Как узнать приватизирована квартира или нет: все о запросе
Опубликовано: 06.09.2018
Почти четверть века назад государство решило передать квартиры в собственность гражданам, проживающим в них. Данная сделка безвозмездна. Изначально цель приватизации – помочь стране перейти с одной модели экономики – социалистической – на другую – рыночную. Так был создан рынок недвижимости.
Специфика приватизации
Для человека возможность стать собственником своей квартиры означает:
получение возможности решать ее судьбу, т.е. продать, подарить, передать по наследству; право на получение прибыли в виде арендной платы; гарантия сохранения права на проживание при перемене условий договоров социального найма; повышение личной кредитоспособности с точки зрения потенциальных кредиторов; право голоса при принятии решений касательно управления общедомовым имуществом и прилегающими территориями и прочее.Однако у владельца квартиры имеются и определенные обязанности по:
Светлана Родичева. Ключ от ЖКХ. Куда уходят все счета...?
уплате налога на имущество; содержанию жилья, включая текущий и капитальный ремонт, в том числе, и общедомового имущества и прочее.
Правом на приватизацию квартиры можно воспользоваться лишь один раз.
Годными к переводу в собственность физическим лицам признаются все объекты недвижимости, занимаемые на основании договоров социального найма, кроме:
Паспорт РФ - фальшивый документ. Доказательства
имущества, определяемого как совместная собственность; квартир, комнат общежитий военных городков; жилья, предоставленного по договорам безвозмездного пользования; забронированные квартиры (комнаты); служебное жилье; помещения, находящиеся в аварийных постройках, домах закрытого типа.
БТИ
Если необходима информация о квартире, что была приватизирована с 1991 г. до 1998 г. включительно, запрос следует направить в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Тогда именно данный орган ведал всеми сделками с недвижимостью.
Местные органы БТИ уполномочены предоставить сведения о том, приватизирована ли квартира, ограниченному кругу лиц:
непосредственным владельцам жилья либо их доверенным лицам, о чем имеется удостоверенное нотариально подтверждение; наследникам, что получили право на квартиру по завещанию или по закону; правоохранительным и судебным органам в процессе ведения дел, где фигурирует данная недвижимость; государственным, муниципальным и иным органам власти по жилью, что находится в их юрисдикции; налоговым или статистическим госслужбам, а также органам юстиции и прочим лицам, уполномоченным действующим законодательством на получение подобной информации.Запрос, о том приватизирована квартира или нет, должен содержать следующие данные:
причины, по которым хотят узнать, была ли приватизирована квартира; адрес интересующего жилья; информацию о паспорте обратившегося; его контактные данные – адрес регистрации, а также фактического проживания, телефон.ЕГРП
ЕГРП – Единый государственный реестр прав. Это база данных по всем сделкам с объектами недвижимости, оформленным с начала 1999 г. В ней хранят данные и тогда, когда квартира была приватизирована до 31.12.1998 г., но с ней совершали сделки после 01.01.1999 г.
База находится в ведении органов юстиции, но запрос можно направить и через МФЦ, и через интернет-портал Росреестра, и по почте. Для обращения через электронный сервис необходимо иметь ЭЦП. Услуга стоит 150 руб. для всех обратившихся.
Факт
Сервиса, предоставляющего данные, о том приватизирована ли квартира, в режиме онлайн не существует.
Ограничений по кругу лиц, которые вправе направить запрос в ЕГРП, нет, т.е. любой человек вправе обратиться за выпиской из базы.
Из документа можно узнать о квартире:
приватизирована она (при каких условиях) или нет; наличие обременений, а также арестов или судебных исков; сведениями о лицах, обладающих правами на данную недвижимость.Выписка выдается за плату:
пошлина для граждан на 1 объект – 200 руб.; для юридических лиц – 600 руб.Выписка из ЕГРП по квартире физическим лицам предоставляется по предъявлении паспорта и заявления, а также квитанции, подтверждающей оплату пошлины.
Юридические лица кроме заявления и оплаченной квитанции должны предоставить:
свидетельство о регистрации в ЕГРЮ; актуальный учредительный договор; устав; свидетельство ИНН; тому, кто подает бумаги необходимо иметь соответствующую доверенность.Выписку предоставят либо в виде бумаги, тогда ее забирают лично или в заявлении просят отправить по почте, либо в электронном виде. В последнем случае документ придет в письме в виде ссылки на него.
Важно
Если в базе ЕГРП данных о квартире нет, значит, либо ее приватизировали до 31.12.1998 г. и после этой даты с ней не совершали никаких сделок, либо ее не приватизировали вовсе.
Иные источники
Единственный легальный способ узнать приватизирована ли квартира, не обращаясь к органам власти лично, – воспользоваться указанным выше электронным сервисом. Во всех прочих случаях работает схема, организованная с целью получения вознаграждения в качестве посредника. Такие компании также обращаются в Росреестр по описанным схемам, но берут за свои услуги комиссию.
Нелегально данные о том, была ли приватизирована квартира, можно узнать в расчетном центре (у управляющей компании). Они не вправе публиковать или разглашать иным образом подобные сведения. Но в частном разговоре это возможно.
Если есть доступ к квитанции на оплату коммунальных услуг, то узнать приватизирована квартира или нет можно и через нее. На таких документах печатают данные о типе собственности на жилье. Актуальность данных определяется периодом, за который выставлен счет.
Важно: вопрос времени
Выясняя, была ли приватизирована квартира, обязательно учитывают специфику сроков оформления сделок. С даты передачи документов в Росреестр на регистрацию приватизации до момента получения Свидетельства (Расширенной выписки из ЕГРП), подтверждающего права собственников, проходит 2 месяца. Аналогичный срок необходим для оформления отказа от приватизации.
Соответственно, ответ на запрос на подтверждение того, что квартира приватизирована, может быть дан в тот момент, когда заявление о приватизации (расприватизации) уже принято, но сама сделка не зарегистрирована.
Факт
Выписка из ЕГРП действительна только в дату ее формирования.