Рейтинг регионов по доступности приобретения жилья – 2018
Опубликовано: 23.08.2018
РИА Рейтинг – 3 июл. Жилищный вопрос не теряет своей актуальности для российских семей уже много лет. Качественному улучшению ситуации мешают цены на жилье, которые, несмотря на ударные темпы строительства и ввода жилья последних лет, сохраняются на высоком уровне. Кроме того, доходы населения в течение нескольких лет под влиянием кризисных факторов в экономике оставались на невысоком уровне, в течение длительного времени не показывая положительной динамики.
Проблемы Нурлы Жер (Время говорить, 22.01.2018)
Доступность покупки жилья – рейтинг регионов по итогам 2017 года
Для многих российских семей, которым недоступна ипотека в силу тех или иных причин, способом решить квартирный вопрос остается собственное накопление, для оценки возможностей которого эксперты Рейтингового агентства «РИА Рейтинг» медиагруппы МИА «Россия сегодня» провели исследование и подготовили третий рейтинг регионов по доступности жилья.
ВЗГЛЯД. ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
Доступность жилья в целом по стране выросла
Данный рейтинг позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В качестве индикатора выступает оценочное минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком со среднестатистической зарплатой в своем регионе сможет без привлечения заемных средств накопить на типовую квартиру площадью 54 квадратных метра в ценах начала 2018 года, откладывая для этой цели свободный остаток денежных средств после осуществления минимально необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате уровня 2017 года, и используя накопленные депозиты на 1 апреля 2018 года.
Реальные траты российской семьи обычно больше чем та сумма, которая укладывается в официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчёта свободного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли будут. Поэтому можно сказать, рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей со средней по региону зарплатой и минимальными тратами. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2018 года.
В шести регионах ситуация с доступностью жилья стала хуже
В региональном разрезе единой динамики не наблюдается. В подавляющем большинстве регионов можно говорить о том, что доступность жилья для семей с одним ребенком стала выше, так как потенциальный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру по сравнению с прошлым годом сократился. В трех регионах ситуация за год не изменилась. В шести регионах минимально возможный срок для накопления на типовую квартиру вырос, и доступность жилья стала ниже.
Кроме трех вышеперечисленных, еще в семи регионах доступность жилья выше, чем в среднем по России и не превышает 3,8 года накоплений. По сравнению с прошлогодними результатами рейтинга в лидирующей группе произошла небольшая ротация состава. К Мурманской области, Камчатскому краю, Ненецкому автономному округу, Челябинской области и Красноярскому краю присоединились Республика Коми и Кемеровская область, которые замкнули первую десятку. Высокие результаты в рейтинге данных регионов объясняются тем, что либо средняя стоимость типовой двухкомнатной квартиры не превышает среднероссийского уровня в 2,7 миллиона рублей, либо квартира стоит немного дороже, но более высокие уровни номинально начисленных зарплат жителей регионов это компенсируют.
Замыкает рейтинг Республика Дагестан, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится почти 14 лет на то, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру по текущим ценам, используя для этого весь потенциальный свободный денежный остаток денежных средств после всех минимально необходимых трат. Еще в шести регионах РФ минимум десять лет придется копить семье с одним ребенком, хотя стоит отменить, что за прошедший год именно в замыкающей рейтинг группе произошли самые заметные улучшения ситуации с доступностью жилья. Минимально необходимый срок для накопления на типовую квартиру существеннее всего сократился в Кабардино-Балкарской Республике (-4 года до 12,8 лет), Псковской области (-3 года до 10 лет) и Республике Дагестан (-2,9 года до 13,7 лет). Во всех трех случаях снижение срока накопления на квартиру происходило на фоне роста свободного денежного остатка семьи с одним ребенком и суммы вкладов физических лиц, а также снижения или сохранения цен на вторичном рынке жилья.
По мнению экспертов РИА Рейтинг по итогам 2018 года по-прежнему сложно ожидать резкого улучшения ситуации с доступностью жилья, но умеренно-оптимистичные ожидания в отношении благосостояния российских семей позволяют надеяться на дальнейшее сокращение минимально необходимого срока для накопления на улучшение жилищных условий российских семей.
РИА Рейтинг – это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня» , специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран. Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. РИА Рейтинг в составе МИА «Россия сегодня» входит в линейку информационных ресурсов агентства, включающих также: РИА Новости , Р-Спорт , РИА Недвижимость , Прайм , ИноСМИ . МИА «Россия сегодня» лидирует по цитируемости среди российских СМИ и наращивает цитируемость своих брендов за рубежом. Агентство также занимает лидирующее положение по цитируемости в российских социальных сетях и блогосфере.