- Kosto shtesë
- Kur blen një shtëpi të re, blerësi paguan:
- Blerja e banesave sekondare shoqërohet me pagesën e taksave të mëposhtme:
- Tatimet në pronë
- Ka edhe taksa vjetore që secili pronar i pronës paguan:
- Taksat vjetore për pasuri të paluajtshme komerciale janë si më poshtë:
- Taksa e qirasë dhe shumat e sigurimit
- Blerja e një prone me një peng
- Pagesat e shërbimeve
- Pa ndihmës të besueshëm, rreziku është i madh
Spanja është një nga vendet më besnike në lidhje me jorezidentët që blejnë pasuri të paluajtshme atje. Nuk ka kufizime, për më tepër, Spanjë merr pjesë në një marrëveshje ndërkombëtare mbi tatimin e dyfishtë, në mënyrë që blerësi, i cili zotëron strehim në disa vende, paguan taksat për të vetëm në një shtet.
Kosto shtesë
Ju lutemi të keni parasysh se shpenzimet tuaja për blerjen e pasurive të patundshme në Spanjë do të jenë rreth 11.5% mbi koston e objektit të përzgjedhur! Për të blerë kërkon një minimum prej dokumenteve: një pasaportë të vlefshme dhe një vizë, si dhe NIE - numri identifikues i një të huaji të lëshuar në një departament të policisë speciale. Ju do të keni nevojë për të marrë një leje qëndrimi dhe për të bërë blerje të mëdha, të merrni kredi nga bankat. Kostoja e marrjes së numrit është 9.27 euro (detyrë shtetërore).
blerje pasurive të patundshme në Spanjë do të kërkojë kostot e mëposhtme shtesë të regjistrimit, të cilat varen nga cili objekt shërben si subjekt i transaksionit - fillor ose i mesëm.
Kur blen një shtëpi të re, blerësi paguan:
- Tarifa e noterit për certifikim e dokumenteve ; varet nga kostoja e strehimit dhe e tokës, zakonisht vlera e saj është në vlerën prej 300 euro;
- Tarifa e regjistrimit për regjistrimin e informatave për pronësinë e Regjistrit Shtetëror të Patundshmërive brenda kufijve prej 200-750 euro;
- Detyrimi shtetëror IVA - analog i TVSH-së ruse, është 10%;
- vulos detyrën për dokumente - 2% të vlerës së pasurisë.
Blerja e banesave sekondare shoqërohet me pagesën e taksave të mëposhtme:
- një taksë për transferimin e pronës (ITP); kjo është 10% e shumës së kontratës dhe tashmë përfshin një taksë vulë;
- tarifë noteri prej 300 euro
- tarifa e regjistrimit 200-750 euro
- shpenzimet e zyrës 200-400 euro
Përveç kësaj, do t'ju duhet shërbimet e një avokati (nëse dëshironi), i cili do të shoqërojë transaksionin, do të kontrollojë pastërtinë e tij ligjore, do të ndihmojë në përgatitjen e të gjitha dokumenteve. Kostoja e një avokati është zakonisht 1% e shumës së transaksionit.
Ju gjithashtu do të duhet të hapni një llogari bankare. Kostoja e lëshimit të çeqeve do të jetë (0.3-0.6% e shumës). Agjencia e Komisionit paguan shitësin e pasurisë së patundshme.
Pas përfundimit të të gjitha formaliteteve të procesit të shitjes, pronari pranon Escritura Publica - një vërtetim pronësie.
Tatimet në pronë
sa më sipër taksat paguar një herë gjatë regjistrimit të shitjes.
Ka edhe taksa vjetore që secili pronar i pronës paguan:
- taksa e pasurive të paluajtshme (IBI);
- tatimi mbi të ardhurat e imputuara, Impuesto Sobre La Renta;
- tatimi mbi grumbullimin e mbeturinave - rreth 100 euro në vit;
Taksat vjetore për pasuri të paluajtshme komerciale janë si më poshtë:
- IVA ose TVSH - vlera e saj është 11%, dhe në disa biznese është 21%, paguhet çdo tremujor;
- tatimi mbi të ardhurat varet nga vlera e tij dhe mund të arrijë 35%.
Me qëllim të reduktimit të taksave dhe kostove aktuale të blerjes në Spanjë, si në Rusi, në
Kontrata e shitjes (escriture) shpesh specifikon vlerën e reduktuar të pronës.
Taksa e qirasë dhe shumat e sigurimit
Nëse prona e fituar nga një jorezident është dhënë me qira, pronari është i detyruar të paraqesë një deklaratë të të ardhurave tremujore dhe të paguajë tatimin. Norma është 24.75% e fitimeve.
Duhet thënë për sigurimin e pasurive të paluajtshme. Konsiderohet gjithashtu një shpenzim për mirëmbajtjen e tij. Madhësia e saj varet nga shuma e siguruar dhe lloji i strehimit. Për shembull, pagesa e sigurimit për një apartament prej 100 metra katrorë do të jetë rreth 180 euro në vit.
Blerja e një prone me një peng
Bankat spanjolle janë të gatshme të japin kredi hipotekare jo-rezidentë, për të cilat ju mund të paguani deri në 60% të kostos së strehimit. Ka një numër programesh kreditimi për të huajt, për shembull: 50% hipotekë me 3.2% në vit, 60% - me 3.7%. Bankat mund të lëshojnë një hua prej 100% për blerjen e pronave të hipotekës. Hipoteka është lëshuar për 25-30 vjet, me kusht që ajo duhet të paguhet kur huamarrësi të arrijë moshën 75 vjeçare.
Kur bleni një pronë sekondare me një hua hipotekare, shtoni 10% në taksën e transferimit, koston e regjistrimit të dokumenteve, shërbimet ligjore dhe shpenzimet bankare në shumën totale të shpenzimeve. Një total prej rreth 11.5% është marrë.
Pagesat e shërbimeve
Kostoja e pronësisë në shtëpi gjithashtu përfshin shërbimet komunale (communidad). Madhësia e tyre ndryshon në rajone dhe varet nga kategoria e banesave. Për shembull, një apartament prej 100 metra katrorë me dy dhoma gjumi, dy banjo, një dhomë të përbashkët, një kuzhinë dhe një tarracë do të kushtojë rreth 700-800 euro në vit. Nëse strehimi ndodhet në një godinë, ju duhet të shtoni rreth 150 euro për pastrimin e faqes dhe përkujdesjen për pishinën komunale.
Mirëmbajtja e një vile tipike prej 150 metra katrorë për një familje prej 3-4 personash do të kushtojë 800-1000 euro në vit dhe një vilë luksoze me një pishinë pune prej 3-5 mijë euro në vit.
Tarifat për energjinë, ujin, gazin, grumbullimin e mbeturinave dhe trajtimin e ujërave të zeza në rajone të ndryshme të vendit ndryshojnë, varësisht nga niveli i konsumit, koha e vitit dhe kompania furnizuese. Ngrohja në Spanjë kryhet duke përdorur gaz natyror dhe paguhet për faktin e konsumit. Shpenzimet e ujit në verë zakonisht rriten me rritjen e çmimeve për shkak të klimës së nxehtë dhe të thatë. Çmimet për ujë të pijshëm dhe teknik janë gjithashtu të ndryshme.
Pa ndihmës të besueshëm, rreziku është i madh
Është absolutisht e qartë se vetëm një specialist i cili është i mirinformuar me legjislacionin e vendit, specifikat e tatimit në varësi të situatës, çmimet e objekteve dhe normat rajonale për mirëmbajtjen e banesave, mund të përcaktojnë me saktësi shumën e plotë të fondeve të nevojshme përtej pagesës për pasuri të paluajtshme. Për të mos mashtruar kur blini një shtëpi - dhe kjo ndodh në të gjitha shtetet - nuk duhet të ruani shërbimet e agjencive të pasurive të paluajtshme, të cilat do të angazhohen në përzgjedhjen e banesave dhe avokatët që shoqërojnë çdo fazë të transaksionit. Të gjitha dokumentet financiare dhe llogaritë e paraqitura tek blerësi duhet të kontrollohen me kujdes në mënyrë që "komisioni i dyfishtë" i zakonshëm në mjedisin e pasurive të paluajtshme të mos jetë nën llojin e pagesës për shërbime shtesë - vetëm shitësi paguan me ligj.
Blerësi duhet të jetë gjithashtu i vetëdijshëm se blerja e një prone përmes katalogut është thjesht e rrezikshme. Me ndihmën e Photoshop, ju mund të krijoni një vilë luksoze nga çdo rrënim. Pra, pa një udhëtim në vend, është më mirë të shoqërohet nga një avokat. Kontratat e shitjeve të përfunduara në Rusi në Spanjë janë të pavlefshme! Dhe nëse depozita është ende e paguar, atëherë pothuajse nuk mund të kthehet as në gjykatë. Mos rrezikoni para të mëdha, zgjidhni ndërmjetësuesit me përvojë dhe reputacion pozitiv dhe gjithashtu vigjilentoni veten.
Përdorni informacionin tonë Agjencitë e pasurive të patundshme dhe të marr objekte në faqen tonë. Ne do të jemi gjithmonë të gatshëm për t'iu përgjigjur të gjitha kërkesave dhe për të shpëtuar paratë dhe nervat tuaja.