Правоустанавливающие документы на земельный участок
Опубликовано: 08.02.2018
Документы о правах на земельные участки, находящиеся в частной собственности, в том числе, если на них возведён дом, разделены на правоустанавливающие и подтверждающие право владения недвижимым имуществом. Последнее отображает, что земельный объект на самом деле находится в собственности указанного владельца. Говоря же именно о правоустанавливающих бумагах, они выступают в качестве оснований для получения прав собственности.
Правоустанавливающие документы можно сгруппировать в следующий список:
Само свидетельство регистрации прав собственности с внесением владельца в единую базу, по своей сути не является правоустанавливающим и лишь приобщается к пакету документов, утверждающего возникновение такого права.
IncomePoint.tv: документы на земельный участок
Подтверждающие права
Что касается документов, которые подтверждают право владельца на его земельный участок, дом, построенный на нём или прочий недвижимый объект, возведенный на нем, к ним отнесены:
Свидетельства, удостоверяющие права собственности на территорию, к которым обязательно прилагается кадастровые паспорт и план; Свидетельства, удостоверяющие права на землю; Свидетельства о правах на пожизненно наследуемое имущество; Бумаги о бессрочном постоянном использовании; Государственные акты, подтверждающие права владения, пожизненное наследование или бессрочную эксплуатацию.
Перечисленные выше документы, обладают юридической силой лишь тогда, когда прилагаются к правоустанавливающему документу. Именно поэтому в самом свидетельстве о зарегистрированных правах собственности на землю, всегда есть ссылка на устанавливающий эти права документ. Это может быть договор купли-продажи, обмена, ренты, соглашение о разделе земли, судебное решение, прочее.
Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность
Кроме того, там же обозначается информация о владельце территории, виде прав, характеристики участка, его категория, индивидуальный номер по кадастру, а также наличие ограничений и обременений.
Обязательно при покупке
Каждый гражданин, который приобрёл земельный участок путём его покупки, должен знать, какие именно бумаги должны обязательно оставаться у него на руках на протяжении всего периода существования этой недвижимости. Непредвиденные конфликты и споры бывают и после нескольких лет владения имуществом. Некоторые из них бывают вовсе плачевные. Такие обстоятельства попросту вынуждают владельцев перестраховываться и внимательно относиться к документальному вопросу.
После покупки земли, в том числе, если на ней построен дом, важно сохранить четыре основных документа:
Если земля приобреталась у физического лица, следует просить письменное, заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу участка, справку о дееспособности, в том числе и супруга, документы об отсутствии задолженности по земельным налогам и согласие попечительского совета на сделку, если в ней фигурируют несовершеннолетние.
Если нужные бумаги отсутствуют
Бывает и так, что какие-либо необходимые правоустанавливающие бумаги на землю или частный дом отсутствуют. Их необходимо в обязательном порядке восстановить, не откладывая этот процесс на потом.
Если участок был приобретен до 1998-го года, то сведения о нем хранятся в Бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта. Если дом и земля приобретались позже, все сведения о них есть в органах Росреестра. Получить информацию можно из любого региона страны.
Если подтвердить свои права нужно срочно, можно оформить выписку из ЕГРП, одновременно заказав дубликаты правоустанавливающих бумаг. То, какие для этого потребуются документы в Росреестр или кадастровую палату зависит от того, когда и каким образом возникло само право на данное имущество, а также, что имеется на руках.
По сути, для заключения сделок довольно лишь выписки. Ждать дубликатов не обязательно, так как они имеют равную юридическую силу. Разумеется, за оформление нужных подтверждений и за получение сведений придётся уплатить государственную пошлину. Эта плата является одноразовой, в то время как полученный правоустанавливающий документ не имеет срока действия.