іпотечному регулювання і рівня споживчої можливості. Brexit був останньою краплею, яка сповільнила зростання цін »- сказав аналітик Лоуренс Боулз з Savills. - «Колосальний економічний і політичний результат повинен стати тригером для повернення зростання в 2020 році, хоча це ще має перекрити боргові обмеження, також, як і поступове збільшення ціни іпотечного боргу, що впливає на доступність житла для покупців».

1. Роздуті ціни на вершині ринку

Ціни на житло найбільше падають в найдорожчих районах Лондона, де нерухомість за £ 1 млн вважається дешевою і доступною і є найбільш поширеною. Ціни на нерухомість в топ 11 районах Лондона з 33 в середньому впали на 7% за рік, повідомляється в звіті Acadata.

Кенсінгтон і Челсі залишилися найбільш дорогими районами із середньою ціною £ 1 805 000, але ціни там різко обвалилися на 12,9% в минулому році - більш ніж на £ 200 000. Ціни в Камден Таун впали на 10,8%, в центрі Лондона - на 18,2% і в Вандсворта південно-західній частині Лондона - на 12,7%.

При цьому падіння цін набагато нижче в сегменті найбільш дешевою житлової нерухомості Лондона. У 11 найдешевших районах ціна показала невелике зниження всього на 1,3% в цілому за рік

Ціни повернуться назад в 2020

Агентство по нерухомості Savills прогнозує, що ціни в Великому Лондоні впадуть на 1,5% в порівнянні з 2017 роком, потім просядуть ще на 2% в 2018 році, до стабілізації в 2019 році і повернення до зростання через рік після.

За матеріалами: Businessinsider

Читайте також: 9 корисних фактів про те, як Майні криптовалюта будинку